Что делать если срок действия договора аренды земельного участка истёк / Страница 11 из 14
Как поступить арендаторам земельных участков, у которых закончился срок действия договора аренды Несмотря на то что гражданским кодексом предусмотрено автоматическое продление не расторгнутых договоров аренды, юристы АН «Правозем» в последнее время сталкиваются с интересными ситуациями. К нам обращаются арендаторы земельных участков, которым до истечения установленных в договорах сроков не удалось завершить строительство своих зданий.
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, каким образом можно получить в аренду земельный участок у муниципалитета (на торгах или по заявлению), если предыдущий договор закончился год назад, а на земельном участке расположено здание принадлежащее арендатору на праве собственности, которое зарегистрировано еще в то время, когда действовал договор аренды земли предыдущий тому, который закончился. и на какой срок можно в этом случае заключать договор?
Добрый день, Вам необходимо обратиться в Администрацию, за пролонгацией договора, если есть такой пункт в договоре аренды, в случае отсутствия, сдаете земельный участок Администрации и по новой подаете заявление на участие в аукционе, так как объект капитального строения, был построен и зарегистрирован в Росреестре на момент действующего прежнего договора, Вам полагается преимущество в предоставлении земельного участка в аренду.
Спасибо!
Подскажите, пожалуйста, еще нормы на которые можно ссылаться при общении с администрацией
после окончания срока договора, Вы должны были сдать земельный участок, подать заявление о намерении выкупа, на сегодняшний день, все на усмотрение Администрации, так как срок прошел, соответственно аренда не проплачивалась.
Аренду платили всё время, в размере и в сроки указанные в договоре, хоть он и закончился... Думали, что перешел на неопределенный срок
Запишитесь на прием в Администрацию, возможно они смогут пойти Вам на встречу и заключить новый договор, без выхода на аукцион.
Спасибо Вам!
Здравствуйте. Брали участок в аренду в 2008 году на 10 лет. В 2019 году продлили договор аренды ещё на 3 года. В феврале 2022 года истёк и этот договор. Из построенного на участке только подвальное помещение, фундамент, проведены свет и вода, оформлен как недострой. Планировали использовать материнский капитал для строительства. Можно ли обойтись без торгов? Можно ли оформить новый договор через суд?
Добрый день, продление аренды это не пролонгация имеющегося договора аренды, а заключение нового договора без участия в аукционе, согласно норм ЗК РФ, собственники объектов незавершенного строительства (пп. 10 п. 2, п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ), могут заключить новый договор аренды, но зависит это от многих факторов, в Вашем случае Вы можете написать заявление в Администрацию и заключить новый договор аренды, но только в том случае, если органы власти не обращались в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства и продажи с публичных торгов, таким образом собственник незавершенного строительства, после истечения срока действия предыдущего договора аренды получает право на его возобновление.
Здравствуйте! Можно ли делать переуступку права на земельный участок, если аренда по основному договору истекла ? Хотя участок принадлежит арендатору все равно на бессрочной аренде.
Добрый день, для переуступки Вам необходимо обратиться в местную Администрацию, т.е. уведомить собственника участка собрав комплект документов, заключить соглашение и подать договор на регистрацию.
Добрый день! Истек срок аренды земли под ИЖС, договор заключен в 1998 году со сроком аренды на 3 года. К сожалению на участке кроме гаража, других построек нет. По настоящее время мы исправно платим налоги на землю. Подскажите пожалуйста как официально продлить договор аренды земли в настоящее время?
Добрый день, для заключения нового договора аренды, под строительство ИЖС с дальнейшим выкупом необходимо сдать земельный участок собственнику в надлежащем виде, после чего пройти по новой процедуру оформления ЗУ в аренду до заключения договора с местной Администрацией, так как заявление на пролонгацию должно быть подано за 3 месяца до окончания срока найма.
Подскажите пожалуйста, процедура оформления ЗУ в аренду будет проходить через аукцион?
Добрый день, по общему правилу земля предоставляется в аренду только по результатам торгов. Однако в ст. 39.6 ЗК РФ прописаны исключения собственники узаконенных строений на участке который ранее находился в аренде или для владельцев объектов незавершенного строительства, льготники с правом на землю без очереди, во всех остальных случаях аренда ЗУ предусматривается путем прохождения открытых или закрытых торгов.
Здравствуйте, как зарегистрировать построенный дом, если договор аренды истек еще в 2015 году, и сам договор не зарегистрирован в росреестре. Есть разрешение на строительство
Добрый день, Вам необходимо обратиться в Администрацию, так как сроки вышли, сдать участок и по новой взять его в аренду по заявлению. Администрация даст Вам приоритет, так ранее не были нарушены пункты договора и построен ОКС.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, каким образом поступить. Супруг арендовал в администрации участок под завершение строительства здания, здание фактически достроено, есть все документы, но нет акта ввода в эксплуатацию, объект зарегистрирован как незавершенный строительством. Муж умер, пока оформляли наследство, закончился договор аренды, продлять без торгов администрация отказалась, в судебном порядке об обязании заключить договор отказано. Что делать? Можно ли подать иск о признании права собственности на завершенный строительством объект, по принципу самовольной постройки? Нет договора аренды ЗУ и нет акта ввода в эксплуатацию.
Добрый день, я бы порекомендовал Вам все же обговорить с Администрацией о намерении заключить в обычном порядке данный ЗУ под объектом, предварительно Вам необходимо сдать ЗУ и по новой подать заявку, у Вас будет преимущество, так как ранее договор с Вами заключался. А так же есть объект который стоит на учете в Росреестре.
Спасибо!
Добрый день!
Скажите, пожалуйста, как быть в сложившейся ситуации:
Участок ИЖС, на нем зарегистрировано:
1. В 2015 г. Недострой жилой дом 60 120 кв.м.
2. В 2011 г. завершенное нежилое здание как хоз постройка 80 кв.м.
Первый договор истек в 2015, второй в 2018
Мы только купили.
Получается и администрация не находит оснований заключения договора, хотя на участке есть 100 завершенка как неж.здание хозпостройка.
И администрация не заявила требований за 6 месяцев об отправки имущ. на торги.
И мы не можем недострой зарегистрировать, все есть кроме прав на землю...
Добрый день, на сегодняшний день практика показывает, если арендатор не успел в срок оформить объект капитального строения и выкупить принадлежащий Администрации земельный участок, арендатор обязан согласно договору сдать ЗУ и при желании по новой пройти процедуру оформления договора аренды, у Вас при аукционе будет преимущество так как ранее Вы являлись арендатором и пользовались ЗУ по назначению, без нарушений пунктов договора аренды.