Можно ли продать земельный участок без межевания в 2021 году. Как действовать продавцу и покупателю

23
5 мин.
37 874 Прочтений
Скачать
Продажа земельного участка без межевания в 2021 году
Продажа земельного участка без межевания в 2021 году

В 2018 году вступило в силу распоряжение, согласно которому межевание стало обязательным для сделок с недвижимостью. После этого нотариусы начали требовать кадастровые выписки из Росреестра. А в органы местного самоуправления стало обязательным предоставлять межевые планы для регистрации строений на земельных участках. Эти обстоятельстви не могли не отразиться на уровне цен кадастровых услуг.

Стоимость межевания в Московской области не осталась на прежнем уровне — 6-15 тыс. руб., как было до 2018 года, а возросла до 20-35 тыс. руб. за 10 соток. Затем из-за повышения спроса в 2021 году рынок геодезических услуг быстро вернулся к средним ценам, и даже появились "экспресс-предложения" — 8-12 тыс. руб. за 10 соток для участка на продажу. Ниже описан способ, как подобрать кадастрового инженера и воспользоваться его услугами по оптимальной стоимости, которая не повлияет на качество. Метод подходит для подготовки участка к продаже, и для дальнейшего строительства. После применения алгоритма отбора кадастровых инженеров и проведения межевания, собственник участка в СНТ, может отправиться за помощью председателя и собрать недостающие документы для продажи.

Как снизить цену за межевание земельного участка

Данный способ подходит владельцам земельных участков, которые только собираются продавать свою недвижимость, и не спешат с выполнением всех кадастровых и геодезических работ.

Чтобы сделать межевание менее затратным, нужно выбрать на сайте Росреестра кадастрового инженера и согласовать границы с соседями. Это не сложно, а в ряде случаев проходит быстро. Выбирать кадастрового инженера (КИ) лучше по количеству дел, которые ему не вернули в работу. Это так называемые "отказы" и "приостановки" Росреестра. То есть, КИ формирует межевые и технические планы. Если в них Росреестр находит ошибки, то такие документы возвращают на исправление. Далее КИ повторно передаёт исправленные документы и, если ошибок не найдено, Росреестр принимает их в работу. За каждым КИ ведётся статистика, на которую и нужно обращать внимание.

После выбора 5-10 кадастровых инженеров необходимо уточнить, сколько они берут за выезд на участок. В среднем цены за выезд в пределах 20-50 км составляют 600-2500 руб. Возможно, КИ и вовсе не берет за выезд деньги. Такие случаи тоже есть, но лучше уточнить причину демпинга цен побеседовав с ним. На рынке геодезических услуг орудуют мошенники, которые берут предоплату и потом исчезают или находятся в состоянии "весь в делах, извиняюсь, забыл". На сайтах объявлений много предложений кадастровых услуг, и не меньше жалеющих наживиться за счёт доверчивых граждан. Сайт Росреестра в этом плане частично лучше, нежели сайт объявлений. Но не дает никаких гарантий. Из данных статистики можно узнать только телефон КИ и что он "в работе". Есть среди списков и те, кому аннулировали сертификаты. К таким обращаться — себя не жалеть.

После отсева кадастровых инженеров, необходимо договориться с геодезистами. Выбирают их по рекомендациям, в худшем случае по отзывам на отзовиках. Геодезисты — это те люди, которые выполняют межевание и другие геодезически услуги. Рассматривать кандидатов нужно среди тех, кто предлагает адекватные цены на рынке и не имеет большой процент отрицательных отзывов, которые лучше читать для предугадывания своей ситуации. Геодезисты вместе с КИ выезжают на участок и выполняют с помощью GPS оборудования конутрную съёмку земельного участка.

Полученные данные будет обрабатывать только КИ, который в случае обнаружения накладок (весьма частая проблема для Московской области) выставит свой прейскурант за её устранение. Если накладок и других кадастровых ошибок не обнаружено, КИ формирует межевой план в XML формате на CD диске. Именно в таком виде принимает межевой план Росреестр, который внесет сведения о вашем земельном участке на кадастровую карту.

Нужно ли повторно проводить межевание для продажи?

Если участок ранее был промежёван, то его границы уже внесены в базу Росреестра. Чтобы уточнить, проводилось ли межевание на участке, можно посмотреть информацию о нём в публичной кадастровой карте. Для этого требуется знать его кадастровый номер. Если выяснилось, что границы уточнены, то повторно для продажи проводить межевание его не нужно.

Как узнать кадастровый номер участка

Кадастровым номером земельного участка является уникальный номер, присвоенный участку земли, который числится в Государственном реестре недвижимости. Он состоит из определённого набора цифровых значений, разделённых двоеточиями (50:123:45:67890000). Этот номер отражается в выписке из ЕГРН. Если сведения об участках отсутствуют в Росреестре, то скорее всего участок не стоит на кадастровом учёте, и в этом случае могут быть проблемы у его владельца.

Если у вас имеется правоустанавливающий документ на участок, который выдан после 2001 года, то ваш участок должен состоять на учете в ЕГРН. Если правоустанавливающий документ выдан до 2001 года, то скорее всего сведений об участке в Росреестре нет, и его необходимо зарегистрировать. Для этого потребуется провести межевание. Если границы участка не были уточнены раньше, выписка ЕГРН будет без плана участка, но с содержанием всех необходимых сведений об объекте недвижимости. Выписка станет доказательством права собственности, а также потребуется при совершении сделки купли-продажи.

Сроки межевания земельного участка

Межевой план формируется за 1-7 рабочих дней, выезд геодезистов и топографическая съёмка делаются параллельно и занимают до 6-8 часов. Если геодезисты работают на новом оборудовании, вся процедура происходит ещё быстрее. Самая мучительная процедура — согласование границ участка с соседями, занимает от 1 дня до 2-х месяцев, и для экономии ложится на ваши плечи. Соседи должны подписать Акт согласования границ. Заставить их это сделать бывает крайне тяжело, поэтому существует альтернативный способ согласования через газету.

После согласования, если ошибок в ходе межевания нет, на оформление оставшейся документации кадастровым инженером уйдет ещё 1-2 недели. За это время КИ также изучает доступные сведения о соседних участках. Если их владельцы уже проводили межевание, то те границы, которые являются смежными с вашим участком, согласовывать не нужно. Это также ускорит процедуру определения границ.

Чтобы сделка купли-продажи прошла побыстрее необходимо иметь минимальный перечень документов для продажи участка. Однако, если их не хватает, придётся оформлять недостающие.

Случай из практики

Жительница Красногорска 12 лет назад получила в наследство земельный участок, но не пользовалась им. Участок находился в Истринском районе и даром платить налоги на землю ей надоело, поэтому она решила продать его. Однако по нынешнему законодательству сперва требуется уточнить границы. Вот она и обратилась к нам, в АН «Правозем», с просьбой о межевании. Мы заключили договор, наши геодезисты выехали и обмерили участок. После этого кадастровый инженер сформировал чертёж и акт согласования границ. Акт мы подписали только с председателем СНТ, поскольку две стороны граничили с дорогами, а две другие уже стояли на кадастровом учёте в составе смежных участков.

После того, как председатель СНТ подписал акт согласования, можно было завершить формирование межевого плана, однако был нюанс. С момента получения наследства собственница вышла замуж и сменила фамилию, но в документы о праве собственности на землю это изменение не внесла. Мы попросили её предоставить свидетельство о заключении брака и приложили его копию к межевому плану, на основании которого внесли изменения в ЕГРН. В результате получили выписку о том, что границы участка уточнены, и право зарегистрировано. Кроме этого, участок стал отображаться на публичной кадастровой карте.

Саму процедуру межевания по всем параметрам можно назвать сложной, так как требуется провести измерения, сформировать документы и учесть различные нюансы, не говоря уже об ускорении процесса согласования границ. Мы в своей работе уделяем внимание не только качеству работ, но и скорости, так как мы работаем по принципу индивидуального подхода к клиенту, а большинство из них хотят, чтобы работы выполнялись как можно быстрее.

Если не хочется потерять клиента на участок — придётся действовать быстро, но, чтобы провести межевание, придётся согласовывать документы в инстанциях, а собственнику участка самостоятельно не всегда удаётся это сделать. Поскольку «Правозем» с 2014 года занимается земельными вопросами, нам знакомы все нюансы и требования государственных органов. Поэтому, целесообразно переложить все вопросы оформления документации, необходимой для уточнения границ, на сотрудников нашей rjvgfybb. Это ускорит получение межевого плана и сэкономит время нашего клиента.

Проводим межевание в срочном порядке. Определяем границы и формируем межевой план перед продажей участка. Вносим сведения о координатах в Росреестр и помогаем зарегистрировать сделку.

  • 1
    iurist
    (Долгопрудный)
    0

    Здравствуйте. Скажите, можно ли продать земельный участок только по имеющимся документам, если инженер обнаружил несоответствия площади?

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      0

      Добрый день. Если несоответствие площади обнаружили после проведения межевания, то в данной ситуации фактическая площадь может не соответствовать тому показателю площади, который указан в правоустанавливающем документе. В этой ситуации инженер, который межевал участок, отправляет заявление в Администрацию о несоответствии площади и сообщает о желании собственника продать участок. Если от представителей Администрации в течение одного месяца не поступит возражений, то на основании кадастрового паспорта с данными о фактической площади, инженер получит выписку о регистрации права собственности с правильной площадью, после чего Вы продадите участок.

      Второй вариант данной ситуации заключается в том, Администрация после заявления, выдает кадастровому инженеру постановление о согласовании границ, и что согласование прошло на законных основаниях и площадь в межевом плане указанна правильно. Тогда на основании этого постановления внесут изменения в показатели площади, и мы подаём заявление на получение новой выписки Росреестра.

      Если Администрация отказывается признавать несоответствие площади, то юристы «ПРАВОЗЕМ» в такой ситуации, советуют обращаться в суд, где юрист станет законным представителем на вашей стороне. Лучше этот вопрос рассматривать индивидуально, исходя из наличия и актуальности кадастровой выписки на участок. Мы поможем вам собрать необходимые справки и подготовить заявления, а по необходимости и исковое заявление. Юристы «ПРАВОЗЕМ» обеспечат правовую поддержку в суде.

  • 3
    guest-247449-3931
    (Омск)
    0

    Здравствуйте. Предложили купить участок кад. Номер 50:33:0030553:145. Границы его и соседних участков выходят за границу СНТ. Председатель уверяет, что это легко и быстро может исправить кад. Инженер. Собственник заниматься приведением границ в норму не может, предлагает сделать это мне после покупки. Прошу подсказать:

    1. Не будет ли проблем при оформлении покупки участка

    2. Действительно ли границы можно исправить только с помощью кад. Инженера, без суда

    3. Могут ли границы участков быть верными, а граница СНТ нет

    4. Кто в таком случае обязан вызывать и оплачивать кад. Инженера

    5. Вообще насколько ситуация критична

    Я никогда еще не покупала землю, поэтому столько вопросов. Спасибо.

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      0

      Добрый день! В Вашем случае лучше будет решить данный вопрос до покупки участка. Без суда Вы сможете исправить кадастровую ошибку только если не затрагиваются интересы собственников соседних участков. Оплачивать услуги кад.инженера должен собственник участка.

      • Юрист
        3
        guest-247449-3931
        (Омск)
        0

        Собственник живет в другой стране, заниматься исправлением ошибки точно не будет. Готов сделать мне скидку из-за вот этих проблем. Акт совместных границ не подписан. Могу ли я в данный момент определить затрагиваются ли интересы собственников соседних участков? С левой стороны забор соседа, по задней границе забор фермера (ЛПХ), по правой забор СНТ, который по словам председателя тоже надо сдвигать. Мне просто очень понравился этот участок.

        Выход границ участка за границу СНТ
      • 2 674
        Юрист-консультант
        (Правозем)
        5

        Добрый день! Если очень понравился участок, Вы можете попросить собственника дать Вам доверенность действия связанные с межеванием участка, и на этом этапе пригласить кадастрового инженера и исправить сдвиг участка, если все пройдет, то Вы решите эту проблему.

  • 1
    guest-267655
    0

    Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, хотим купить участок. По данным публичной карты, межевание в 2005 г. проведено, есть координаты. Но фактически забора между участком и соседом слева нет, справа сосед сделал межевание и протянул нитку. Как мне правильно сделать-вызвать кад. Инженера, чтоб он по координатам определил межу слева без нового межевания?

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      0

      Добрый день! Да, чтобы точно знать где находятся границы Вашего участка, Вам необходимо сделать вынос точек на местности.

      • Юрист
        1
        guest-267655
        (Дмитров)
        0

        Спасибо!

  • 12
    guest-230109
    0

    Здравствуйте, Ярослав! Скажите, можно ли доказать захват земли соседом при межевании (он межевание делал раньше нас, когда мы еще не были владельцами данного участка). Сейчас оба участка помежеваны, нас не устраивает граница (видно, что срезан угол, на этом месте стоит другой забор). Мы межевание делали сразу после покупки дома в 2014 году, участок был сильно запущен, забор стоял не везде. Межевание и документы на землю нужны были срочно, так как без них ни разрешение на строительство, ни газ, воду не проведешь. Когда стали разбираться сами, нашли старые планы участков в БТИ: наш 2000 года, соседский 1984 года. По ним все четко, никакие углы не срезаны и наши недостающие метры на месте. Можно ли доказать, что при межевании сосед захватил нашу землю, и должен ли он был согласовывать границы с прежним хозяином нашего участка? Какова вообще процедура согласования границ была в период с 2000 по 2010 год? Наш кадастровый инженер сказал, что если границы соседа уже были на момент нашего межевания, то отталкиваться нужно только от них, а раз мы выкупили участок с такими границами и города, то значит согласились на эти границы, и сейчас ничего уже не сделать.

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      9

      Добрый день. Ваш кадастровый инженер все правильно Вам сказал. Вы, когда проводили межевание, были согласны с такими границами , что подтверждено актом согласования границ, который Вы подписывал. Теперь у Вас единственная возможность оспорить границы - это суд. Но какое решение вынесет судья сложно сказать

      • Юрист
        12
        guest-230109
        0

        Спасибо за ответ, но ведь именно с этим соседом мы не согласовывали границы, так как он раньше нас делал межевание, и границы уже были в кадастре. Другой вопрос —, а когда этот сосед межевал свой участок, он ведь должен был согласовать границы с тогдашними владельцами нашего участка. Как узнать, делал ли он согласование, и посмотреть акт. Можно ли это как-то официально запросить в кадастровой палате или еще где-то?

      • 2 674
        Юрист-консультант
        (Правозем)
        7

        А Вы и не должны были согласовывать с ним границы, Вы должны были делать межевой план на исправление кадастровой ошибки, если бы сосед согласился.
        Да, ему предыдущие собственники согласовали границу или он их согласовал через газету. Кадастровому инженеру нужно было отталкиваться не от кадастровых границ соседа, а от Вашего забора

      • Юрист
        12
        guest-230109
        (Подольск)
        0

        Еще раз спасибо Вам Ярослав, за полезные ответы!

  • 6
    guest-247446-3563
    (Краснодар)
    0

    Добрый день Ярослав. Нужна ваша консультация. Планируем приобрести участок ИЖС (прямоугольный 15х30 м) с установленными границами (межевание) 2020 года сделано перед продажей. Сделали собственную экспертизу, наняли геодезиста и определили что по фасаду 15 м со стороны улицы участок на крайней точке завален на 1 м в глубь, то есть из прямоугольника превратился в трапецию, а по факту это прямая линия заборов вдоль улицы. Мало того, в этом углу находится гараж с 50х годов, который и оказался на основании межевания вынесенным за границу участка на улицу, хотя по факту его фасад строго вдоль линии заборов всей улицы. Исторически внешняя левая стена гаража является согласованной с соседом границей и совпадает с реальной линией межи. У соседа претензий нет, так как с их стороны также далее идут жилые постройки с внешними стенами по нашей меже и на не значительном (30 см) удалении от межи вглубь их участка. Получается две проблемы. 1. Наш гараж на метр вынесен на улицу. 2. Наши и соседские постройки внешними стенами идут по меже. У соседа оба дома оформлены и имеют кадастровые номера, но сам участок соседа не размежован. Ситуация осложняется строительными нормами отступа от границ соседнего участка-3м и пожарными нормами отступа от зданий- 6м при ширине самого участка в 15м. Есть ли решение? Участок как таковой нас устраивает, поэтому ищем пути решения этих проблем.

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      5

      Добрый день! 1.Я правильно понимаю, что гараж расположен кадастровой границей участка? 2. Решение чего? Вы хотите снести постройки соседа?

  • 2
    nina-fedorovna
    (Щёлково)
    0

    Здравствуйте! Подскажите, требуется ли согласование, если межевание было проведено в 2006-2008? Повторно проводить согласование нет смысла? У соседей, ничего не возьмешь, пьющие и без разума!

    И второе, возможна оплата после получения кадастрового паспорта? Сколько будет стоить? 15 000 это одно межевание? А с получением кадастрового паспорта сколько стоит?

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      0

      Когда проводится межевание, всегда необходимо согласовывать, в независимости было оно проведено ранее или нет. Это в Ваших-же интересах! Если соседи не находятся на месте, тогда необходимо подать объявление в газету.

      15 000 руб., в эту стоимость входит весь комплекс наших услуг, в результате вы получаете кадастровый паспорт, оплата производится 100% перед выполнением услуг, возможна поэтапная оплата, перед выполнением каждой услуги.

  • 2
    nina-fedorovna
    (Щёлково)
    0

    Здравствуйте, выезжаете ли Вы Дмитровский р-н? Нужно сделать межевой план, наложений с другими участками нет. Какова цена?

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      0

      Добрый день. Этапы нашей работы: выезд геодезиста на участок, необходим доступ к участку, геодезическая съемка участка. После выезда мы накладываем данную съемку на Кадастровый план территорий и формируем ситуацию земельного участка относительно границ смежных участков, а также подготавливаем Акт согласования с соседями.

      Мы передаем Вам ситуацию земельного участка и Акт согласования, и Вы согласовываете его с соседями, от них необходим:кадастровый номер их земельного участка и паспортные данные. Если же у Вас нет возможности согласования через соседей. тогда через публикацию в газете. После того, как объявление находилось в газете 40 дней, мы подготавливаем акт согласования с собственником, и Вы его подписываете.

      После согласования границ, кадастровый инженер формирует заключение и подготавливает межевой план в электронном виде и передаем в кадастровую

      палату для формирования кадастрового паспорта. От Вас потребуются следующие документы: свидетельство на землю, паспортные данные.

      Да, мы выезжаем в Дмитровский район, работаем по всей Московской области. Стоимость услуги межевания все под ключ 15 т. руб.

Портфолио / наши работы

Ознакомьтесь с готовыми решениями юридических работ и кадастровой практикой

  • Продлили договор аренды на земельный участок с домом с истекающим сроком без торгов
    Продлили договор аренды на земельный участок с домом с истекающим сроком без торгов
    Подробнее
    Продлили договор аренды на земельный участок с домом с истекающим сроком без торгов
  • Провели перераспределение для соблюдения отступов и продажи части участка
    Провели перераспределение для соблюдения отступов и продажи части участка
    Подробнее
    Провели перераспределение для соблюдения отступов и продажи части участка
Межевание участка + регистрация дома скидка 30%