На первом этапе выдела в аренду земельного участка из муниципальной собственности необходимо заключить договор с администрацией района. Далее договор аренды земельного участка требуется зарегистрировать в Росреестре в том случае, если он заключён физическим лицом на срок превышающий 1 год. При этом получить участок, находящийся в собственности муниципалитета можно без аукциона.
Если на земельный участок находится ещё хотя-бы один желающий участвовать в аукционе, то участок выставляется на торги. После проведения торгов победителю аукциона участок предоставляется в аренду.
Аренда земельного участка для строительства
В случаях, когда частные лица выделяют участки из муниципальной собственности под строительство, на первом этапе проводят топографическую съёмку и составляют схему, которую отправляют в администрацию. Далее, получив согласие от органа местного самоуправления, проводят межевание и ставят участок на кадастровый учёт. Если дом предполагается оформлять по "Дачной амнистии", то процедура подачи уведомления о начале строительства максимально упрощена. В случае, если дом будет регистрироваться в статусе "жилое строение", или "жилой дом", а также при нарушении норм строительства необходимо получить разрешительную документацию заранее. Только после проведения всех этих действий можно строить на арендованном участке.
Ограничение на строительство на арендованном земельном участке
Выделенный участок может содержать ограничения на строительство, что необходимо проверять до предоставления его в аренду. Определить все ограничения можно по ГПЗУ. Наши юристы окажут помощь в согласовании строительства с аэродромами, Министерством культуры, Росрыболовством и другими инстанциями. Поможем в регистрации строений с нарушениями СНиП по окончанию работ. Сопровождаем клиентов в суде по вопросам легализации самостроев. Выявляем ограничения и потенциальные риски в строительстве. Проводим геодезические, геологические и экологические изыскания.
Аренда земельного участка юридическими лицами
Если арендатором является юридическое лицо, то регистрация требуется независимо от срока. Юрлица прибегают к аренде для строительства многоквартирных домов или коммерческой недвижимости. Мы выполняем геодезическую съёмку участка, составляем план. С ним обращаемся в местную администрацию и представляем интересы застройщика на аукционе. Также получаем разрешение на строительство и формируем проектную документацию. После завершения работ вводим объект в эксплуатацию и регистрируем его.
Чтобы зарегистрировать договор аренды в Росреестре мы собираем следующую документацию:
- заявление о регистрации, в котором указывают площадь участка, его кадастровый номер и др.;
- договор аренды, подписанный двумя сторонами;
- удостоверения личности заявителей, или учредительные документы юридического лица;
- межевой план участка, если вместе с регистрацией проводится и кадастровый учёт;
- соглашение на совершение сделки от юридического лица;
- чек об оплате государственной пошлины, которая определяется для физического лица в размере 2000 рублей, для юридического — 22000 рублей.
Спустя 3-9 рабочих дней с момента подачи документов Росреестр выносит решение по регистрации. В случае отказа мы представляем интересы собственников в суде.
Государственная регистрация договора аренды имеет несколько положительных сторон. К примеру, сделка считается надёжной, отчасти потому, что усложняется процесс расторжение договора. Это значит, что арендодатель не разорвёт сделку без предупреждения. Также в случае нарушения одной из сторон своих обязанностей, зарегистрированный договор станет доказательством вины нарушившей стороны.
Юристы компании «Правозем» помогут в предоставлении земельного участка в аренду, геодезисты выполнят замеры и фиксацию поворотных точек. Также мы помогаем с выкупом дополнительных соток (увеличение земельного участка) у администрации, не прибегая к торгам вторично.
