Что делать если срок действия договора аренды земельного участка истёк / Страница 2 из 14
Как поступить арендаторам земельных участков, у которых закончился срок действия договора аренды Несмотря на то что гражданским кодексом предусмотрено автоматическое продление не расторгнутых договоров аренды, юристы АН «Правозем» в последнее время сталкиваются с интересными ситуациями. К нам обращаются арендаторы земельных участков, которым до истечения установленных в договорах сроков не удалось завершить строительство своих зданий.
"За последний месяц нашим юристам неоднократно удавалось убедить сотрудников Минстроя в том, что гражданский кодекс никто не отменял, и просроченный договор аренды продолжает действовать до тех пор, пока его не расторгнут. Если получить разрешение на строительство с просроченным договором получится, то и разрешение на ввод в эксплуатацию тоже выдадут." Здравствуйте, можете дать ссылку на статью в ГК?
Добрый день. Наличие в ЕГРН записи об аренде не означает существование арендных отношений в случае, если срок договора аренды истек. Если срок договора аренды истек на момент обращения арендатора с требованием заключить дополнительное соглашение об увеличении срока действия данного договора аренды на основании Федерального закона № 58-ФЗ, такое дополнительное соглашение не будет зарегистрировано Росреестром.
Здравствуйте, вы видимо не поняли суть вопроса. Дайте ссылку на закон в котором говорится, что если Минстрой выдаст разрешение на строительство, то он обязательно выдаст разрешение на ввод в эксплуатацию... На основании какого закона?
это закреплено в законодательстве, в частности в статье 55 Градостроительного кодекса РФ
Добрый день. В 2023 году был заключен договор аренды ЗУ для завершения строительства жилого дома на 3 года. На ЗУ недострой- капитальный фундамент, проведены коммуникации. Недострой в собственности, поставлен на КУ. Срок аренды заканчивается в июне 2026, но достроить можем не успеть. В договоре аренды пролонгация его не предусмотрена. Что делать в случае, если не успеем достроить? Перезаключит ли администрация договор аренды? Либо если продать недострой новому собственнику, перезаключат ли договор с ним? Спасибо.
Добрый день, Вам необходимо обратиться в администрацию и пролонгировать договор аренды, предоставьте сведения о этапе строительства на день обращения.
Добрый день. Купила участок по переуступке прав аренды в 2021. Поставили хоз.блок 15 кв.м. - оформили в собственность. Договор аренды с администрацией закончился в декабре 2024 года. На участке не успели ничего больше построить. Подали на продление - администрация отказала, якобы не используется по назначению. Предложили выкупить за 100 от кадастровой стоимости. Что делать в таком случае и как вернуть участок?
Добрый день, отказ в предоставлении выкупа говорит о необходимости привести его в исходный вид и вернуть собственнику или оспорить отказ в суде, если администрация не права в том, что участок используется не по назначению.
Добрый день, а есть какие-то другие способы вернуть участок? Расторжения договора не было .
один из вариантов написан сообщением выше
Здравствуйте, у меня был в аренде участок с 2013 года под строительство жилого дома.На участке построен большой гараж и в феврале этого года я обратилась в администрацию с вопросом как мне дальше быть с арендой, на что получила ответ, что нужно зарегистрировать гараж в собственность и после чего можно будет землю выкупить или оформить в долгосрочную аренду без строительства дома на этом участке.. Гараж я зарегистрировала и уже в марте снова обратилась по поводу регистрации земли . В этот раз мне уже был дан совершенно другой ответ. Нужно снова заявление писать на отведение этого участка по ижс и не факт , что появится претендент на эту землю Я в полном шоке и не знаю, что дальше делать. Ведь гараж мне был зарегистрирован в МФЦ.
Добрый день, рекомендую подать заявление на выкуп земельного участка под строительство объекта жилого дома.
Добрый день, 11 марта у меня закончился срок аренды и этим же числом я написала заявление на продление аренды ,как в администрации мне сказали на 49 лет. Выкупить конечно я согласна но на какие статьи закона я могу сослаться,чтобы убедить их ?
ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества 1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, как поступить? В 1997 г был заключен договор аренды земельного участка для садоводства с правом последующего выкупа. Срок действия договора составлял 3 года и в 2000 г истек. При этом, до настоящего времени вносятся платежи по аренде на основании получаемых квитанций. Согласно технического плана, на участке, еще до момента заключения договора аренды, были возведены баня и "летний" домик. В настоящее время, хотим выкупить данный участок. Вправе ли нам отказать администрация? Или, сначала, необходимо оформить новый договор аренды? Если заключать договор аренды, то имеем ли мы преимущественное на это право?
Добрый день, да, Вам необходимо по новой зайти в Администрацию за договором аренды, предоставив все квитанции об оплате, после заключения договора аренды, Вы можете оформить дом и баню в реетре и перейти на выкуп земли
Скажите, пожалуйста, а нам могут отказать в заключении нового договора аренды?
Если нарушений с Вашей стороны не замечалось. не должны отказать, но на практике бывает отказывают, если планируют проводить аукцион.
Здравствуй, в 2003 году родители купили дом,есть право собственности. Документы на землю не оформляли, продавец говлрил,что земля в аренде . После родителей не стало. Пытаюсь оформить в собственность на щемлю,но всплывают подводные камни.
1.когда покупали дом,предыдущие хозяева на арендованной земле сделали самострой,сделали тех.пвспорт и видимо пытались его оформить в собсвенность,но не доделали.
2. По документам земла была в аренде до 2020 г. Сейчас я так понимаю,она опять перешла в муниципалитет- администрации.
Вопрос: могу ли оформить продление аренды земли,потом выйти на разрешение строительства,сделать медевание и все это узаконить?
Или мне надо все сносить- самострой и заново все уже оформлять и дальше по сземе делать.
Добрый день, если дом уже в собственности, Вы можете оформить собственность земли, которой пользуетесь в заборе, после оформить строение, которое ранее построили и не зарегистрировали.
Администрация не дает разрешение,говорит надо сносить самострой,вернуть землю,как было изначально и только потом дает разрешение. Скащали,что будем выезжать с осмотром участка.
В таком случае, верно что бы вернуть они требуют прежний вид, но пробуйте как то с ними договориться.
Спасибо,неуверенна,что дают добро. А если аренду продлить?... так можно сделать? Или на продление аренды они тоде выезжают?
Комиссия при согласовании продления договора аренды не выезжает, как правило.
Здравствуйте. Был в аренде участок с 2011г. Продлевали несколько раз аренду. Крайний раз в продлении отказали ( а у нас был уже готов фундамент дома на участке). Есть действующее разрешение на строительство до июня 2025г. Мы написали заявление на продление, через 3 месяца мне позвонили, сказали придти забрать ответ. В итоге попросили отозвать заявление и вручили отказ в продлении аренды. Через 3 месяца у участка появился новый собственник, а у нас там дом уже построен. В суде мы хотели оформить дом в собственность, иск отклонили, сказали решать сначала вопрос с землей. Возможно ли в данном случае вернуть участок? С/у, Анастасия
Уточнение. Разрешение на строительство действовало до июня 2024г. До его окончания был построен дом
Добрый день, как правило Администрация идет на встречу и продляет договор аренды, в случае отказа, Вы можете оспорить его в суде, представив доказательство о наличии уже построенного строения.
Спасибо. Тут вопрос в другом. В суде обжаловать не успели нчиего, т.к. у участка уже новый собственник появился. Администрация на встречу не шла и не идет. Отказывают даже людям, у которых дом построен с вложением материнского капитала
Здесь Вам лучше обратиться к адвокату по спорным земельным вопросам. по новой обратиться в администрацию и с отказом обратиться еще раз в суд с представителем.