Что делать если срок действия договора аренды земельного участка истёк / Страница 6 из 14
Как поступить арендаторам земельных участков, у которых закончился срок действия договора аренды Несмотря на то что гражданским кодексом предусмотрено автоматическое продление не расторгнутых договоров аренды, юристы АН «Правозем» в последнее время сталкиваются с интересными ситуациями. К нам обращаются арендаторы земельных участков, которым до истечения установленных в договорах сроков не удалось завершить строительство своих зданий.
Здравствуйте., скажите пожалуйста, договор аренды давно закончился, но за это время, я построил дом, подвел электричество,оформил в собственность,прописался в этом доме, но сейчас решил провести воду в дом, и понадобился новый действующий договор аренды. Я подал заявление на продление, оплатил за все года плату за аренду плюс пеню, вроде все идет хорошо, но адмистрация говорит, что приеду на осмотр дома, капитальное ли строительство, итд, вопрос, что они будут смотреть, и не понимаю для чего, если я им предоставил выписку из ЕГРН на дом, не понимаю, чего они от меня хотят, спасибо
Добрый день, для продления аренды компетентные органы как правило лично выезжают на участок и фиксируют, по назначению ли используется земельный участок. Если нарушений нет, они переподпишут новый договор аренды и зарегистрируют в Росреестре.
Спасибо
Благодарю, и вопрос пожалуйста, какие могут быть нарушения? Постоена баня, большой навес на участке,и забор.
Все зависит от того, на каких условиях был заключен договор аренды, зарегистрированы ли строения на участке, не выходит ли навес за пределы участка и т.д. Все должно соответствовать градостроительным нормам.
Более 20 лет была аренда земельного участка под киоском ( администрация продляла аренду 2 раза ) , договор истек , в продлении отказали , сейчас выставляют на торги . Есть ли у меня шанс выкупить участок без торгов .
Добрый день, без аукциона не выйдет взять в аренду, но участвуя у Вас преимущество, так как на участке есть объект, который Вам принадлежит.
Добрый день! Участок ИЖС, аренда закончилась 13 февраля 2024г., на участке незавершенка (фундамент), Администрация продляет договор после регистрации незавершенки. Направили документы в Росреестр. Росреестр не регистрирует без продленного договора аренды. Как быть в данной ситуации?
Добрый день, Росреестр не имеет права зарегистрировать объект на участке который не принадлежит вам или закончился договор аренды или отсутствует доверенность на право регистрации от собственника.
Спасибо! Подскажите договор аренды ижс сроком на 3 года с 2010 года, продлился доп. Соглашениями. В данный момент можно продлить доп. Соглашением, если разрешение на строительство до 2029г ?
Продлить можно, ели в договоре есть пункт пролонгации договора, обратитесь в компетентный орган с которым был ранее заключен договор аренды.
10 лет назад построил магазин.земля была в аренде 3 года потом после нет .вот 10 лет прошло как оформить аренду для получения свидетельства права собственности?
Добрый день, Вам необходимо с заявлением обратиться в компетентный орган, с заявлением и необходимым пакетом документов для оформления нового договора аренды без аукциона, с правом выкупа.
Добрый день! Договор аренды земельного участка продлился на неопределенный срок, можно ли как-то продлить его на конкретный срок(более 3 лет), чтоб можно было взять ипотеку на строительство на этом участке? Администрация говорит что нельзя, ссылаясь на ЗК РФ. Есть ли какие-нибудь пути?
Добрый день, пришлите ответ от Администрации.
Ответ пока устный. Заключается в том, что пролить могут только еа 3 гда по закону.
Договор должен быть действительно на определенный срок или с пунктом о праве выкупа, после окончания строительства. Если такие пункты имеются, можете спокойно начинать строительство ИЖС.
Суть в том, что участок со сроком аренды на неопределенный срок, банк не может взять в залог, т.к. стоительствл через ипотеку.
В таком случае прекращать договорные отношения и выходить на аукцион по новой.
Ответ пока устный. Заключается в том, что продлить могут только на 3 года по закону. 3 года для ипотеки это очень мало.
здравствуйте. у меня истек срок аренды участка лпх в ноябре 2023 года. на участке стоит не зарегестрированная теплица 500м.кв., администрация говорит, что нужно демонтировать теплицу и вернуть участок, а затем снова учавствовать в торгах. арендную плату продолжают принимать. как поступить в данной ситуации, можно ли обойтись без торгов, или без сноса?
Добрый день, все на усмотрение муниципалитета, но на практике, идет возврат имущества собственнику и после идет новая подготовка к торгам, далее регистрация в случае выигрыша.
а что значит возврат имущества собственнику? и могут ли они продлить аренду без торгов, и на основании какого закона?
Земельным кодексом Российской продление срока действия договора аренды земельного участка не предусмотрено.
Чтобы передать земельный участок в муниципальную собственность, собственнику необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением. Форма заявления определяется местным законодательством.
спасибо.
Здравствуйте, в августе 2017 года у меня закончился срок договора аренды Земельного участка, в продлении нам отказали, но мы на этом участке успели поставить хоз постройку, которую зарегистрировали в собственность. Так как нам отказали в продлении аренды, а предложили поучаствовать в аукционе и побороться за право аренды через торги мы остановили это дело. Но в 2020 году стали приходить налоги на имущество хоз. постройки на этом участке, а в 2023 с администрации пришло письмо, что у нас долг за аренду земельного участка, в котором нам отказали в продлении в 2017 году. В этом году в администрации сказали, что так как у нас там зарегистрировано здание хоз. постройка, на торги не могут выставить этот участок, соответственно договор продлевается автоматически и мы можем там строиться. Но у меня ещё такой вопрос, договор аренды был оформлен ещё до того, как я вышла замуж, соответственно все документы на девичьей фамилией, хотели подключить участок к электросети, там требуют договор аренды пролонгированный, и с измененной фамилией, а в администрации мне отказали в этом, сказали если обратитесь с вопросом о продлении договора аренды, то мы его вообще прекратим и изымем хоз. постройку и участок на аукцион. Можно ли на этом участке нам построить в этом году дом (есть такая возможность) и потом уже продлить договор аренды. Разрешение на строительство (действительно до 2025 года) , план земельного участка, межевой план есть.
Добрый день, для оформления нового строения Росреестр так же как и Мосэнерго запросит договор аренды, поэтому пока вы не получите новым числом договор аренды, строить на участке не рекомендую. Напишите в Администрацию письмо о намерении продлить договор аренды и получите письменный ответ, на основании которого сможете обратиться в суд.