Что делать если срок действия договора аренды земельного участка истёк / Страница 13 из 14
Как поступить арендаторам земельных участков, у которых закончился срок действия договора аренды Несмотря на то что гражданским кодексом предусмотрено автоматическое продление не расторгнутых договоров аренды, юристы АН «Правозем» в последнее время сталкиваются с интересными ситуациями. К нам обращаются арендаторы земельных участков, которым до истечения установленных в договорах сроков не удалось завершить строительство своих зданий.
Здравствуйте. Такая ситуация. Купили в 2018г недостроенный дом (участок огорожен высоким забором, стоит коробкакрыша, окон нет но они забиты,комуникаций нет) на участке в аренде. Предыдущие собственники уже продлевали аренду 2 раз но дом не достроили. Аренда была до 10.11.21 года. Мы (заключили договор с горсетью и протянули электричество. Сделали разрешение на строительство и тутже договорились и оформили дом как 100 готовности и сдали в эксплуатацию как жилой. Зарегистривовали через рег.палату в собственность как жилой дом). 09.09.21 я отнесла документы на продление договора аренды на 49 лет. Дата получения документов стояла 22.09.21. 29.10.21 я к ним ходила и спрашивала все ли впорядке,когда будут готовы документы, меня заверили что все в порядке,на согласовании у юристов. А 12.11.21 (уже когда аренда закончилась), мне звонят, говорят подойти, что в аренде отказано т.к присутствуют признаки недостроенного дома а именно нет окон. (мне вообще не говорили что будут выезжать и проверять я бы вставила окна). Сказали что нужно подписать отказ от заявления иначе они передают дело в суд. Со слов инспектора мне нужно вставить окна их это устроит и заново подать заявление о продлении аренды. В течении неделе мне вставляют окна и я по новой пойду, НО (!!!!!)1. Не начнут ли они капать дальше ??? К примеру выяснять что нет договоров с водоканалом и газовиками? 2. По факту договор аренды уже истек. 3. Как действовать дальше? Стоит ли мне переживать? Или нужно оперативно бежать проводить воду и газ если дойдет дело до суда.
Я не правильно написала. Дата получения документов была 22.10.21. У меня уже такие мысли были, когда приду подавать заявление о продлении второй раз, сказать им, что факт того что я подала документы в первый раз вовремя у меня имеется а также имеет место факт того что они затягивали с решением в связи с чем я не успела подать документы в срок во второй раз. И вообще, если дом "Жилой" то я имею право в любое время произвести "улучшение", а именно замену окон не уведомляя никого и не спрашивая разрешения что я и сделала. Или вообще об этом не говорить, подать заявление второй раз и посмотреть что будет (может их реально устроит, дом то по документам "жилой"), а вслучае второго отказа уже обжаловать решение на вышеописанных основаниях.....В общем посоветуйте.
Добрый день, пришлите договор аренды участка, а так же Проект расположения дома.
Добрый день, пришлите проект, а также договор аренды.
Здравствуйте, приобрел дом в собственность, а земельный участок находится в аренде. Старый собственник не продлил договор аренды своевременно. Срок аренды истек в 2008 году. Как мне заключить или продлить аренду земельного участка?
Добрый день, обратитесь в Администрацию города за оформлением новой аренды данного участка либо продлении с переуступкой, если ранее в договоре аренды с прошлым арендатором, были прописаны данные условия.
Спасибо
Здравствуйте! 2016 году взяла участок в аренду под строительство дома город Таштагол, Кемеровская область. Дали на 5 лет! Договор просрочила на 6 месяцев... В администрации договор не хотят продлевать, предлагают написать отказную, выставить участок на аукцион. Дом построила, технический план дома на руках... Что можно сделать, чтобы участок остался у меня? Слышала что с 1.05.2015 года аренда давалать на 20 лет!
Добрый день, пришлите ответ от Администрации, нужно ознакомиться, что бы понять как действовать дальше.
Здравствуйте, скажите пожалуйста у нас есть участок, он находится в аренде у нас стоит там недостроенный дом, можно нам оформить его в собственность и землю?
Добрый день, когда истекает срок аренды участка?
Ярослав, спасибо что ответили. Участок предоставлялся под долгосрочную аренду (30 лет). Сроки у нас не "горят".
Добрый день! Вам необходимо достроить дом и оформить его, после этого у Вас появиться возможность выкупить землю.
Доброго времени суток, очень интересная ситуация, у нас был участок, аренда от 1998-г, земли населенных пунктов, затем лесхоз офрмил на него право собственности, на нем осталась масса незавершенных построек, а теперь мы не можем воспользоваться правом предоставленным нам по 280фз, так как лесхоз отдал участок с нашими постройкамм в аренду. Подскажите как нам быть, заранее спасибо.
Добрый день,
в каком районе находится участок, о котором идёт речь?
В махачкале, пригородное лесничество, ранее был предоставлен для строительства базы отдыха.
На момент, оформления лесхозом участка в собственность, аренда истекла?
Нет, аренда до 2047-го.
Добрый день,
пришлите документы на аренду участка на нашу почту pravo@pravozem.ru
Необходимо ознакомиться с ними для дальнейшей консультации.
Отправил.
Рекомендую восстанавливать свои права на аренду участка в судебном порядке.
Вам необходимо заручиться грамотной юридической поддержкой на момент ведения всего судебного процесса.
Здравствуйте!!!Жила бабушка у неё был земельный участок в аренде. Аренда заканчивается, в этот же период бабушка попадает в больницу и умирает. Мама хочет продлить аренду, но ей отказывают из за незарегистрированных строений. Хотите зарегестрировать строения, а нам говорят вы не можете земля не в аренде! Что делать в этом случае? Куда бежать?
Добрый день, сейчас Вы можете взять этот участок только через торги.
Добрый день, подскажите, пожалуйста, имеет ли право гражданин писать заявление на проведение аукциона на приобретение в собственность муниципального участка земли, если он уже сдается другому гражданину в аренду?
Добрый день!
Если участок уже в аренде, то он не может участвовать в аукционе.
На правах договора аренды им распоряжается арендатор.
А по истечении срока аренды?
До окончания срока аренды земельного участка, арендатор имеет право продлить договор аренды или же выкупить участок, при определенных условиях. Если же этого не происходит, то земельный участок может участвовать в аукционах.
Спасибо за ответ.
Выходит если арендатор захочет продлить аренду, а также оформить в собственность участок, приобрести его в собственность другим лицам никак не получится?
Если у него построен дом даже если он не зарегистрирован, то преимущество у нынешнего арендатора.