Регистрируем земельные участки на одного и более собственников. Оформляем права и ставим на кадастровый учёт имущество, которое использовалось несколько лет, но сведения о правах на него в ЕГРН отсутствуют. Для подачи заявления проверяем риск отказа Росреестра, изучая имеющиеся документы на земельный участок. Проводим контурную съёмку и устанавливаем границы для внесения точных координат поворотных точек.
Регистрация земельных участков в Истре
Регистрация земельного участка подразумевает под собой получение права владения землёй и внесение сведений в ЕГРН. Чтобы зарегистрировать своё право собственности на участок, необходимо обратиться к кадастровым инженерам. В отношении всех участков действует единый порядок — оформление в собственность через межевание. Межевание — это контурная съёмка участка по границам фактического землепользования. Но теперь съёмка производится с помощью спутникового оборудования, что исключает разночтения в определении границ. Получив точные координаты, наши инженеры согласуют границы и формируют межевой план.
План передают заказчику или сразу же подают на регистрацию в Росреестр. Через 7 дней получают выписку на землю. Современная выписка заменяет собой свидетельство о праве собственности. Такую справку можно использовать при продаже участка, сдаче в аренду и других сделках. Помимо регистрации земли в собственность, инженеры подготавливают участки к строительству: проводят геодезию, геологию и экологию. Делают вертикальную и горизонтальную съёмку строений и участка, изучают грунт, прогнозируют воздействие планируемой постройки на окружающую среду. На основе исследований формируют отчёты и исполнительные схемы, подготавливают проектную документацию.
Регистрация участка после аренды
По истечении договора аренды земельного участка арендатор имеет право продлить соглашение или оформить права собственности на объект. При внесении изменений в ЕГРН учитываем срок договора и преимущественное право на выкуп земельного участка. Если построен дом, оформляем недвижимость без проведения торгов. Для регистрации проводим межевание, если межевой план ещё не был подготовлен. Затем обращаемся с заявлением в местную администрацию. При положительном ответе заключаем договор купли-продажи и сопровождаем при выкупе. Сложности могут возникнуть, если дом построен не по градостроительным нормам. Например, не соблюдены минимальные расстояния от ЛЭП. В этом случае исправляем нарушения или получаем разрешение на отклонение от предельных параметров строительства.
При отсутствии строений на участке собственность оформляют через торги. Для этого объект должен быть поставлен на кадастровый учёт и границы чётко определены на кадастровой карте территории. После проверки направляем заявление в местную администрацию и вносим задаток для проведения торгов.
Регистрируем земельные участки после проведения сделок с недвижимостью и получения наследства. Помогаем составить заявление и сопровождаем собственников в Росреестре либо представляем интересы по доверенности. В результате получаете выписку из ЕГРН с оформленным правом собственности на земельный участок. В случае отрицательного ответа от администрации анализируем ответ и обжалуем решение. Приостановки оспариваем как в судебном, так и в досудебном порядке, взаимодействуя с апелляционной комиссией при Росреестре.
