Причины приостановки регистрации прав собственности в Росреестре в 2024 году / Страница 2 из 2
Всё чаще к юристам обращаются владельцы недвижимости, с просьбой помочь зарегистрировать сделку, которая «застопорилась» по вине сотрудников Росреестра. Люди жалуются на зависание портала, долгое ожидание информации, не предоставление оплаченных услуг или получение выписки с ошибками. Нередки случаи возврата документации без рассмотрения или приостановка с непонятной формулировкой. При этом связаться с сотрудниками Росреестра для получения объяснений практически нереально...
Доброго дня. В 2016 купили угловой участок и сразу стали строить дом. Вроде был в курсе строительных норм. Посмотрел карту Росреестра, получалось, с одной стороны улица, с другой — проезд. От улицы отступили аж 8 метров, а от проезда — 3. Вроде все по нормам, но оказалось не так. ГПЗУ и разрешение на строительство получали, когда дом был уже готов. Мы забыли про них из-за разных причин. Присвоили адрес. Кадастровый инженер тоже свою работу сделал. Когда получили ГПЗУ, то поняли, что будут проблемы, так как оказалось, что с обоих сторон участка идут улицы, а не проезд, как думали. Следовательно, отступ должен быть 5 метров. В настоящее время Росреестр приостановил регистрацию на основании ответа департамента градостроительства по нарушению отступать от красной линии. Что делать в такой ситуации? Рад был бы обратиться к Вам лично, но Сибирь далековато от Вас.
Добрый день. Пришлите ГПЗУ, ответ Росреестра и разрешение на строительство.
ГПЗУ весь нужен или только схема?
Добрый день. ГПЗУ присылайте весь, поскольку могут содержаться и другие ограничения.
Подскажите, какие отступы Вы указывали в СПОЗУ? Если по факту с нарушениями, то каким образом Вам выдали разрешение на строительство?
С северо-восточной стороны было указано 5 метров.
Пришлите Вашу СПОЗУ.
СПОЗУ в ДГАЗ сдали, но чем она может помочь. Я и так объясню. С северо-восточной стороны указан отступ 3 метра. С юго-восточной — 8 метров. С юго-западной 3 метра. Ширина дома 10,5 метров, то есть от северо-западной — больше 20 метров.
5 метров указано в СПОЗУ с северо-восточной стороны.
В любом случае, чтобы узаконить дом, необходимо подавать в суд (так как отступы у Вас не соответствуют).
В любом случае на данный момент у Вас только один выход из сложившейся ситуации — регистрировать право собственности в судебном порядке. Пишите исковое и вместе с документами, в том числе и приостановкой Росреестра, подаёте в суд. Судом будет назначена экспертиза и вынесено решение.
Как считаете, на какие нормы ссылаться в суде, и какая будет экспертиза?
Предметом иска должно быть узаконивание объекта капитального строительства в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ. Будет назначена строительная экспертиза, где эксперт будет отвечать на основные вопросы: соответствует ли построенный объект строительным нормам, и несет ли он угрозу жизни и здоровью людей?
Добрый день. Снесли старый дом на участке и строим уже новый дом. Разрешение на строительство есть. Вот только нет справки из БТИ, что старый дом уже снесли. Сейчас можно эту справку получить? И надо ли, вообще, снимать старый дом с учета, и где это делают?
Да, Вам лучше погасить запись в Росреестре о старом доме, так как в дальнейшем Вы будете платит налоги и за старый дом, и за новый. Вызовите кадастрового инженера. Он выедет на место, увидит, что старого дома нет, и составит акт обследования. На основании этого документа и убирайте запись о праве.
Спасибо большое за консультацию.