Причины приостановки регистрации прав собственности в Росреестре

17
1 мин.
3 884 Прочтений
Скачать
Причины приостановки регистрации в Росреестре
Причины приостановки регистрации в Росреестре

Всё чаще к юристам обращаются владельцы недвижимости, с просьбой помочь зарегистрировать сделку, которая «застопорилась» по вине сотрудников Росреестра. Люди жалуются на зависание портала, долгое ожидание информации, не предоставление оплаченных услуг или получение выписки с ошибками. Нередки случаи возврата документации без рассмотрения или приостановка с непонятной формулировкой. При этом связаться с сотрудниками Росреестра для получения объяснений практически нереально, так как электронные сообщения подвисают, а личный приём не проводится.

Помимо несоблюдения сроков, предусмотренных для выдачи документации, сами сотрудники допускают ошибки, из-за которых регистрация приостанавливается. Часто такая задержка приводит к отказу от сделки одной из сторон, соответственно финансовым и временным потерям.

Юристы «Правозем» изучили рядовые причины приостановок и поделились советами позволяющими ещё на этапе подготовки документации исправить недочёты, и тем самым сократить сроки регистрации до 14 дней.

Причины отказа в Росреестре

Оснований для приостановки и отказа в регистрации много. Однако, наиболее часто встречающиеся причины заключаются в следующем:

  • Документы составлены с нарушениями требований законодательства. Например, в договоре купли-продажи отсутствуют сведения о лицах, которые после продажи сохранят права на пользование объектом недвижимости, сделка не удостоверялась нотариусом или доверенность составлена неправильно.
  • Предоставлен не полный перечень требуемых документов. В каждом конкретном случае перечень может меняться. Так, если продавец поменял фамилию, а в сведения ЕГРН изменения не внёс, дополнительно потребуется предоставить свидетельство о браке.
  • В Росреестре содержатся сведения об обременении объекта. Сделки с такими объектами не регистрируются.
  • Сведения в предоставляемых документах разнятся с информацией в ЕГРН. Несовпадения площади или координат приводят к наложению участков, и регистрацию приостанавливают до выяснения причины и устранения ошибки.

Отдельным пунктом можно упомянуть человеческий фактор. Нередко, регистраторы по-разному трактуют законы и то, что проходит у одного, приводит к возврату документации у другого. Уведомление о приостановке сотрудники Росреестра направляют и продавцу, и покупателю. В нём указывается причина, которую требуется устранить за три месяца. Если в течение этого срока собственник не исправляет положение, в регистрации отказывают. Неправомерный отказ станет основанием для обращения заявителя в суд.

Как возобновить регистрацию после приостановки

Чтобы возобновить регистрацию, собственник может самостоятельно устранить недочёты и подать документацию повторно, однако, это не означает, что её опять не вернут, найдя другое обоснование для этого. К тому, же при выявлении несоответствий в сведениях ЕГРН и поданных документах придётся приглашать кадастрового инженера для проведения обмеров и уточнения спорной информации. Выгоднее в этом случае заказать услугу «Регистрация права собственности» под ключ в АН «Правозем».

Мы составим договор согласно требованиям и оформим регистрацию в короткие сроки. Постоянно взаимодействуя с Росреестром, мы знаем точный перечень необходимых для каждого случая документов, который поможем собрать и правильно оформить. Перед подачей проведём экспертизу, выявим ошибки в имеющейся документации и получим недостающие справки. При выявлении наложения участков или несоответствия площади, проведём обмеры, составим заключение, поможем согласовать правильные границы с соседями и устраним ошибку. Наличие у наших сотрудников личного кабинета позволяет отслеживать ход регистрации, своевременно реагировать на замечания. Решение вопросов с приостановками и отказами без привлечения клиента входит в стоимость услуги.

  • 4
    guest-247731-4706
    (Ростов-на-Дону)
    0

    Добрый вечер. Подскажите пожалуйста дом и гозпостройка построена на меже. Конфликта соседом нет.

    Хотим поставить объект на учёт (амнистия), но нас предупредили, что будет приостановка, отказ. Конечная стадия с иском в суд. Какая процедура в суде?

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      1

      Добрый день! Необходимо обратиться в суд для признания права собственности на Вашу хозпостройку, далее будет назначена экспертиза, по результатам которой и будет вынесено решение.

    • Гость 247731-4706
      4
      guest-247731-4706
      (Ростов-на-Дону)
      0

      Спасибо за консультацию!

  • 9
    guest-247692
    (Курган)
    0

    Добрый день! Приобрел участок с готовым фундаментом для дома (категория земель-земли населенных пунктов; для ведения ЛПХ). При возведении лицевого забора (крайние точки забора брались по готовым соседским заборам) оказалось, что расстояние от фундамента до забора около 2ух метров. Могут ли возникнуть проблемы с регистрацией дома? Имеется постановление об утреврждении ГПЗ участка, а также разрешение на строительство (заканчивается правда через пол года, построить в этот срок не смогу). Курганская область. Спасибо.

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      4

      Добрый день! При получении разрешения на строительство Вы указывали отступ в 2 метра?

      • Юрист
        9
        guest-247692
        (Курган)
        0

        Добрый день! Разрешение выдано Администрацией города предыдущему собственнику, кроме как адреса строительства жилого дома никакой другой информации нет (даже схемы расположения дома), думаю и отступ нигде не указан. Консультировался по этому вопросу, посоветовали через МФЦ подать уведомление " о строительстве дома с нарушением норм отступом" (вроде так называется).

      • 2 674
        Юрист-консультант
        (Правозем)
        3

        Добрый день,
        данные по отступам и прочим моментам указаны были в заявлении на уведомление о начале строительства- эти данные привязаны к данному разрешительному документу, они соответствуют данным в ПЗЗ и ГПЗУ.
        Далее эти данные будут проверены на соответствие. При расхождении возможны приостановки и отказы в регистрации. В таком случае, регистрируйте строение в судебном порядке.

      • Юрист
        9
        guest-247692
        (Курган)
        0

        Спасибо большое за консультацию.

  • 5
    guest-247179-2353
    (Новосибирск)
    0

    Здравствуйте, подскажите, как быть. В 2011 куплен земельный участок и "незавершенка" (право зарегистрировано). По факту недостроенного дома не было. Одна стена шла по документам по границе с соседним участком. При строительстве нового дома от соседа отступили 1,5 метра, но фасад со стороны улицы построили практически по границе участка. Нижний этаж используется как гараж. Разрешение на строительство не получали. Ширина участка 13 метров. Поэтому пришлось строить друг на друге. Обратились в БТИ. Они предлагают попробовать выкупить перед домом эти 3 метра (от фасада до дороги около 8 метров). А дом через публичные слушания? Также заказать топосъемку? В общем, дают невнятный алгоритм действий. Что и как делать, чтобы зарегистрировать право, не знаем.

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      5

      Добрый день! Покажите схематичный план участка с постройками. Пришлите имеющиеся документы pravo@pravozem.ru

  • 5
    guest-236068
    0

    Добрый день. Получил садовый участок по дарственной от матери в прошлом году. В местном МФЦ зарегистрировано, получена выписка из реестра. Однако определение границ не производилось, на кадастровой карте участок отсутствует. Каике необходимы действия для правильного оформления участка, и нужны ли они вообще, если продажа не планируется? Капитальные строения отсутствуют, два здания типа летней кухни 4 на 6 не зарегистрированы. Насколько критично отсутствие зарегистрированных границ участка (соседние участки так же без зарегистрированных границ)?

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      1

      Добрый день. Если сохранился старый план участка пришлите нам на почту.

  • 1
    guest-247498-224
    (Краснодар)
    0

    Добрый день. Снесли старый дом на участке и строим уже новый дом. Разрешение на строительство есть. Вот только нет справки из БТИ, что старый дом уже снесли. Сейчас можно эту справку получить? И надо ли, вообще, снимать старый дом с учета, и где это делают?

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      1

      Да, Вам лучше погасить запись в Росреестре о старом доме, так как в дальнейшем Вы будете платит налоги и за старый дом, и за новый. Вызовите кадастрового инженера. Он выедет на место, увидит, что старого дома нет, и составит акт обследования. На основании этого документа и убирайте запись о праве.

  • 1
    guest-236037
    (Химки)
    0

    Добрый день. У меня есть приватизированный участок земли в Клинском районе. Какие документы нужны, чтобы приватизировать по амнистии дачный дом, стоящий на этом участке с 1961 года, и куда мне следует обратиться по данному вопросу. Заранее спасибо за консультацию. С уважением Наталья Александровна!

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      3

      Добрый день, Наталья Александровна. Для того, чтобы Вам зарегистрировать право на данный домик, расположенный на Вашем земельном участке, необходимо заполнить декларацию о недвижимости, оплатить госпошлину и подать на государственную регистрацию в Росреестр.

      Пакет документов следующий:

      • 2 декларации, заполненные и подписанные собственником;
      • копия свидетельства о праве собственности на участок;
      • квитанция оплаченной Госпошлины (350 рублей).

      Подать документы можно как через через МФЦ, так и в территориальном отделе Росреестра по Клинскому району Московской области. «Правозем» оказывает услуги по всей Московской области. Стоимость наших услуг по государственной регистрации права на садовый дом составляет 12 000 рублей, по времени 14 дней. Мы гарантируем сроки и результат.

      • Юрист
        1
        guest-236037
        (Химки)
        0

        Большое спасибо!

Портфолио / наши работы

Ознакомьтесь с готовыми решениями юридических работ и кадастровой практикой

  • Исправили накладку с Лесфондом с помощью старого плана БТИ
    Исправили накладку с Лесфондом с помощью старого плана БТИ
    Подробнее
    Исправили накладку с Лесфондом с помощью старого плана БТИ
  • Согласование строительства с МОЭСК после приостановки
    Согласование строительства с МОЭСК после приостановки
    Подробнее
    Согласование строительства с МОЭСК после приостановки
Межевание участка + регистрация дома скидка 30%