Помощь в регистрации домов необходима после осуществления сделок с недвижимостью, а также в момент признания права собственности через суд или после завершения строительства. Без внесения сведений в ЕГРН владелец не сможет продать, сдать в аренду или передать в наследство недвижимость. Процедуру также проводят с целью защитить права собственников на государственном уровне. Например, владельцы зарегистрированных домов получают компенсацию в случае утраты имущества в результате стихийного бедствия или других обстоятельств, не зависящих от владельца. В процессе регистрации права устанавливаются одновременно с постановкой на кадастровый учёт. Результат процедуры — выписка из ЕГРН, которая является документом, подтверждающим права владельца.
Регистрация дома после строительства происходит на основании уведомления о соответствии планируемого строительства или разрешения. Также к заявлению прилагается проектная документация, технический план, правоустанавливающие документы на земельный участок, акты о согласовании, если дом находится в охранной зоне. Если помощь оказывает юрист, прикладывается нотариально заверенная доверенность.
Постановка на кадастровый учёт и регистрация зданий после покупки проходит в течение 3-х дней с момента сдачи заявления. Основанием для внесения сведений в ЕГРН служит один из документов: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство. Дополнительно понадобится договор залога, если имущество приобреталось в ипотеку.
Отказать в государственной регистрации могут в случае обнаружения ошибок в документах. Тогда собственнику выдаётся решение о приостановлении или отказ с указанием причин. При получении отрицательного ответа от Росреестра владелец вправе обратиться в суд и оспорить решение государственного регистратора. Если здание — собственность юридического лица, иск необходимо подавать в арбитражный суд. При признании требований обоснованными суд выносит решение о государственной регистрации. На основании судебного акта сведения в ЕГРН вносятся в течение 5 дней со дня подачи заявления.
Юристы «Правозем» оказывают помощь в регистрации домов в Росреестре при спорах с соседями. Исправляем ошибки в технических планах, правоустанавливающих документах и ставим дома на кадастровый учёт.
