В отличие от садового дома у жилого есть ряд преимуществ: в нём можно прописаться, он предназначен для круглогодичного проживания, соответственно, его цена выше. Раньше оформление перевода садового дома в жилой было сложнее. От собственника требовалось доказать в суде, что эта постройка является единственным местом для проживания, и в ней созданы все условия для этого. Теперь процедуру упростили. Требуется уведомить администрацию о своём желании и приложить к заявлению заключение эксперта.
Требования для перевода садового дома в жилой
Однако, не каждый дом можно перевести в жилой. Строение должно соответствовать определённым требованиям, которые проверяет эксперт. Анализ начинается с категории земельного участка и его характеристик. Например, не допускается перевод, если для этой территории характерны оползневые процессы или ежегодные затопления во время паводков. Помимо этого, проверяется, соответствует ли объект следующим требованиям:
- Наличие фундамента, то есть прочной связи с землёй;
- Проведённое отопление, водоснабжение, канализация, санузел с вентиляцией;
- Утеплённые стены дома;
- Высота от пола до потолка не меньше 2,5 м;
- Влажность меньше 60%;
- Расстояния от границ участка до дома не меньше 3-х метров.
Учитывается состояние несущих и ограждающих конструкций, их работоспособность и безопасность для проживающих в доме людей и инженерных сетей. Обмеряется ширина лестничных пролётов, дверных и оконных проёмов, высота ступеней и сравнивается с установленными нормами.
Заявление о переводе садового дома в жилой
Заявление подаётся в администрацию района по месту нахождения земельного участка и составляется в свободной форме. Обязательно указать кадастровый номер земельного участка и дома, обратный адрес собственника (для получения ответа по заявлению).
К заявлению прикладывается выписка ЕГРН. Если права на дом не зарегистрированы, её заменит правоустанавливающая документация: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д. Также потребуется согласие всех владельцев, если строение оформлено на несколько человек, и заключение эксперта о том, что дом пригоден для круглогодичного проживания.
Заключение для перевода садового дома в жилой
Так как сведения об эксперте, проводящем обследование, будут указаны в заключении, требуется, чтобы он состоял в СРО и имел допуск к таким работам. В противном случае администрация откажет в переводе садового дома в жилой.
Обследование проводится в 2 этапа. Сначала эксперт осматривает конструкции и выявляет видимые нарушения, трещины, неправильное положение, частичное обрушение и другие дефекты, которые свидетельствуют о снижении несущей способности. Также на этом этапе производится анализ технической и другой имеющейся документации. На втором этапе производится детальное обследование: проверяются отдельные элементы дома, такие как фундамент, стены, перегородки, кровля. Для этого применяются ультразвуковые и щадящие инструментальные методы. При необходимости элементы конструкций изымаются для испытаний на прочность в лабораторных условиях.
В описательной части указываются основания для экспертизы и нормативные документы. Также описывается дом, методы исследования, расшифровки сокращений и терминов, которые использовались в заключении. В последней части содержатся выводы и ответ на вопрос, можно ли признать дом жилым. В качестве приложения прикрепляются фото- и видеоматериалы, сделанные экспертом, акт осмотра, результаты измерений и лабораторных анализов и предоставленная заказчиком документация.
Отказ в признании дома жилым
Не всегда администрация выносит положительный ответ. Однако, такое решение должно быть обоснованно. Есть 5 причин, которые приведут к отрицательному решению органов местной власти:
- Ошибки в заявлении или заключении эксперта. Сюда относятся отсутствие реквизитов в заявлении, двусмысленные выводы или неточности в заключении.
- Отсутствие у заявителя прав собственности на дом или доверенности на такие действия.
- Непредоставление правоустанавливающих документов, если в ЕГРН нет сведений о зарегистрированных правах на дом. Однако, в этом случае администрация уведомит заявителя о необходимости предъявить документы, которые собственник может предоставить в течение 15 дней.
- Отсутствие согласия всех собственников, заверенное у нотариуса. Если собственник один, отказ по это причине невозможен.
- ВРИ земельного участка не допускает размещение на нём жилого дома. Например, точно откажут, если ВРИ участка — «под огородничество». Однако, в некоторых случаях ВРИ или категорию участка можно сменить, после этого оформить перевод садового дома в жилой.
Исключение этих причин до подачи документации снижает риск отказа. При его получении следует изучить пункты, на которые ссылаются сотрудники администрации. Если претензии законны, собственник исправляет недочёты и подаёт заявление повторно. Несогласие заявителя станет причиной для обращения в суд.
Кадастровые инженеры АН «Правозем» оформляют перевод садового дома в жилой в досудебном порядке. Наши эксперты состоят в СРО и подготавливают заключение. При необходимости предварительно мы оформляем реконструкцию, чтобы переоборудовать строение для нахождения там круглый год. При незаконном отказе администрации подготавливаем исковое заявление для суда. После получения положительного решения вносим изменения в Росреестр и оформляем прописку.
