До возникновения «Лесной амнистии» узаконить такие участки было невозможно. Теперь же АН «Правозем» без труда оформляет подобные участки в собственность. Мы проводим контурную съёмку, формируем межевой план и вносим сведения о земельном участке в ЕГРН.
Ещё до недавних пор владельцы земельных участков, граничащих с землями Лесфонда, пользовались своими владениями на незаконных основаниях. Незаконным считалось и размещение на таких землях любых капитальных построек или сооружений. Незаконное владение подобным имуществом имело ряд особенностей:
- продать, подарить или передать по наследству такую недвижимость нельзя;
- собственник лесных земель (лесфонд) мог в любое время изъять принадлежащие ему сотки для своих нужд.
Регистрация участков возле леса
Почему происходят такие накладки, если лес промежёван? Дело в том, что на точное определение границ лесных массивов средства не выделялись, т.е. фактического измерения границ не было. Было решено поставить лес на учёт по приблизительным координатам, опираясь на примерные сведения о размерах лесных территорий. Установленные границы со смежными землепользователями и обладателями недвижимости не согласовывали. То же происходило при выделении земельных участков под личное подсобное и дачное хозяйство, огородничество и индивидуальное жилищное строительство. При этом межевать участки по закону не требовалась, границы определяли «примерно».
Отсюда и идут многочисленные накладки, несоответствие сведений о границах в едином и лесном реестрах, и, как следствие, отказ в регистрации земельных участков и построек. Теперь оформить в собственность участки, граничащие или находящиеся внутри лесных массивов, можно почти без исключений. Но с условием, что:
- спорным участком земли пользуются, и он находится в заборе;
- на увеличение выделенных в собственность участков за счёт прилегающих лесных массивов действует лимит — в зависимости от района, прирезать можно только определённое количество соток.
Оформление права собственности на участок
«Лесная амнистия» позволила собственникам легализовать участки и, следовательно, строения, находящиеся на землях лесного фонда. Также упрощена процедура перевода лесных земель в иные категории. Несмотря на введённые правила, всегда есть исключения. И каждый случай необходимо рассматривать в индивидуальном порядке. Сотрудники АН «Правозем» готовы помочь землевладельцам, чьи участки граничат или находятся на территории лесного фонда. Мы переведём часть лесного массива в частную собственность. Для этого собственник должен предоставить только правоустанавливающие документы на участок и проект межевания территории. Если проект отсутствует, наши инженеры подготовят схему расположения земельного участка.
Инженеры АН «Правозем» оформляют в собственность участки, граничащие с лесом. Мы делаем контурную съёмку по фактическому землепользованию и формируем межевой план. Как и при оформлении обычных участков, регистрируем план в реестре и получаем выписку. После чего распоряжаться участком можно полноценно. Сроки действия льготной программы по устранению пересечений земельных участков с лесом предположительно заканчиваются 1 января 2023 года.
