Как оформить земельный участок по Лесной амнистии

Оформление участка по Лесной амнистии в последнее время набирает обороты. Всё из-за того, что собственники узнают о пересечении участка с землями Лесного фонда уже после покупки. При попытке зарегистрировать объект стандартным способом обнаруживается проблема в постановке на учёт, а также администрация отказывает в оформлении разрешения на строительство.

Устранять несоответствие с объектами Лесфонда нужно в обязательном порядке. Для этого собственник направляет запрос в ГЛР с просьбой привести данные в соответствие с ЕГРН.

Какие объекты попадают под Лесную амнистию

Земли с первичным целевым назначением для ИЖС, ЛПХ, полученные в пользование до 2008 года, могут находиться в границах лесных участков. Эти объекты подлежат оформлению по амнистии. Согласно принятому законопроекту, земли можно причислить к категории населённых пунктов.

Неважно, расположены ли на участке капитальные объекты, зарегистрированы ли в собственность, такие земли попадают под действие амнистии, с них снимаются ограничения. В дальнейшем участки оформляются в частную собственность.

Также можно оформить по амнистии участки с расположенными на них капитальными объектами, не предназначенными для нужд леса. Обязательным условием считается дата предоставления земли — до 2016 года. Образовать участки и поставить на учёт в кадастре возможно после предоставления схемы расположения.

Из недостатков законопроекта об амнистии можно выделить то, что не урегулирована ситуация с участками, расположенными под зданиями и относящимися к лесничеству. Эти участки нужно переводить в другие категории и потом оформлять в собственность. Положения амнистии в этой ситуации не работают. Изменить категорию участка в рамках амнистии невозможно. Для этого нужно обратиться в Комитет лесного хозяйства с пакетом документов и результатами экологических изысканий.

Не получится воспользоваться законом, если объект относится к землям промышленности, обороны, транспорта.

По положениям амнистии узаконивают земельные участки пользователи, соблюдающие требования законодательства. Если же выяснится, что земля получена в результате самозахвата, были зафиксированы нарушения законодательства при оформлении участка, зарегистрировать объект удастся только через суд.

Порядок оформления участка по Лесной амнистии

Оформление лесных участков по амнистии проводится по следующим действиям.

1 этап. Определить, подходит ли объект под действие Лесной амнистии.

Для этого нужно предварительно ознакомиться с положениями Лесного кодекса, определиться с перечнем необходимых документов, проверить, попадает ли участок под критерии Лесной амнистии. На этом же этапе стоит получить юридическую консультацию по вопросам участков леса.

2 этап. Собрать документы и подать в инстанцию.

В список входит правоустанавливающий документ на участок (если есть), межевой план, выписка из кадастра, паспорт, заявление. Для оформления участок предварительно нужно отмежевать и огородить забором. После установки забора проводится выезд геодезиста, делается съёмка участка, рассчитывается площадь пересечения границ. Сведения передаются на обработку кадастровому инженеру. Разрабатывается техплан, и оформляется заключение кадастрового инженера. Заполняется заявление, прикладывается паспорт собственника. Перечень документов направляется в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН и устранения противоречивых сведений об участке. Одновременно документы передаются в Комитет лесного хозяйства для устранения данных об участке из ГЛР.

3 этап. Получить выписку из ЕГРН.

Спустя 5-7 дней после подачи заявления в Росреестр и ГЛР заявитель получит кадастровую выписку, подтверждающую право собственности. В ней будут указаны новые данные о собственнике и границах объекта.

Могут ли отказать в регистрации по Лесной амнистии

Органы, ответственные за участки леса, могут отказать владельцам в оформлении по амнистии. Например, если выявлены ошибки в документах. Также отрицательное решение выносят при подаче заявителем неполного пакета справок, планов неверного формата.

После устранения причины вынесения отрицательного решения заявитель имеет право заново подать запрос в ГЛР и Росреестр для приведения данных в соответствие и оформления права собственности. Отдельное внимание стоит уделить заявлению. В нём указывают просьбы устранить несоответствие, изменить данные в лесном реестре. В качестве дополнительных сведений в заявку включают информацию о кадастровом номере и параметрах участка. Отображаются площадь, адрес, количество соток, целевое назначение и ВРИ.

Основной проблемой лесных участков остаётся их принадлежность к землям ООПТ. Природные земли не подлежат оформлению по Лесной амнистии, а правовой режим участков регулирует Минприроды. Около 50 % ООПТ не включены в ЕГРН, поэтому проблемы с регистрацией участков, граничащих с такими землями, возникают регулярно. Несмотря на то что закон о Лесной амнистии не подходит для оформления ООПТ, юристы помогают взять в аренду такие участки и даже добиваются согласования строительства капитальных объектов от соответствующих ведомств.

Юристы «Правозем» оформляют в собственность участки по Лесной амнистии, устраняют несоответствие границ земель. Делают межевание, собирают документы для подачи в Комитет лесного хозяйства и Росреестр. Переводят участок в другую категорию, оформляют лесные земли в аренду. При необходимости сопровождают в суде, формируют иск об оспаривании отказа в регистрации по амнистии. Для получения юридической консультации звоните по номеру, указанному на сайте.