Как перевести лесной участок в другую категорию в 2024

Варианты законно владеть частью леса есть. Можно попытаться зарегистрировать участок по Лесной амнистии. Если это невозможно, подаётся запрос на перевод земель Лесного фонда в другую категорию.

Ситуация с лесными участками не такая строгая, как может показаться изначально. Собственникам доступна смена категории. Но стоит отметить, что процедура длительная и непростая.

После вывода участка из земель Лесного фонда можно законно оформить право собственности. Изменив целевое назначение, владелец получит возможность построить жилой или коммерческий капитальный объект. Если земли находятся в неразграниченной государственной собственности, в процесс может вовлекаться Правительство РФ. Сформированный заявителем пакет документов будет рассматриваться на местном и федеральном уровне. Возможны неоднократные возвраты и требования внести изменения в справки и акты. Вывод участка из земель Лесного фонда длителен и связан с дополнительными трудностями.

Порядок перевода земель Лесного фонда из одной категории в другую

Для того чтобы получить одобрение от Комитета лесного хозяйства на исключение участка из земель Лесного фонда нужно пройти несколько этапов.

Проверка участка. Прежде чем переводить лесной участок в другую категорию, нужно проверить статус объекта в государственном лесном реестре (ГЛР). Запрос делается для того, чтобы убедиться, что земля не относится к ООПТ — особо охраняемым природным территориям. Правила использования природных участков определяет Министерство природы.

Анализ законопроектов, связанных со сменой целевого назначения земель. Если заявитель решил самостоятельно проводить процедуру вывода участка из земель Лесного фонда, на начальном этапе стоит ознакомиться со всеми законами, регламентирующими перевод земель. Кроме стандартного порядка смены категории, нужно учитывать особенности переоформления участков леса, которые в ряде случаев требуют одобрения Правительства РФ. Рекомендуем получить расширенную юридическую консультацию.

Проведение экспертизы на участке. Перевести участок из земель Лесного фонда в другую категорию можно только после проведения государственной экспертизы. Заключение экспертизы нужно получить до подачи ходатайства. Экологическое исследование на участке проводится с целью определения, можно ли перевести в другую категорию конкретный участок. Срок проведения экспертизы составляет от 1 до 3 месяцев.

Для начала исследования участка заявитель самостоятельно или при помощи юриста направляет документы и заявление в орган, который будет проводить экспертизу. Заявление регистрируется, анализируются предоставленные документы. Далее оценивается уровень негативного воздействия на окружающую среду и проводится расчёт ущерба, который будет нанесён Комитету лесного хозяйства в результате перевода. После завершения работ выдаётся положительное или отрицательное заключение. В документе указывается, какие меры нужно предпринять для снижения негативного влияния на окружающую среду.

Подготовка документов для вывода участка из земель Лесного фонда и оформления в собственность. После получения экспертного заключения в органы местного самоуправления подаётся ходатайство. В нём указывается просьба рассмотреть вопрос о переводе земли, относящейся к Лесному фонду, в другую категорию. Подаваемое ходатайство должно быть юридически обосновано и подкреплено доказательствами, которые свидетельствуют о необходимости смены категории лесного участка. После одобрения ходатайства местными органами власти полный перечень документов нужно направить в Комитет лесного хозяйства. В список документов нужно включить правоустанавливающую выписку на участок, акт выбора участка Лесного фонда, решение лесного хозяйства по акту выбора участка, проект будущего капитального объекта, который будет построен на участке после перевода в другую категорию.

В перечень документов вносят акт с расчётами потерь, которые понесёт Комитет лесного хозяйства в случае смены категории участка. Дополнительно прикладывается заключение об отсутствии на участке полезных ископаемых, объектов культурного наследия. При обнаружении ценных лесных ресурсов нужно получить разрешение на перевод от Министерства природных ресурсов и экологии.

После сбора и подачи документов в ведомство назначаются общественные слушания, в ходе которых заинтересованные лица выражают одобрение или неодобрение в переводе участка.

Учитывая сложность, и высокий риск отказа, не рекомендуется самостоятельно подавать документы на изменение категории и дальнейшее оформление лесного участка в собственность. Это тот случай, когда стоит обратиться за услугами земельного юриста.

Куда подавать документы для перевода участка леса в другую категорию

К ведомствам, ответственным за процесс перевода лесных участков в другие земли, относится Комитет лесного хозяйства, Правительство РФ и администрация. Правительство РФ принимает решение о переводе участков леса, относящихся к федеральной собственности.

При положительном результате в переводе лесного участка в другую категорию вынесенное решение направляется в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. На руки заявитель получит выписку. В ней будет отмечено, что участку присвоена категория, например, населённых пунктов. После перевода участка собственник сможет обратиться за получением разрешения на строительство. Юристы помогут подготовить участок под строительство коммерческих объектов, проведут изыскания, получат согласования от инстанций. Сформируют проект будущего здания.

Если Комитет лесного хозяйства и органы местного самоуправления не одобрили перевод участка леса в иную категорию, можно попробовать оспорить вынесенное решение. Предлагаются альтернативные варианты использования. Юристы рекомендуют в таком случае оформлять аренду леса вместо перевода участка. О том, как это сделать, читайте в отдельной статье. Кроме аренды, владельцам доступно право бессрочного пользования без перевода участка в другую категорию и последующего оформления права собственности.

Юристы «Правозем» помогают перевести участки из земель Лесного фонда в другую категорию. Подают ходатайство в администрацию и Комитет лесного хозяйства. Собирают перечень документов. Инициируют проведение экологической экспертизы. Оформляют право собственности на лесные участки после смены категории. Перед подачей документов рекомендуем обратиться за консультацией. Для получения подробной информации звоните по номеру, указанному на сайте.