Преимущественное право выкупа земли арендатором в собственность истекает после 30 дней с момента окончания срока договора. По этой причине подать заявление на рассмотрение в муниципалитет необходимо до даты, указанной в соглашении. В противном случае право выкупа устанавливается только в судебном порядке. Ещё одно препятствие в инициировании процедуры выкупа — нахождение на участке трансформаторов, газопровода, ЛЭП. В этом случае кадастровые инженеры и юристы рассматривают возможность выкупа в судебном порядке. Например, если участок с обременениями в собственности владельца ЛЭП, выкуп невозможен.
Приобрести участок без проведения торгов может собственник построенного здания на муниципальных или государственных землях. При этом площадь участка не должна превышать допустимых значений, необходимых для обслуживания недвижимости. При нарушениях проводится межевание и оформляется перераспределение земельных участков. Далее вновь образованные объекты недвижимости регистрируются, и заключается договор купли-продажи на тот участок, в границах которого арендатор возвёл здание. Выкупить земли в собственность может как юридическое, так и физическое лицо. Главные условия:
- Срок договора от 3 и более лет, при этом учитываются предыдущие последовательно заключённые соглашения с одним арендатором;
- Документальное подтверждение надлежащего использования земельного участка;
- Отсутствие долгов по коммунальным платежам;
- Не были нарушены пункты соглашения.
Для покупки участка юристы «Правозем» подают заявление от лица владельца и такие документы: паспорт, квитанции об оплате госпошлины, договор аренды. Перед процедурой выкупа юристы проверяют категорию земель. Разрешается арендовать с последующим выкупом только участки ИЖС, КФХ, ЛПХ, СНТ и земли, предназначенные под социальную застройку. При этом о желании заключить договор купли-продажи арендатор обязан сообщить заблаговременно, однако, это не считается гарантией положительного решения. В то же время арендатор может в судебном порядке возместить убытки, понесённые вследствие отказа, если в течение года после окончания срока договора, владелец участка заключил соглашение с третьим лицом.
Юристы и кадастровые инженеры «Правозем» помогут выкупить земельный участок из аренды в собственность и проведут анализ целесообразности сделки. Получите бесплатную юридическую консультацию, обратившись по указанным контактам на сайте.
