Что делать если срок действия договора аренды земельного участка истёк / Страница 14 из 14
Как поступить арендаторам земельных участков, у которых закончился срок действия договора аренды Несмотря на то что гражданским кодексом предусмотрено автоматическое продление не расторгнутых договоров аренды, юристы АН «Правозем» в последнее время сталкиваются с интересными ситуациями. К нам обращаются арендаторы земельных участков, которым до истечения установленных в договорах сроков не удалось завершить строительство своих зданий.
Здравствуйте!!!Жила бабушка у неё был земельный участок в аренде. Аренда заканчивается, в этот же период бабушка попадает в больницу и умирает. Мама хочет продлить аренду, но ей отказывают из за незарегистрированных строений. Хотите зарегестрировать строения, а нам говорят вы не можете земля не в аренде! Что делать в этом случае? Куда бежать?
Добрый день, сейчас Вы можете взять этот участок только через торги.
Добрый день, подскажите, пожалуйста, имеет ли право гражданин писать заявление на проведение аукциона на приобретение в собственность муниципального участка земли, если он уже сдается другому гражданину в аренду?
Добрый день!
Если участок уже в аренде, то он не может участвовать в аукционе.
На правах договора аренды им распоряжается арендатор.
А по истечении срока аренды?
До окончания срока аренды земельного участка, арендатор имеет право продлить договор аренды или же выкупить участок, при определенных условиях. Если же этого не происходит, то земельный участок может участвовать в аукционах.
Спасибо за ответ.
Выходит если арендатор захочет продлить аренду, а также оформить в собственность участок, приобрести его в собственность другим лицам никак не получится?
Если у него построен дом даже если он не зарегистрирован, то преимущество у нынешнего арендатора.
Добрый день. Подскажите пожалуйста в 2016 году на торгах взят в аренду на 10 лет, земельный участок категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование отдых (рекреация). В 2020 году принят новый ПЗЗ где разрешенное использование изменено на ИЖС. На участке до настоящего времени ни чего не строили. Каким способом я могу получить разрешение на строительство и выкупить в собственность данный участок. Изменить в своем договоре аренды разрешенное использование с рекреации на ИЖС.
Добрый день! Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с договором аренды, пришлите его мне на почту pravo@pravozem.ru.
Добрый день! Срок аренды закончен под строительство незавершенного дома в марте 2019 года (до этого зарегистрирована незавершенка в установленной форме, и использовано право единожды продлить аренду на 3 года), дом построен (без электичества). Поданы документы на реконструкцию (строительство) в Исполнительный комитет, но получен отказ в строительстве. Через суд сейчас пытаться признать собственность строения, а потом земля подлежит выкупу? Аренда продлевалась с 2009 года, а эта незавершенка была приобретена у предыдущего хозяина.
Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили необходимо ознакомиться с ним на почту pravo@pravozem.ru
Добрый день. У меня в аренде находится земельный участок, срок аренды 49 лет. После публичных слушаний и принятия Генерального плана города. Участок попал в зону Р-3, Договор аренды заключён с Департаментом лесного хозяйства Приморского края. Ранее 2003-2008, на этот же участок Был заключён договор аренды с Владивостокским лесхозом., На участке находится центр отдыха, включающий оздоровительный комплекс из нескольких Русских бань. Ресторан. Административное здание. Вспомогательные сооружения. Участок ранее входил в состав лесного фонда. В настоящее время, по кадастровому паспорту земли населённых пунктов. Вопрос, как зарегистрировать право собственности на строения на участке. Согласно договора аренды я могу строить временные сооружения. Согласно ПЗЗ участок предназначен для организации отдыха и туризма, на нем разрешается возведения капитальных сооружений, которые я выше обозначил. Подскажите легальный путь регистрации есть. С уважением Константин.
Добрый день! Пришлите договор аренды мне на почту pravo@pravozem.ru, необходимо ознакомиться с ним, прежде чем ответить на Ваш вопрос.
Здравствуйте Ярослав! Аналогичная ситуация. В 2001 году я переоформила в сельском совете участок на свое имя. Далее заключила договор аренды земельный для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Когда я его приобретала, на нем стояло здание, сарай и гараж под одной крышей. В 2016 году я его облагородила. Построили в нем баню, и решила поставить на учет в БТИ. 27 декабря 2016 года договор аренды закончился, и в земельном мне сказали, что дальше ЛПХ не продлят, т. к. я подошла 28 декабря 2016 года, но и не расторгают, мне нужно узаконить постройку. А затем выкупить землю в собственность. Кадастровый номер участка есть. Технический паспорт в БТИ мне сделали, но сказали, что я должна теперь через суд узаконить постройку.
Пришлите договор аренды, мы ознакомимся с ним и подскажем, как Вам дальше действовать.
Добрый день. Помогите разобраться с вопросом. У меня аренда с/х земли. На ней вырос лес ещё до аренды. Этот лес надо вываливать, если этого не сделать, могут забрать аренду из-за нерационального использования с/х земли. Могу ли я, вывалив этот лес, продать его на дрова? Кто должен дать разрешительные бумаги на это?
Добрый день. Вам необходимо подать заявление в местную администрацию о выдаче Вам разрешения на вырубку деревьев, так называемый порубочный билет. Пишется в простой письменной форме с указанием причин вырубки деревьев. К заявлению необходимо приложить документы на земельный участок, схему земельного участка с нанесением зеленых насаждений, с указанием количества деревьев, кустарников, подлежащих вырубке, их породы, диаметр ствола. По истечение срока в 30 дней администрация вынесет решение о вырубке деревьев. Если решение положительное, нужно будет пригласить специализированную организацию для вырубки деревьев.
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как быть. В 2009 году получили участок в аренду под строительство индивидуального жилого дома. Дом построили, адрес получили, электричество и воду провели. Чтобы перевести в собственность, пошли получать разрешение на строительство. В администрации сказали, что в выдаче разрешения откажут, так как в 2014 году наш участок попал в зону "Затопляемая территория". Аренда в этом году заканчивается. Что дальше делать, не знаем.
Добрый день. Пришлите договор аренды и, если есть, письменный ответ администрации. А что вышло в 2014 году?
Ответ пока устный. Как нам сказали, в 2014 году территорию нашего села признали затопляемой территорией. Однако местные нам рассказывали, что село последний раз затапливало в 1978 году. Участки слева и справа от нас в собственности. Один из них перевели в собственность 2 года назад. Договор аренды пришлю вечером. Спасибо.
Добрый день. Хорошо, присылайте договор. Посмотрим, что можно сделать.