Как избежать административной и уголовной ответственности предусмотреных законом за самовольное строительство / Страница 2 из 3
Согласно действующему Гражданскому Кодексу самовольной постройкой признается дом, хозблок или иное строение, возведенные на участке земли в не предназначенном для этих целей месте, либо построенные без предварительно полученного разрешения, а так же с нарушением градостроительных и (или) строительных норм. За самовольное возведение строений предусмотрена административная ответственность в виде штрафа Кроме того, если комиссия Росреестра первой обнаружит самовольную постройку...
Добрый день! У нас такая ситуация, участок в аренде под ИЖС. Дом построили. Хотим аводить в эксплуатацию. Но оказалось на схеме градостроительного плана отступы места застройки по 3 метра от соседей, и 15 метров от фасада. По факту у нас от фасада 10 метров, и один угол дома 2.2 метра от соседского участка. В остальном всё соблюдено, так как участок идёт по диагонали, второй угол дома более трёх метров. Могут ли возникнуть проблемы при вводе в эксплуатацию?
Добрый день! Необходимо понимать, кто проводил эти измерения? Вам нужно вызвать кадастрового инженера, чтобы он провел измерения дома и четко озвучил отступы от границ земельного участка. Также, если Вы получали разрешение на строительство, то Вам должны зарегистрировать дом только на основании это разрешения и технического плана подготовленного кадастровым инженером. Разрешение на ввод в вашей ситуации не требуется.
Ярослав, спасибо Вам огромное!
Здравствуйте! У соседей дом стоит на меже или отступив 10см, построенный, наверно, лет 50 назад. Мы на своем участке построили в этом году хозяйственную постройку (половина — гараж, половина — хранилище для инструментов и тому подобное) из блоков с двухскатной крышей, вдоль дома соседей, отступив от стен дома не менее 130см, а где-то 150см. Наша постройка по высоте ниже дома соседей. Межевания у нас не было и точных границ участка мы не знаем. Соседка у нас больно уж скандальная. Хотелось бы узнать, мы что-нибудь нарушили при строительстве? Надо ли регистрировать хозяйственную постройку?
Добрый день. Если Вы отступили 1,5 метра от границы участка, то Вы не нарушили отступы. Вам обязательно нужно зарегистрировать Вашу хозяйственную постройку, чтобы в дальнейшем не было проблем ни с соседкой, ни с администрацией. Нужно, чтобы кадастровый инженер сформировал Вам технический план, на основании которого будет проходить кадастровый учет и регистрация права.
Спасибо!
Добрый день! У нас участок ИЖС 9.4 сотки в Ленинградской области. Планируем начать строительство бани 7х7 с мансардой. По общему правилу разрешение на строительство бани не требуется, но в комментариях много где написано, что если в бане можно жить, то разрешение на строительство получать нужно обязательно. Скажите, пожалуйста, это верно? Нигде не видела образец заявления на разрешение строительства бани.
Добрый день, если Вы планируете строить нежилой объект, а именно баню, то для строительства таких объектов разрешение на строительство не требуется, даже если там будет несколько жилых комнат, все равно объект будет считаться нежилым. Отступайте минимум 1 метр от границы земельного участка и стройте.
Успокоили немного, спасибо!
Здравствуйте! Подскажите построил гараж и сарай на расстоянии 30 см от соседского забора они после смерти матери не оформили на себя всё их хозяйство у них там дом и сараи они там не живут пользуются как дачники. И у них тоже и туалет и сарай и домик в саду вплотную с забором. Мы с ними общаемся плохо. Вопрос что сделать мне с моими постройками чтобы не заставили сломать.
Добрый день. Вам необходимо в срочном порядке их регистрировать, чтобы они не считались самовольными постройками.
Ярослав, благодарю вас за ответ. Сегодня был у кадастровых инженеров. Они сказали, что всё сделают как вспомогательные сооружения или как-то вроде того. И пообещали, что не будет никаких проблем.
Добрый день. Хорошо, если нужна будет помощь наших кадастровых инженеров — обращайтесь. Всегда рады помочь.
Обязательно обращусь. Редко бывает, что так быстро консультируют.
Купил с торгов у администрации города земельный участок. Построил с разрешением на строительство жилой дом и зарегистрировал на него право собственности. Через два года оказалось, что администрация незаконно продала мне земельный участок. Суд отменил торги, и землю изъяли в пользу третьих лиц. Мой дом признали самовольной постройкой и пустили под снос. Могу ли я требовать от администрации компенсацию за свой снесенный дом? Кстати, деньги за землю они мне уже по суду вернули.
Добрый день. Да, вы абсолютно на законных основаниях имеете право на получение компенсации с администрации. Вам в суде будет необходимо указать размер понесенных расходов на строительство, а также вы вправе требовать выплаты морального вреда.
Ярослав, очень Вам благодарен за уделенное время. Спасибо!
Добрый день. У меня сложилась следующая ситуация. В деревне на участке стояла старая изба. Я ее снес без каких-либо разрешений и на этом месте построил новый двухэтажный дом большей площади. Мой агент по недвижимости утверждает, что ничего не надо оформлять, живи себе, радуйся и плати налоги за старую избу. А в администрации района говорят: "Обязательно снимай с учета и все оформляй как положено". С какими проблемами я могу столкнуться в дальнейшем, если не буду оформлять новую постройку? Может мой агент прав? И не надо ничего оформлять?
Добрый день. В том случае, если новый дом полностью повторяет старую избу, вы можете действовать, как вам посоветовали. Но если он отличается (этажность, площадь, конфигурация), необходимо вызвать кадастрового инженера, который подготовит акт обследования. Затем в кадастровую палату, ликвидация из ГКН. Потом в Росреестр, ликвидация из ЕГРН. Всё, избы нет. Всё это необходимо делать, если изба была зарегистрирована, если нет, то нет. Новый дом регистрируется через техплан, когда выезжает кадастровый инженер и производит привязку дома к участку. Важно, чтобы границы были уточнены, потому что с 1 марта 2018 года вы не сможете распоряжаться своей землей, если отсутствует межевание. Чем чревата для вас ситуация сейчас, это штраф.
Межевание как раз сейчас оформляется. Изба была зарегистрирована. Новый дом не повторяет старую избу. Большие ли штрафы за самовольный снос и новое строительство? Очень не хотелось бы проходить долгий процесс бюрократической системы. Такой вариант, как реконструкция, в данном случае не подходит? Что посоветуете?
Добрый день, советую действовать, как я уже говорил ранее. Штраф тройная ставка за последние три года, более подробно проконсультируют в федеральной налоговой. Регистрация с ликвидацией по максимуму займет 4 месяца.
Если изба была у вас в собственности, то никого спрашивать и не надо, чтоб ее снести. А вот разрешение на строительство нового вы обязаны получить. Причем с 2018 года потребуется еще и ввод в эксплуатацию.
Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста, нам ситуацию. Купили земельный участок площадью 412 +/- 14,10 м2 и дом площадью 12,9 м2 (по документам в 2014 году) на этом участке. После, в 2015 году, старый дом был снесен, и построен новый дом, 100 м2. Территория дома ограждена забором. Делали запрос в ЕГРН и получили сведения, что данные остались старыми, собственник не подавал никуда данные о новом здании, у него нет документов на межевание данного участка и разрешения на строительство нового дома. Он ввел в эксплуатацию дом и проживает там. Законно ли это?
Межевание пока не является обязательной процедурой, поэтому тут все законно. А дом Вам необходимо регистрировать, так как сейчас он считается самовольный постройкой. Если старый дом зарегистрирован, то необходимо делать акт обследования и погашать запись в ЕГРН. Если дом просто стоит на кадастровом учете, то можно оставить эту запись, она автоматически через какое-то время должна удалиться.
Спасибо вам огромное!