Что делать если срок действия договора аренды земельного участка истёк / Страница 12 из 14
Как поступить арендаторам земельных участков, у которых закончился срок действия договора аренды Несмотря на то что гражданским кодексом предусмотрено автоматическое продление не расторгнутых договоров аренды, юристы АН «Правозем» в последнее время сталкиваются с интересными ситуациями. К нам обращаются арендаторы земельных участков, которым до истечения установленных в договорах сроков не удалось завершить строительство своих зданий.
Здравствуйте, подскажите в таком вопросе, в 2016 г получила в аренду участок на 5лет ижс,произвела неотделимые улучшения участка, регистрация в моэск, корчевали, выравнивали под строительство, поставили забор, получили документацию для строительства(град. строит.план,разрешение на строительство), завезли песок, но начать не успели, элементарно не хватило денег. За 5лет от администрации не было возражений, уведомлений и согласно договору отправила администрации уведомление с просьбой об продлении, но пришёл отказ после истечения договора, и ссылаются что не возведён дом. На все мои досудебные жалобы отказ. В договоре есть пункт, что если нет возражений по истечению , договор считается пролонгированным. В суде отказ я обжаловала(но знаю от знакомых сотрудников суда, что они подали апелляцию, но мне извещения не приходило) Могу ли я сейчас возводить допустим фундамент? Договор считается действующим? Или все таки дождаться решения апелляции? На сегодняшний день 17.02 уведомления о расторжении договора и акт приёмки земли из аренды не поступало. Спасибо
Добрый день, старый договор между Вами уже не действителен, по истечению срока который был дан на строительство капитального строения, на сегодняшний день, для того что бы возводить фундамент, необходимо зарегистрировать новый договор в Росреестре предварительно сдав участок Администрации, иначе все может пойти против Вас. Можно это сделать через торги, у Вас будет приоритет, так как ранее Вам уже выдавался данный ЗУ в аренду.
Спасибо, а скажите пожалуйста, торги - может ли цена участка быть больше кадастровой стоимости?
Здравствуйте! У меня такая же проблема, Договора просрочил на несколько лет, на участке фундамент и забор. Хотел его продать, но администрация говорит, что нужно опять выставлять его на торги или достраивать дом и регистрировать его задним числом в собственность (а как задним числом, не понятно). Подскажите, что значит приоритет при торгах? Как им воспользоваться?
А какой может быть приоритет при торгах, там кто больше заплатит, тот и выиграл.
Добрый день, ЗУ арендуют как правило с целью последующего перевода её в собственность, который осуществляется за плату в размере определённого процента от кадастровой стоимости, установленной региональным законодательством.
Добрый день, так как ранее между Вами и Администрацией действовал договор, по которому не было нарушений, так же данный ЗУ был сдан собственнику, как правило на торгах Администрация дает преимущественное право взять в аренду прежнему арендатору. Торги проходят в обычном порядке. Объект капитального строительства, задним числом не зарегистрировать, так как подаётся пакет документов на регистрацию, числом в день подачи.
Добрый день, на аукционе есть начал нас цена которой придерживается Администрация, после чего все участвующие в нем, предлагают свою цену и условия. Даже незначительное предложение в повышении может Вам помочь.
Добрый день.
Закончилась аренда участка, дом на участке достроен и введен в эксплуатацию, в собственности.
Могу ли я аформить землю в собственность?
Добрый день, если дом был зарегистрирован до момента окончания аренды, Вы вправе подать в Администрацию новое заявление на продление прошлой аренды ЗУ. После регистрации новой аренды с Администрацией, возможно будет выкупить его.
Здравствуйте. У нас такой же случай, только нам отказали в продлении аренды. Что можете посоветовать ?
Добрый день, при отказе Вам необходимо сдать арендованный ранее земельный участок, после чего по новой подать заявление на аренду земельного участка, без аукциона, должны выдать так как у Вас приоритет.
Здравствуй, земельный участок находиться в аренде до лета, на участке недостроеный дом здать в эксплуатацию не успеваю, предыдущий собственик уже продлевал аренду, как быть?
Добрый день, аренда Вам передана, поэтому смело можно пока срок не закончен, согласовывать с Администрацией, достроить капитальное строение и зарегистрировать.
Добрый день, у юридического лица закончился срок аренды земельного участка,договор аренды зарегистрирован в росреестре, закончился год назад, а обнаружила только сейчас, что мне делать
Добрый день, Вам необходимо обратиться в Администрацию
Добрый вечер! Мы купили дом в 2019 г. После покупки провели газ, свет и воду. Дом оформлен ,мы собственники, а земля, в аренде. В августе истек срок аренды с какими проблемами мы столкнемся подскажите пожалуйста. Спасибо!
Добрый день, если договор ранее оформлен с пролонгацией, проблем быть не должно, если нет, все на усмотрение местной Администрации
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, участок ИЖС, в аренде на 20 лет,аренда очень высокая, оформили недострой и хотели заключить договор на 3 года, чтобы снизить аренду, а за этот срок достроить. Администрация отказала, ссылаясь на то, что это право можем применить только после окончания срока аренды (20 лет), хотя все соседи таким способом снизили аренду, посоветуйте стоит ли вообще таким образом снижать аренду, тк неизвестно какие трудности с администрацией будут и после завершения строительства все ли оформят и продлят. Или платить дальше высокую аренду и быстрее завершать строительство? Пожалуйста посоветуйте
Добрый день, я Вам рекомендую по быстрее заканчивать строительство и оформлять земельный участок и дом, Так как при расторжении в одностороннем порядке за неисполнением пунктов договора, недострой придется снести и вывести за свой счет.
Здравствуйте. Такая ситуация. Купили в 2018г недостроенный дом (участок огорожен высоким забором, стоит коробкакрыша, окон нет но они забиты,комуникаций нет) на участке в аренде. Предыдущие собственники уже продлевали аренду 2 раз но дом не достроили. Аренда была до 10.11.21 года. Мы (заключили договор с горсетью и протянули электричество. Сделали разрешение на строительство и тутже договорились и оформили дом как 100 готовности и сдали в эксплуатацию как жилой. Зарегистривовали через рег.палату в собственность как жилой дом). 09.09.21 я отнесла документы на продление договора аренды на 49 лет. Дата получения документов стояла 22.09.21. 29.10.21 я к ним ходила и спрашивала все ли впорядке,когда будут готовы документы, меня заверили что все в порядке,на согласовании у юристов. А 12.11.21 (уже когда аренда закончилась), мне звонят, говорят подойти, что в аренде отказано т.к присутствуют признаки недостроенного дома а именно нет окон. (мне вообще не говорили что будут выезжать и проверять я бы вставила окна). Сказали что нужно подписать отказ от заявления иначе они передают дело в суд. Со слов инспектора мне нужно вставить окна их это устроит и заново подать заявление о продлении аренды. В течении неделе мне вставляют окна и я по новой пойду, НО (!!!!!)1. Не начнут ли они капать дальше ??? К примеру выяснять что нет договоров с водоканалом и газовиками? 2. По факту договор аренды уже истек. 3. Как действовать дальше? Стоит ли мне переживать? Или нужно оперативно бежать проводить воду и газ если дойдет дело до суда.
Я не правильно написала. Дата получения документов была 22.10.21. У меня уже такие мысли были, когда приду подавать заявление о продлении второй раз, сказать им, что факт того что я подала документы в первый раз вовремя у меня имеется а также имеет место факт того что они затягивали с решением в связи с чем я не успела подать документы в срок во второй раз. И вообще, если дом "Жилой" то я имею право в любое время произвести "улучшение", а именно замену окон не уведомляя никого и не спрашивая разрешения что я и сделала. Или вообще об этом не говорить, подать заявление второй раз и посмотреть что будет (может их реально устроит, дом то по документам "жилой"), а вслучае второго отказа уже обжаловать решение на вышеописанных основаниях.....В общем посоветуйте.
Добрый день, пришлите договор аренды участка, а так же Проект расположения дома.
Добрый день, пришлите проект, а также договор аренды.