Как зарегистрировать многоквартирный дом и земельный участок под ним

Регистрация многоквартирных домов необходима после реконструкции, окончания строительства или раздела нескольких объектов на самостоятельные. Застройщики часто сталкиваются с отказами и приостановками. В этих случаях наши юристы помогают получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, если отказ пришёл в результате нарушения отступов. А затем повторно направляем заявление в Росреестр.

Документы для регистрации многоквартирного дома

Список документов для регистрации многоквартирных домов зависит от того, после чего оформляются права собственности и поставлен ли объект на кадастровый учëт. Основной список:

• Заявление, в котором подробно излагаем информацию об объекте и его собственнике;
• Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, акт приëмки-передачи объекта;
• Выписка из реестра юридических лиц, если собственником является предприятия, компания;
• Доверенность на регистрационные действия, если подаëт документы на оформление третье лицо;
• Технический план, составленный кадастровым инженером;
• Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

Также для регистрации понадобится технический паспорт на многоквартирный дом. Документ содержит информацию о местоположении земельного участка, наличие дополнительных построек (баня, гараж, сарай), поэтажный план, описание материалов, из которых изготовлены конструктивные элементы дома, схему подключения инженерных коммуникаций.

После сбора документов направляем заявление в Росреестр на регистрацию. В течение 10 дней государственный регистратор принимает одно из решений: отказ либо внесение данных в ЕГРН об объекте.

Регистрация земельного участка под многоквартирным домом

Зарегистрировать земельный участок необходимо до того, как приступать к оформлению дома. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, подготовить межевой план и проверить, все ли документы, которые подтверждают права собственности есть. Например, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или решение суда о регистрации прав.

Наши юристы помогают написать заявление о регистрации земельного участка, и при необходимости исправляют ошибки в местоположении объекта. Ведь при наличии несоответствия государственный регистратор откажет. После внесения в реестр недвижимости верных сведений собственник вправе распоряжаться своим земельным участком. В том числе возводить на нём многоквартирные дома, если вид разрешëнного использования позволяет.

Регистрация после реконструкции многоквартирного дома

Документы для регистрации многоквартирного дома до и после реконструкции, не сильно отличаются между собой. В первом и во втором случае понадобятся:

• Разрешительные акты, которые предъявлял застройщик при первоначальной регистрации права;
• Технический план и ситуационная схема земельного участка под домом;
• Градостроительный план, в котором изложена информация о допустимых отступах от забора и охранных зон, если они есть;
• Согласие всех владельцев помещений в многоквартирном доме на дальнейшую реконструкцию недвижимости, если объект возведён на правах общей имущественной собственности;
• Разрешение от банка на реконструкцию, если многоквартирный дом приобретëн за счёт средств ипотечного кредита.

При оформлении необходимо отличать перепланировку от капитального ремонта и реконструкции. Регистрации подлежит факт изменения конфигурации здания: надстройка этажей или дополнительных помещений, замена несущих конструкций и переоборудование одного помещения в несколько с увеличением площади.

Регистрация реконструкции помещения в многоквартирном доме

Регистрация реконструкции нежилого помещения не нужна, если изменения не затрагивают конструктивных элементов здания. При этом такие работы считаются не реконструкцией, а перепланировкой. Стоимость оформления реконструкции зависит от того, где находиться помещения, площадь, тип здания, виды работ, которые проводились во время реконструкции. Без регистрации изменений собственник не сможет ни продать, ни обменять, даже подарить помещение или сдать в аренду. Следует узаконить в обязательном порядке, иначе есть шанс получить штраф.

Регистрируем реконструкцию многоквартирных домов. Получаем разрешение и акт о вводе в эксплуатацию. Формируем технический план, проверяя сведения из разрешения на реконструкцию, чтобы минимизировать риск отказа.