Перед проведением топографической съёмки для межевания подготавливаем совместно с собственником техническое задание. Изучаем полученные ранее сведения и анализируем местность. После подготовки выезжаем на земельный участок и замеряем объект. Для этого используем спутниковое оборудование с минимальной погрешностью в 1 см. Во избежание ошибок в регистрации права на земельный участок сравниваем полученные результаты со сведениями, которые отражены на кадастровой карте территории.
Топографическая съёмка для межевания
В ходе изучения объекта геодезист получает координаты расположения на земельном участке подземных коммуникаций, зелёных насаждений, мест подключения водоснабжения и прохождение ЛЭП. Эта информация в дальнейшем поможет собственнику безошибочно спроектировать строительство. После топографической съёмки кадастровый инженер приступает к следующему этапу — подготовка топоплана для регистрации в Росреестре. Для процедуры запрашиваем у собственника документы:
- Акты, которые свидетельствуют о правах собственности на земельный участок (при аренде подойдёт договор аренды и разрешение арендодателя на проведение геодезических работ в границах участка);
- Если исследуется застроенный участок, необходимо представить технические планы на все строения: хозпостройки, дома, бани;
- При межевании участка, находящегося в долевой, собственности понадобится согласие на проведение топосъёмки всех владельцев.
В результате топографической съёмки для межевания собственник получает топоплан, который состоит из текстовой и графической части. В разделе с описанием содержится полная информация о земельном участке: адрес, площадь, кадастровый номер, присвоенный в момент постановки недвижимости на кадастровый учёт. Вносим в документ сведения о системе координат, используемой при расчётах, а также особенности охранных зон, если таковые имеются вблизи земельного участка.
В случае споров с соседями из-за границ участка в топографический план включается заключение кадастрового инженера, в котором описывается проводимые измерения и исследования данных в землеустроительном деле конкретного участка. В топоплане также указывается информация об объектах капитального строительства и их расположение относительно друг друга и границ земельного участка.
Проводим топографическую съёмку для межевания при подготовке документов к сделке, перераспределения или объединения земельных участков. Представляем интересы собственника в Росреестре, если по какой-либо причине пришёл отказ в регистрации сведений о границах объекта. Выдаём топоплан как в бумажном, так и в электронном виде.
