Юристы и кадастровые инженеры АН «Правозем» помогут разрешить любую спорную ситуацию с недвижимостью, будь то участок, дом, квартира, другое здание или помещение. Мы сначала пытаемся добиться справедливости мирным путём, объясняем спорящим сторонам возможные последствия и приводим примеры из практик. Как уже говорилось выше, решение спора через суд стоит гораздо дороже и длится дольше. Однако, если в этом есть необходимость, мы отстоим право заказчика и в суде.
Добьёмся признания приватизации недействительной, если сосед оформил в собственность землю под строением заказчика. Составим исковое заявление о перераспределении земли или о сносе опасной для здоровья самовольной постройки, возведённой на участке заказчика. В судебном порядке устраним препятствия к пользованию землёй, если сосед самовольно передвинул забор, захватив её часть.
Помогаем определить целесообразность покупки участка для строительства больших коммерческих объектов. Наши юристы подскажут, как оспорить отказы Росреестра в регистрации договора аренды земельного участка или сопроводят собственника в суде. Оказываем помощь в различных спорных ситуациях, которые препятствуют качественному пользованию участком.
Земельный юрист для регистрации прав собственности на участок
Помогаем зарегистрировать права собственности на участок после покупки и других сделок. В первую очередь проверяем правоподтверждающие документы на земельный участок и составляем заявление для сдачи в Росреестр. Для внесения записи в ЕГРН собираем документы:
- Договор купли-продажи, мены, дарения.
- Межевой план, в котором отображаются границы участка и имеющиеся на нём строения.
- Если на участке есть дом, подготавливаем технический план и правоустанавливающие документы на строение.
- Заключение суда, если право было установлено в ходе судебного разбирательства.
Юрист отправляет документы в Росреестр на регистрацию. В течение 10 дней вносится запись о переходе права на земельный участок. В результате собственник получает выписку из ЕГРН. Иногда регистрация не проходит, так как на регистрационные действия наложен запрет либо договор купли-продажи признаётся недействительным. Отказы по этим причинам — результат некачественной проверки истории перехода права перед покупкой участка.
Земельный юрист для сопровождения купли-продажи участка
При покупке земельного участка наши юристы проверяют историю перехода права и наличие явных или скрытых обременений. В результате снижаем риск оспаривания сделки. В первую очередь от собственника получаем документы, которые подтверждают его право распоряжаться имуществом. Далее заказываем расширенную выписку из ЕГРН и определяем возможные риски. Помогаем:
- избежать покупки земельного участка, который является объектом спора или находится под арестом;
- предотвратить оспаривания сделки уже после подписания договора, например, если не было получено согласие супруга на продажу участка, соглашение легко признать недействительным через суд;
- определить цель покупки участка и установить список желаемых характеристик, например, для регистрации строительства дома;
- установить факт наличия споров между соседями о границах земельного участка и избежать покупки проблемной недвижимости.
В результате проверки новый собственник получает возможность вовремя отказаться от покупки и получить статус добросовестного приобретателя недвижимости. Также юристы помогают проверить и историю перехода права на строения, которые находятся на земельном участке и не нарушены ли отступы. Так в дальнейшем при нарушениях не удастся зарегистрировать такие постройки. Если приобретается участок для строительства, юристы проверяют, подходит ли вид разрешённого использования для цели покупателя. Также определяем возможность смены ВРИ.
Юрист по земельным вопросам для смены ВРИ
Помогаем собственникам после покупки участка изменить вид разрешённого использования. В этом случае заказываем выписку из ПЗЗ и изучаем список разрешённых. Если подходящий ВРИ есть в этом списке, собственнику достаточно направить заявление в Росреестр для изменения. В случае отсутствия нужного вида использования юристы оценивают возможность смены параметров ПЗЗ (правил землепользования и застройки).
Наши юристы помогают и при расположении земельного участка в охранных зонах. Получают разрешения на строительство от Росрыболовства, Роснедр, Министерства культуры или в Росавиации. Взаимодействуем с Росреестром и решаем спорные вопросы в момент регистрации земельного участка с домом или коммерческим объектом. Помогаем согласовать строительство с Роспотребнадзором и при необходимости установить санитарно-защитную зону перед строительством на участке промышленного объекта.
Земельные споры
Как правило, земельные споры возникают, когда один землевладелец уже промежевал свой участок, а соседний только начинает эту процедуру. Также спорят, когда у обоих соседей проведено старое межевание, но кто-то из них начинает делать выносы точек и переносить заборы. Тогда-то и выявляются нестыковки по границе, самозахваты и прихваты. Ещё бывают ситуации, когда садовое товарищество делает межевание общих земель и выявляет их захват каким-то отдельным садоводом.
Проблемы могут возникнуть и после покупки земельного участка, когда новый владелец начинает уточнять границы и выясняет, что на его территории стоит соседская баня, гараж или другое строение. Также к разборам с землёй приводят ситуации, когда кому-то мешает тень от соседнего дома или дождевая вода, которая льётся с крыши на его участок.
Пути решения таких проблем есть два: либо добровольно договариваться между собой, либо обращаться в суд. Простой и приемлемый путь для обеих сторон — договориться. В этом случае достаточно пригласить кадастрового инженера, который составит межевой план и внесёт изменения в характеристики участков.
Конечно, может, кто-то уже один раз заплатил за межевание, а, возможно, ещё и за вынос точек в натуру, поэтому больше тратить деньги не собирается. Однако решение проблемы через суд выходит дороже, потому что перед началом заседания делается предварительное заключение кадастрового инженера, а также дополнительно требуются экспертизы, время и представители. За всё это придётся платить.
К примеру, землеустроительная экспертиза стоит в 2-3 раза дороже межевания. При этом суд в конечном счёте всё равно расходы поделит поровну между обеими сторонами. К тому же судебный процесс длится в среднем полгода, а после этого ещё нужно внести изменения в Росреестр. Для чего опять-таки потребуется межевой план, только в него уже будет включено решение суда. Соответственно, стоимость решения проблемы через суд увеличивается в несколько раз.
В каких случаях можно лишиться участка или дома
Не всегда суд принимает сторону законного пользователя земельного участка. Даже если человек 15 лет обрабатывает примыкающую общественную землю, суд может не принять этот факт как главный аргумент для признания права собственности. Иногда находятся соседи, которые против этого и тоже претендуют на обрабатываемый участок, так как имеют законное право. Если документов, подтверждающих право на эту землю, нет, то, скорее всего, с ней придётся расстаться и потом выкупать у администрации в порядке перераспределения либо брать в аренду.
Кроме соседей, препятствием к оформлению запользованной земли может стать охранная или санитарно-защитная зона опасного объекта, такого как газораспределительный пункт или скотомогильник. Ещё бывают зоны охраны источников питьевого водоснабжения, железной дороги, линии электропередач и других объектов. Решение суда может быть отрицательным, если запользованный участок попадает в такую зону.
Хуже обстоят дела с домом, построенном без разрешения на участке в охранной или санитарно-защитной зоне, даже если земля в собственности. А когда дом или другая постройка возведена на самовольно захваченной земле, могут вынести решение о сносе. Всё зависит от охраняемого объекта. Решение о сносе может принять и администрация, обнаружившая такое нарушение. И если нарушитель добровольно не исправит ситуацию, его имущество могут изъять.
Земельные юристы «Правозем» помогут признать права на земельный участок после смерти наследодателя или зарегистрировать долгосрочный договор аренды. Сформируют пакет документов для оспаривания отказа Росреестра в регистрации участка или сопроводят в суде по делу оспаривания сделки с недвижимостью. Помогут решить все препятствия, которые возникают в процессе эксплуатации земельного участка.
