Как избежать административной и уголовной ответственности предусмотреных законом за самовольное строительство

Согласно действующему Гражданскому Кодексу самовольной постройкой признается дом, хозблок или иное строение, возведенные на участке земли в не предназначенном для этих целей месте, либо построенные без предварительно полученного разрешения, а так же с нарушением градостроительных и (или) строительных норм.

За самовольное возведение строений предусмотрена административная ответственность в виде штрафа

Кроме того, если комиссия Росреестра первой обнаружит самовольную постройку, то получить право собственности на данное строение будет практически невозможно. На практике действует послабление ответственности лицам, которые первыми заявят о своей готовности раскрыть нарушение и легализовать самовольное строение.

Но для регистрации права собственности необходимо соблюсти ряд условий. Только после этого владелец становится собственником и приобретает на строение права собственности. То есть, до узаканивания владелец не может распоряжаться незарегистрированной недвижимостью — дарить, завещать, продавать или сдавать в аренду. Если владелец строения оставит всё на попустительстве, то рано или поздно получит предписание — снести самострой за свой счет в кратчайшие сроки. Кстати, наложение административного штрафа с попавшегося в поличным владельца не снимается.

Существует легальная возможность узаконить незаконно возведенное строение и сделать это можно только суд. Но добиться такого решения можно только при соблюдении нескольких условий. Первое — строение не должно нарушать права охраняемых действующим законодательством интересов третьих лиц. Второе — возведенное здание не должно создавать угрозу их жизни или здоровья.

Однако, самостоятельно узаконить самострой крайне проблематично, так как необходимо будет собрать значительное количество положительных справок и заключений в отношении возведенного здания. Поэтому оптимальным будет, если вы возвели самовольное строение обратиться к юристам. Юрист в такой ситуации поступают следующим образом:

• Делает запрос в местное управление архитектуры с целью установления, не относится ли земельный участок (и соседние участки с уже возведенными зданиями) к зоне планируемых к сносу объектов;
• Получает в местной архитектуре отказ в согласовании строительства возведенного (или реконструированного) самовольного строения;
• Передает задание проектировщикам или архитектору для разработки проектно-сметной документации (если ее наличие оговаривается действующим законодательством);
• Проводит совместно с экспертами техническую экспертизу строения, выступающими в качестве независимой экспертной организации;
• При наличии документов, подтверждающих приобретение строительных материалов и оплату труда рабочих, строителей, приобщает к вышеперечисленным документам в качестве доказательства того, что данный самострой возводился именно владельцем земельного участка;

После принятия судом решения об узаконении вашего самостроя, сведения о нем будут переданы в Росреестр для легализации и регистрации строения.

Чуть более сложным будет процесс узаконения самовольно возведенного строения, если оно возведено на участке неподходящей для этой цели категории или вида разрешенного использования. В этом случае юристы подадают документы на изменение категории или вида разрешенного использования, а лишь затем, проведут сбор вышеописанных документов для суда.

Если же вы самовольно построили садовый или дачный дом, то узаконить его можно, воспользовавшись правом, данным законом о «дачной амнистии».

Юристы компании «Правозем» оказывают помощь для обращения в Росреестр по вопросам легализации самостроев. Мы поможем собрать документы на земельный участок для оформления постройки и регистрации других строений. Поставим их на кадастровый учет. Наши инженеры составят технический план и заполнят декларацию на строение. Наши юристы окажут полную поддержку для регистрации строений в судебном порядке.