Как законно получить в аренду участок леса

Юридические или физические лица могут брать в аренду земли Лесфонда. Участки леса разрешено использовать под строительство, заготовку древесины и пищевых ресурсов. А также для ведения рекреационной деятельности и сельского хозяйства. При этом максимальный срок оформления составляет 49 лет.

Первоначально требуется убедиться, подходит ли участок под цели арендатора и внесена ли информация о его границах в Росреестр. Дополнительно нужно выяснить, придётся ли участвовать в аукционе при оформлении. Потенциальный арендатор определяет, для какого вида работ требуется земля. По ст. 25 Лесного кодекса (ЛК) участки применяются для:

• Заготовки недревесных ресурсов или древесины;
• Охоты, ведения сельского хозяйства и рыболовства;
• Рекреации или создания плантаций;
• Строительства водохранилищ, линейных сооружений, лесоперерабатывающих объектов.

Подробный список указан в ЛК РФ. Применять арендованные земли можно сразу для нескольких целей, что входят в ч. 1 ст. 25. Например, использовать для заготовки пищевых и недревесных ресурсов.

Порядок аренды лесных участков

Когда определена деятельность, что требует получения лесного участка в аренду, следующим шагом, нужно выяснить: земля будет выделена на аукционной основе или, наоборот, – без проведения торгов. Так как в разных случаях порядок получения земли отличается.

Аренда леса без аукциона

Ряд ситуаций позволяет оформить объект без организации торгов. К таким относится:

• Заготовка древесных ресурсов.
• Ведение охоты и рыболовства (кроме любительского).
• Добыча ископаемых на лесных землях.
• Исследование недр и разведка месторождения ресурсов.
• Строительство линейных объектов и их эксплуатация.
• Реализация инвестиционных проектов для освоения и развития леса.

Список указан в части 3 статьи 71.1 ЛК РФ. Далее требуется понять, сформирован ли лесной участок. Если да, то нужно подготовить заявление по утверждённой форме с указанием того, что заинтересованное лицо желает получить землю вне аукциона.

Когда площадь не сформирована и не обладает границами, то заявитель направляет обращение о получении согласования на предоставление земли без торгов. Заявка передаётся в ведомство, ответственное за объекты Лесфонда. При этом требуется подготовить и направить проектную документацию лесных участков (ПДЛУ) или проект межевания (ПМТ). Последний прикладывается, когда заявитель планирует на выделенной площади разместить линейные сооружения. Дополнительно формируется Акт натурно-технического осмотра леса, который включает информацию о характеристиках и местоположении. Также содержит чертежи и планы лесонасаждений.

Аренда леса через аукцион

Земли, интересующие потенциальных арендаторов, часто становятся предметом аукциона. Как правило, сведения о проведении таких мероприятий можно найти на соответствующих сайтах или порталах, например, местной администрации. Рекомендуем до продаж узнать подробности о лоте и лично посетить лесной участок. Осмотр объекта и проверка исходных документов поможет определить, подходит ли земля для планируемых целей.

Если проведение объявлено, то лицу нужно направить заявку об участии. Когда конкурс не назначен, то заинтересованные граждане могут инициировать проведение. Ведомство, организовывающее торги, отвечает в конкретном регионе за лесное хозяйство, и чаще всего – это Министерство природы.

Когда выявлено, что объект подходит для деятельности, подготавливается заявление для участия в аукционе. В обращении указываются реквизиты участника (наименование компании или информация о предпринимателе, ИНН, ОГРН, паспортные данные). После регистрации заявки назначается дата организации мероприятия. В процессе участники повышают ставки за лот, после чего побеждает тот, чья последняя ставка была выше на момент завершения конкурса.

Основные этапы проведения аукциона

Как правило, организацией занимаются ответственные ведомства. Чаще всего это Министерство природы, в ведении которого конкретный лес. Или Рослесхоз, что подведомственный Минприроды. Во время торгов соблюдаются следующие этапы:

1. Извещение. Организатор за 2 месяца до начала аукциона объявляет о проведении мероприятия в официальных источниках (в газете или на сайте). Заинтересованные лица должны ознакомиться со сведениями в свободном доступе. Узнать информацию об организаторе торгов, предмете конкурса (местоположение, площадь, наличие дополнительных обременений). Определить дату, время проведения, а также сроки подачи заявлений на участие.
2. Документация. Ответственные ведомства обязаны разместить документы об участках. Например, кадастровый паспорт на землю, местоположение, информацию о начальной стоимости. Как правило, задаток устанавливается от 10 до 100% суммы арендной платы или заготавливаемой древесины.
3. Подписание протокола заявок. В документации содержатся реквизиты заявителя, сроки приёма обращений и внесённые задатки. Далее сведения подписывает организатор, и заинтересованные лица официально считаются участниками.
4. Проведение аукциона. Процесс начинается от повышения начальной цены предмета торгов. Далее участники вносят предложения о продаже и повышают сумму. Победителем признаётся тот, чья цена озвучена и принята аукционистом последней.
5. Протокол по завершении аукциона. Организатор и участник подписывают документ, который представляет собой основание для оформления договора аренды.

В каких случаях аукцион признаётся несостоявшимся

В процессе организации аукциона возникают ситуации, когда конкурс признаётся несостоявшимся. Такой исход характерен, если:

• Участие принимало менее двух участников.
• После того как 3 раза объявлена цена, и никто из сторон не изъявил желание приобрести объект.

Также, если участие принимает только один человек, в течение 10 дней после завершения, заинтересованное лицо подписывает договор аренды. В свою очередь, организатор не вправе выражать возражения. Если одна из сторон отказывается заключать сделку, вторая может обратиться с иском в суд и требовать принудительное подписание.

Отказ в допуске к аукциону

Обратите внимание, что из-за несоответствий потенциальный арендатор не сможет принять участие в аукционе. А поэтому и взять участок в аренду. Наши юристы выделили ряд причин, по которым может поступить отказ:

1. Оформленное заявление не соответствует установленным требованиям.
2. Обращение передало лицо, которое не имеет право претендовать на аренду леса (например, если гражданин внесён в «чёрный» список).
3. В отношении участника выявлено банкротство.
4. В указанный срок не поступил задаток за лот.

Чтобы не возникало таких ситуаций, наши юристы помогают заранее оценить возможные риски. А также подготовить вместо клиента соответствующие документы, что снизит вероятность получения отказа.

Сроки получения леса в аренду

Оповещение о проведении торгов – за 2 месяца до организации аукциона.

Подача заявления об участии – за месяц до конкурса.

Регистрация заявки – в течение 1 дня.

Заключение договора аренды между участником и организатором – 10 дней после подписания протокола торгов.

Аукцион не назначен

Возникают ситуации, когда арендатора заинтересовал участок, который можно получить через аукцион. Однако конкурсное мероприятие не объявлено. В этом случае потенциальный участник может отправить заявку с инициативой проведения торгов. Для этого также подбирается лесной участок и получается предварительное согласование от ответственного органа.

Только после согласования можно перейти к оформлению ПДЛУ и выполнить межевание. Проект лесного участка вместе с обращением об организации торгов передаётся в государственное ведомство. Далее объявляется проведение аукциона, где принять участие может каждый желающий.

Заявление о проведении аукциона лесного участка

Если объект не участвует в конкурсе, то составляется соответствующее заявление. В обращении фиксируется цель получения леса, местоположение и площадь. Также обязательно вносится планируемый срок аренды. Дополнительно к заявке прикладывается:

• Копия удостоверения личности или доверенность для представителя.
• Свидетельство об учёте в налоговой службе.
• Выписка из реестра юрлиц.

Ответ от ведомства поступает не позднее 30 дней после рассмотрения сведений.

Договор аренды участка леса

При выигрыше в аукционе в течение 10 дней победителю требуется подписать типовый договор. Местные ведомства составляют документ, указывают в содержании стороны и предмет сделки. Прописывают пункты условий, размер и график оплаты. А также указывают способы внесения изменений или расторжения договора, который включает следующие части:

Отдельные пункты стороны могут оговорить и индивидуально прописать. Для этого также рекомендуем обратиться за юридической консультацией в компанию «Правозем». Обращение к нашим сотрудникам исключит ситуацию, когда формулировка договора ввела арендатора в заблуждение и после подписания последний оказался в ограниченных правах.

Срок заключения договора аренды леса

Согласно ст. 72 ЛК РФ, заключить договор разрешено на срок от 10 до 49 лет (максимально) с возможностью дальнейшего продления. Некоторые виды деятельности позволяют установить период от 1 года, например, переработка ресурсов. Другие же виды не имеют точно-обозначенного минимального срока, например, изучение и добыча ископаемых, исследовательские работы.

Регистрация договора аренды леса

Когда арендатор получает часть леса на срок от 1 года, то после заключения договора документ нужно зарегистрировать в Росреестре. В этом случае сделка будет наделена юридической силой. При этом требуется составить заявление по установленной форме, приложить копию паспорта или доверенность на представителя, а также копию договора. После получения сведений регистрационное ведомство рассматривает материалы и в течение 7 рабочих дней вносит в базу. Результатом оформления становится выписка ЕГРН.

После регистрации арендатор начинает деятельность и приступает к обязанностям. Если участок предоставлен менее чем на 1 год, то, чтобы сделка считалась действительной, стороны подписывают соглашение.

Разработка проекта освоения лесов

По Приказу Министерства природы №864 получение леса в аренду требует составления ПОЛ. Расшифровывается документ, как проект освоения. Такие сведения оформляются на основании договора аренды не больше чем на 10 лет (в отношении всех видов земель Лесфонда). Только несколько случаев становятся исключением:

• Строительство и использование линейных объектов;
• Анализ и поиск полезных ресурсов;
• Застройка водохранилищ, сооружений и водных объектов.

В отношении указанных пунктов ПОЛ формируется на срок, который фиксируется в договоре. Документ включает текстовую и графическую части, оформляется в 3 экземплярах: 2 в бумажном и 1 на электронном носителе. После чего передаётся в уполномоченный за согласование орган. Дополнительно документация проходит экспертизу в организации, ответственной за лес. В течение 40 дней представители рассматривают ПОЛ и выдают решение: положительное или отрицательное.

Проект нужно в обязательном порядке предоставить арендодателю. Если по итогу проверок государственные службы одобрили сведения, то арендатор приступает к деятельности. При получении отрицательного решения важно исправить несоответствия и повторно представить материалы.

Особенности аренды лесных участков

Учтите, что выступать арендодателями могут только государственные и муниципальные ведомства. Получить в частную собственность гектары леса запрещено законодательством. Также земли Лесфонда не подлежат передачи третьим лицам по договору субаренды. Учреждения предоставляют объекты только при наличии обоснованных целей, которые допустимы на участках. В иных случаях заявителя ожидает отказ.

Проверить интересующие земли можно по кадастровой карте, это позволит определить соответствие площади целям арендатора. Также подробные сведения можно запросить в Росреестре (если недвижимость стоит на учёте). При возникновении трудностей рекомендуем заранее обратиться к юристу для оценки рисков.

Часто задаваемые вопросы

Компания «Правозем» предоставляют услуги по аренде леса: от оформления заявки до регистрации договора. Наши юристы оценивают целесообразность получения конкретного участка в зависимости от вида деятельности потенциального арендатора. Подготавливают ПДЛУ, ПОЛ и составляют заявление для подачи в ответственное ведомство. Взаимодействуют вместо клиента с местной администрацией, Минприроды и агентством лесного хозяйства. Разъясняют пункты договора и при необходимости вносят изменения до подписания. Чтобы задать вопросы и получить бесплатную юридическую консультацию, пишите на форум или звоните по телефону, указанному в шапке сайта.