Что делать если срок действия договора аренды земельного участка истёк / Страница 6 из 14
Как поступить арендаторам земельных участков, у которых закончился срок действия договора аренды Несмотря на то что гражданским кодексом предусмотрено автоматическое продление не расторгнутых договоров аренды, юристы АН «Правозем» в последнее время сталкиваются с интересными ситуациями. К нам обращаются арендаторы земельных участков, которым до истечения установленных в договорах сроков не удалось завершить строительство своих зданий.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, был заключен Договор аренды в 2010 году на 5 лет для строительства гаража, гараж был построен в 2011 году, но до сих пор в собственность не оформлен, есть тех паспорт, на кадастровом учете не стоит, как сейчас оформить право собственности на гараж?
Договор аренды просрочен
Добрый день, оформить строение Вы сможете только после того как заключите новый договор аренды.
Новый договор аренды будет оформляться через аукцион?буду ли иметь преимущество перед другими участниками?
Преимущество у Вас будет конечно, так ранее Вы уже заключали договор аренды.
Добрый день! У нас участок в аренде под ИЖС, купленный на торгах в 2014 году. Ещё три месяца назад в земельном комитете предложили продлить договор аренды. Сейчас выяснилось, что продление невозможно, т.к. аренда участка была через торги. На земле стоит дом без крыши и окон, аренда заканчивается через несколько дней, нет никаких оформлений. Подскажите, что можно сделать в данной ситуации?
Добрый день, Вам необходимо сдать участок и подать новую заявку на приобретение участка в аренду, хорошо будет если Вы успеете оформить строение, как недостроенное
Подали документы на оформление недостроя. В земельном комитете посоветовали не обращаться в администрацию, а достраивать и оформлять в собственность через суд. Если сдать участок и подать заявку на торги, какова вероятность взять его обратно? Думаю, что желающих прибавится приобрести по бросовой цене.
Вероятность что участником на торгах будете не только Вы высокая, при этом выкуп будет делать тот чья сумма будет интересна муниципалитету.
Спасибо
Здравствуйте., скажите пожалуйста, договор аренды давно закончился, но за это время, я построил дом, подвел электричество,оформил в собственность,прописался в этом доме, но сейчас решил провести воду в дом, и понадобился новый действующий договор аренды. Я подал заявление на продление, оплатил за все года плату за аренду плюс пеню, вроде все идет хорошо, но адмистрация говорит, что приеду на осмотр дома, капитальное ли строительство, итд, вопрос, что они будут смотреть, и не понимаю для чего, если я им предоставил выписку из ЕГРН на дом, не понимаю, чего они от меня хотят, спасибо
Добрый день, для продления аренды компетентные органы как правило лично выезжают на участок и фиксируют, по назначению ли используется земельный участок. Если нарушений нет, они переподпишут новый договор аренды и зарегистрируют в Росреестре.
Спасибо
Благодарю, и вопрос пожалуйста, какие могут быть нарушения? Постоена баня, большой навес на участке,и забор.
Все зависит от того, на каких условиях был заключен договор аренды, зарегистрированы ли строения на участке, не выходит ли навес за пределы участка и т.д. Все должно соответствовать градостроительным нормам.
Более 20 лет была аренда земельного участка под киоском ( администрация продляла аренду 2 раза ) , договор истек , в продлении отказали , сейчас выставляют на торги . Есть ли у меня шанс выкупить участок без торгов .
Добрый день, без аукциона не выйдет взять в аренду, но участвуя у Вас преимущество, так как на участке есть объект, который Вам принадлежит.
Добрый день! Участок ИЖС, аренда закончилась 13 февраля 2024г., на участке незавершенка (фундамент), Администрация продляет договор после регистрации незавершенки. Направили документы в Росреестр. Росреестр не регистрирует без продленного договора аренды. Как быть в данной ситуации?
Добрый день, Росреестр не имеет права зарегистрировать объект на участке который не принадлежит вам или закончился договор аренды или отсутствует доверенность на право регистрации от собственника.
Спасибо! Подскажите договор аренды ижс сроком на 3 года с 2010 года, продлился доп. Соглашениями. В данный момент можно продлить доп. Соглашением, если разрешение на строительство до 2029г ?
Продлить можно, ели в договоре есть пункт пролонгации договора, обратитесь в компетентный орган с которым был ранее заключен договор аренды.
10 лет назад построил магазин.земля была в аренде 3 года потом после нет .вот 10 лет прошло как оформить аренду для получения свидетельства права собственности?
Добрый день, Вам необходимо с заявлением обратиться в компетентный орган, с заявлением и необходимым пакетом документов для оформления нового договора аренды без аукциона, с правом выкупа.
Добрый день! Договор аренды земельного участка продлился на неопределенный срок, можно ли как-то продлить его на конкретный срок(более 3 лет), чтоб можно было взять ипотеку на строительство на этом участке? Администрация говорит что нельзя, ссылаясь на ЗК РФ. Есть ли какие-нибудь пути?
Добрый день, пришлите ответ от Администрации.
Ответ пока устный. Заключается в том, что пролить могут только еа 3 гда по закону.
Договор должен быть действительно на определенный срок или с пунктом о праве выкупа, после окончания строительства. Если такие пункты имеются, можете спокойно начинать строительство ИЖС.
Суть в том, что участок со сроком аренды на неопределенный срок, банк не может взять в залог, т.к. стоительствл через ипотеку.
В таком случае прекращать договорные отношения и выходить на аукцион по новой.
Ответ пока устный. Заключается в том, что продлить могут только на 3 года по закону. 3 года для ипотеки это очень мало.