Что делать если срок действия договора аренды земельного участка истёк / Страница 12 из 14
Как поступить арендаторам земельных участков, у которых закончился срок действия договора аренды Несмотря на то что гражданским кодексом предусмотрено автоматическое продление не расторгнутых договоров аренды, юристы АН «Правозем» в последнее время сталкиваются с интересными ситуациями. К нам обращаются арендаторы земельных участков, которым до истечения установленных в договорах сроков не удалось завершить строительство своих зданий.
Добрый день!
Скажите, пожалуйста, как быть в сложившейся ситуации:
Участок ИЖС, на нем зарегистрировано:
1. В 2015 г. Недострой жилой дом 60 120 кв.м.
2. В 2011 г. завершенное нежилое здание как хоз постройка 80 кв.м.
Первый договор истек в 2015, второй в 2018
Мы только купили.
Получается и администрация не находит оснований заключения договора, хотя на участке есть 100 завершенка как неж.здание хозпостройка.
И администрация не заявила требований за 6 месяцев об отправки имущ. на торги.
И мы не можем недострой зарегистрировать, все есть кроме прав на землю...
Добрый день, на сегодняшний день практика показывает, если арендатор не успел в срок оформить объект капитального строения и выкупить принадлежащий Администрации земельный участок, арендатор обязан согласно договору сдать ЗУ и при желании по новой пройти процедуру оформления договора аренды, у Вас при аукционе будет преимущество так как ранее Вы являлись арендатором и пользовались ЗУ по назначению, без нарушений пунктов договора аренды.
Здравствуйте, подскажите в таком вопросе, в 2016 г получила в аренду участок на 5лет ижс,произвела неотделимые улучшения участка, регистрация в моэск, корчевали, выравнивали под строительство, поставили забор, получили документацию для строительства(град. строит.план,разрешение на строительство), завезли песок, но начать не успели, элементарно не хватило денег. За 5лет от администрации не было возражений, уведомлений и согласно договору отправила администрации уведомление с просьбой об продлении, но пришёл отказ после истечения договора, и ссылаются что не возведён дом. На все мои досудебные жалобы отказ. В договоре есть пункт, что если нет возражений по истечению , договор считается пролонгированным. В суде отказ я обжаловала(но знаю от знакомых сотрудников суда, что они подали апелляцию, но мне извещения не приходило) Могу ли я сейчас возводить допустим фундамент? Договор считается действующим? Или все таки дождаться решения апелляции? На сегодняшний день 17.02 уведомления о расторжении договора и акт приёмки земли из аренды не поступало. Спасибо
Добрый день, старый договор между Вами уже не действителен, по истечению срока который был дан на строительство капитального строения, на сегодняшний день, для того что бы возводить фундамент, необходимо зарегистрировать новый договор в Росреестре предварительно сдав участок Администрации, иначе все может пойти против Вас. Можно это сделать через торги, у Вас будет приоритет, так как ранее Вам уже выдавался данный ЗУ в аренду.
Спасибо, а скажите пожалуйста, торги - может ли цена участка быть больше кадастровой стоимости?
Здравствуйте! У меня такая же проблема, Договора просрочил на несколько лет, на участке фундамент и забор. Хотел его продать, но администрация говорит, что нужно опять выставлять его на торги или достраивать дом и регистрировать его задним числом в собственность (а как задним числом, не понятно). Подскажите, что значит приоритет при торгах? Как им воспользоваться?
А какой может быть приоритет при торгах, там кто больше заплатит, тот и выиграл.
Добрый день, ЗУ арендуют как правило с целью последующего перевода её в собственность, который осуществляется за плату в размере определённого процента от кадастровой стоимости, установленной региональным законодательством.
Добрый день, так как ранее между Вами и Администрацией действовал договор, по которому не было нарушений, так же данный ЗУ был сдан собственнику, как правило на торгах Администрация дает преимущественное право взять в аренду прежнему арендатору. Торги проходят в обычном порядке. Объект капитального строительства, задним числом не зарегистрировать, так как подаётся пакет документов на регистрацию, числом в день подачи.
Добрый день, на аукционе есть начал нас цена которой придерживается Администрация, после чего все участвующие в нем, предлагают свою цену и условия. Даже незначительное предложение в повышении может Вам помочь.
Добрый день.
Закончилась аренда участка, дом на участке достроен и введен в эксплуатацию, в собственности.
Могу ли я аформить землю в собственность?
Добрый день, если дом был зарегистрирован до момента окончания аренды, Вы вправе подать в Администрацию новое заявление на продление прошлой аренды ЗУ. После регистрации новой аренды с Администрацией, возможно будет выкупить его.
Здравствуйте. У нас такой же случай, только нам отказали в продлении аренды. Что можете посоветовать ?
Добрый день, при отказе Вам необходимо сдать арендованный ранее земельный участок, после чего по новой подать заявление на аренду земельного участка, без аукциона, должны выдать так как у Вас приоритет.
Здравствуй, земельный участок находиться в аренде до лета, на участке недостроеный дом здать в эксплуатацию не успеваю, предыдущий собственик уже продлевал аренду, как быть?
Добрый день, аренда Вам передана, поэтому смело можно пока срок не закончен, согласовывать с Администрацией, достроить капитальное строение и зарегистрировать.
Добрый день, у юридического лица закончился срок аренды земельного участка,договор аренды зарегистрирован в росреестре, закончился год назад, а обнаружила только сейчас, что мне делать
Добрый день, Вам необходимо обратиться в Администрацию
Добрый вечер! Мы купили дом в 2019 г. После покупки провели газ, свет и воду. Дом оформлен ,мы собственники, а земля, в аренде. В августе истек срок аренды с какими проблемами мы столкнемся подскажите пожалуйста. Спасибо!
Добрый день, если договор ранее оформлен с пролонгацией, проблем быть не должно, если нет, все на усмотрение местной Администрации
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, участок ИЖС, в аренде на 20 лет,аренда очень высокая, оформили недострой и хотели заключить договор на 3 года, чтобы снизить аренду, а за этот срок достроить. Администрация отказала, ссылаясь на то, что это право можем применить только после окончания срока аренды (20 лет), хотя все соседи таким способом снизили аренду, посоветуйте стоит ли вообще таким образом снижать аренду, тк неизвестно какие трудности с администрацией будут и после завершения строительства все ли оформят и продлят. Или платить дальше высокую аренду и быстрее завершать строительство? Пожалуйста посоветуйте
Добрый день, я Вам рекомендую по быстрее заканчивать строительство и оформлять земельный участок и дом, Так как при расторжении в одностороннем порядке за неисполнением пунктов договора, недострой придется снести и вывести за свой счет.