Что делать если срок действия договора аренды земельного участка истёк / Страница 2 из 14
Как поступить арендаторам земельных участков, у которых закончился срок действия договора аренды Несмотря на то что гражданским кодексом предусмотрено автоматическое продление не расторгнутых договоров аренды, юристы АН «Правозем» в последнее время сталкиваются с интересными ситуациями. К нам обращаются арендаторы земельных участков, которым до истечения установленных в договорах сроков не удалось завершить строительство своих зданий.
Здравствуйте, у меня был в аренде участок с 2013 года под строительство жилого дома.На участке построен большой гараж и в феврале этого года я обратилась в администрацию с вопросом как мне дальше быть с арендой, на что получила ответ, что нужно зарегистрировать гараж в собственность и после чего можно будет землю выкупить или оформить в долгосрочную аренду без строительства дома на этом участке.. Гараж я зарегистрировала и уже в марте снова обратилась по поводу регистрации земли . В этот раз мне уже был дан совершенно другой ответ. Нужно снова заявление писать на отведение этого участка по ижс и не факт , что появится претендент на эту землю Я в полном шоке и не знаю, что дальше делать. Ведь гараж мне был зарегистрирован в МФЦ.
Добрый день, рекомендую подать заявление на выкуп земельного участка под строительство объекта жилого дома.
Добрый день, 11 марта у меня закончился срок аренды и этим же числом я написала заявление на продление аренды ,как в администрации мне сказали на 49 лет. Выкупить конечно я согласна но на какие статьи закона я могу сослаться,чтобы убедить их ?
ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества 1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, как поступить? В 1997 г был заключен договор аренды земельного участка для садоводства с правом последующего выкупа. Срок действия договора составлял 3 года и в 2000 г истек. При этом, до настоящего времени вносятся платежи по аренде на основании получаемых квитанций. Согласно технического плана, на участке, еще до момента заключения договора аренды, были возведены баня и "летний" домик. В настоящее время, хотим выкупить данный участок. Вправе ли нам отказать администрация? Или, сначала, необходимо оформить новый договор аренды? Если заключать договор аренды, то имеем ли мы преимущественное на это право?
Добрый день, да, Вам необходимо по новой зайти в Администрацию за договором аренды, предоставив все квитанции об оплате, после заключения договора аренды, Вы можете оформить дом и баню в реетре и перейти на выкуп земли
Скажите, пожалуйста, а нам могут отказать в заключении нового договора аренды?
Если нарушений с Вашей стороны не замечалось. не должны отказать, но на практике бывает отказывают, если планируют проводить аукцион.
Здравствуй, в 2003 году родители купили дом,есть право собственности. Документы на землю не оформляли, продавец говлрил,что земля в аренде . После родителей не стало. Пытаюсь оформить в собственность на щемлю,но всплывают подводные камни.
1.когда покупали дом,предыдущие хозяева на арендованной земле сделали самострой,сделали тех.пвспорт и видимо пытались его оформить в собсвенность,но не доделали.
2. По документам земла была в аренде до 2020 г. Сейчас я так понимаю,она опять перешла в муниципалитет- администрации.
Вопрос: могу ли оформить продление аренды земли,потом выйти на разрешение строительства,сделать медевание и все это узаконить?
Или мне надо все сносить- самострой и заново все уже оформлять и дальше по сземе делать.
Добрый день, если дом уже в собственности, Вы можете оформить собственность земли, которой пользуетесь в заборе, после оформить строение, которое ранее построили и не зарегистрировали.
Администрация не дает разрешение,говорит надо сносить самострой,вернуть землю,как было изначально и только потом дает разрешение. Скащали,что будем выезжать с осмотром участка.
В таком случае, верно что бы вернуть они требуют прежний вид, но пробуйте как то с ними договориться.
Спасибо,неуверенна,что дают добро. А если аренду продлить?... так можно сделать? Или на продление аренды они тоде выезжают?
Комиссия при согласовании продления договора аренды не выезжает, как правило.
Здравствуйте. Был в аренде участок с 2011г. Продлевали несколько раз аренду. Крайний раз в продлении отказали ( а у нас был уже готов фундамент дома на участке). Есть действующее разрешение на строительство до июня 2025г. Мы написали заявление на продление, через 3 месяца мне позвонили, сказали придти забрать ответ. В итоге попросили отозвать заявление и вручили отказ в продлении аренды. Через 3 месяца у участка появился новый собственник, а у нас там дом уже построен. В суде мы хотели оформить дом в собственность, иск отклонили, сказали решать сначала вопрос с землей. Возможно ли в данном случае вернуть участок? С/у, Анастасия
Уточнение. Разрешение на строительство действовало до июня 2024г. До его окончания был построен дом
Добрый день, как правило Администрация идет на встречу и продляет договор аренды, в случае отказа, Вы можете оспорить его в суде, представив доказательство о наличии уже построенного строения.
Спасибо. Тут вопрос в другом. В суде обжаловать не успели нчиего, т.к. у участка уже новый собственник появился. Администрация на встречу не шла и не идет. Отказывают даже людям, у которых дом построен с вложением материнского капитала
Здесь Вам лучше обратиться к адвокату по спорным земельным вопросам. по новой обратиться в администрацию и с отказом обратиться еще раз в суд с представителем.
Арендовали участок очень длительное время, ещё до войны, если не ошибаюсь есть документы с 1919 года, передовался по наследству, участок по огород не под ижс. Закончился срок аренды, платили исправно. Как можно продлить, или только через торги?
добрый день, обратитесь в Администрацию по Вашему муниципальному району, должны Вас проконсультировать более подробно о выдаче земельного участка в аренду.
Здравствуйте! Помогите с таким вопросом.
Был заключён договор аренды земельного участка сроком на пять лет (с 2015 по 2020), зарегистрированный в госреестре. Земельным участком не пользовались, ничего не строили, землю не обрабатывали. По истечению срока договора администрация нам в одностороннем порядке продлила договор и арендную плату. Это правомерно?
Добрый день, за договор аренды каждый год необходимо плати, а так же сдавать декларации, поэтому если не пользуетесь, сдайте землю и закройте договор аренды.
Здравствуйте, хотим приобрести земельный участок, аренда на который действовала с 2011 г. по 2014 г., арендная плата вносится арендатором до сих пор. Запись в ЕГРН есть о том , что договор аренды действует с 2011 г по 2014 г. Договор не расторгнут с администрацией , но администрация отказалась продлевать договор или заключить новый. На участке залит фундамент, в 2024 году право собственности на недостроенный жилой дом зарегистрировано в Росреестре (собственником недостроенного жилого дома является арендатор). Есть ли риски приобретать этот объект, если фундамент числится за арендатором, а срок договора аренды земельного участка истек в 2014 году ?
Добрый день, могут возникнуть неприятности в том, что прежний собственник не захочет переоформлять на Вас недостроенный объект, поэтому достраивать Вы его не имеете право.