Как оформить прирезку лишних соток к основному земельному участку в 2024
Оформляем самозахват земельного участка как прирезку
Самовольное присвоение земли влечёт за собой ответственность. Земля не может быть «ничьей». Собственником может быть либо другое частное лицо, либо государство (муниципалитет). Пользоваться землёй можно только имея право собственности на неё. Прирезка земельных участков — возможность на законном основании увеличить площадь владения за счёт прилегающей территории. Прирезать можно земли, граничащие с лесными массивами, либо общего пользования. В таком случае старый участок перестаёт существовать, формируется новый земельный участок и право собственности на него. Самозахват государственных или муниципальных земель — административное нарушение, за которое собственнику придётся расплачиваться. К тому же не исключено, что на самовольно захваченную территорию муниципальный орган уже наметил строительные работы, либо сосед желает оформить право собственности на этот же кусок.
Процедура прирезки лишних соток к основному земельному участку может понадобиться в различных ситуациях. Например, при наверно проведённой ранее контурной съёмки. Также объединить можно свой участок с муниципальными землями, если готовы участвовать в торгах и выкупить сотки. Процедура помогает устранить кадастровые ошибки и зарегистрировать дом, который был построен не соблюдая отступы.
Для прирезки лишних соток из Лесного фонда необходимо оградить земельный участок забором и облагородить его. Также проводится контурная съёмка для согласования новых границ. При положительном ответе наш кадастровый инженер подготавливает межевой план и регистрирует вновь образованный объект. Также важно выяснить, нет ли реестровых ошибок в границах исходного земельного участка. Для этого проводятся геодезические измерения и полученные данные сравниваем с информацией из ЕГРН. Если есть неточности, то нужно сначала внести правильные сведения о координатах, а затем оформлять прирезку.
В каком случае можно оформить «прирезку»
Претендовать на увеличение участка за счёт прилегающей территории можно при следующих условиях:
- если соседний участок не обременён правами третьих лиц;
- если границы участка изломаны и необходимо придать правильную геометрическую форму и единообразный размер;
- если в площади участка допущена кадастровая ошибка и необходимо её исправить, восстановив исходный размер;
- если из прирезанного куска нельзя сформировать полноценный участок.
Во время проведения кадастровых работ нередко обнаруживается, что фактическая площадь используемой земли гораздо больше, чем указано в свидетельстве о праве собственности. Такие излишки можно официально оформить в собственность, опираясь на федеральный закон «О кадастровой деятельности», статья 39.29. Бесплатно увеличить участок при первичном межевании можно на 10% от первоначальной площади.
Однако как показывает практика, государственные регистраторы допускают к регистрации участки, увеличенные не более чем на 5% от общей площади. Это считается допустимой погрешностью при проведении кадастровых работ. Если же участок уже отмежёван, но владелец намерен расширить его границы, прирезку не более 5-ти % от основной территории также можно оформить бесплатно. На образованный земельный участок необходимо изготовить новый межевой план для последующей регистрации.
Строительство с нарушениями
Как это часто случается, сначала дом строят, затем регистрируют. Такой подход не только не соответствует установленному порядку регистрации, но и вовсе может стать причиной для отказа оформления права собственности на объект. Недавно в подобную ситуацию попал один из клиентов агентства «Правозем».
В сентябре к нам обратился житель Истринского района с просьбой зарегистрировать уже построенный частный дом. Для этого в местную администрацию юрист направил уведомление о планируемом строительстве, дождался ответного уведомления о согласовании строительства и приступил к формированию технического плана на дом.
Инженер обмерил дом, составил схему и наложил её на карту-план территории. Выяснилось, что границы дома заказчика оказались за пределами его участка, заняв территорию перед дорогой. Прежде чем зарегистрировать такой дом, необходимо привести в порядок границы участка. Инженер предложил оформить захваченный кусок как прирезку. Для этого он провёл контурную съёмку участка и составил схему его расположения на карте-плане территории. Схему приложил к заявлению о выкупе земли и направил в администрацию. После того, как администрация одобрила схему, инженер провёл межевание участка с прирезкой. После чего дом поставили на кадастровый учёт и оформили право собственности.
Это сообщение на модерации*
Ваше сообщение видят только зарегистрированные участники проекта. Сообщение будет показано всем посетителям сайта только после модерации.
Добрый вечер.
В собственности СНТ 6 соток (размежован), рядом прилегающая территория около 2 соток. Протокол собрания что не против присоединить имеется, кад инженер межевой план составил. Земля находится в собственности администрации города но была передана в безвозмездное пользование снт поэтому администрация нам отказала в присоединении.
Далее мы обратились в МФЦ для оформления зем участка в собственность - отказ так как земля всего снт не размежована.
Дождались комплексные кад работы - зем участки снт размежованы. При личном приеме в росреестре отказал, единственный способ пояснили только через суд.
Есть ли иные способы присоединить зем участок, либо судебная практика?
Добрый вечер.
Ситуация у вас типичная для СНТ, когда прилегающая земля юридически является муниципальной и при этом уже передана СНТ в безвозмездное пользование. Ниже разберу, что это значит и какие реальные варианты есть.
1. Почему вам отказывают
Если участок:
находится в собственности муниципалитета (администрации),
и при этом передан СНТ в безвозмездное пользование,
то он не является свободным земельным участком.
Администрация не может просто отрезать 2 сотки одному члену СНТ без:
прекращения права безвозмездного пользования СНТ,
перераспределения или образования нового участка.
Поэтому:
отказ администрации юридически ожидаемый;
отказ Росреестра тоже правомерный (он регистрирует право, а не решает вопрос передачи земли).
2. Что говорит закон
В вашей ситуации применяются:
Земельный кодекс РФ
(ст. 39.2839.29 перераспределение земель)
Федеральный закон № 217-ФЗ
(о ведении гражданами садоводства и огородничества)
Главное:
Перераспределение возможно только если участок:
не обременён правами третьих лиц,
не входит в земли общего пользования,
не передан в пользование СНТ.
Если он входит в земли общего пользования СНТ присоединение практически невозможно.
3. Возможные законные способы
Вариант 1 Через перераспределение (самый правильный путь)
Нужно:
Чтобы СНТ отказалось от права безвозмездного пользования на эту часть.
Администрация:
сформировала участок,
прекратила право СНТ,
заключила с вами соглашение о перераспределении.
Вы оплачиваете выкуп (обычно процент от кадастровой стоимости).
Без решения администрации это невозможно.
Вариант 2 Если это не земли общего пользования
Если эти 2 сотки:
не дорога,
не проезд,
не пожарный проезд,
не инженерная зона,
фактически примыкают к вашему участку,
можно требовать перераспределение как вклинившийся участок.
Суды иногда поддерживают собственников, если:
участок используется много лет,
не нарушаются интересы СНТ,
имеется согласие общего собрания.
4. Судебная практика
Суды чаще всего:
отказывают, если:
участок входит в земли общего пользования,
администрация обоснованно указывает на невозможность перераспределения,
нарушается проект планировки СНТ.
удовлетворяют, если:
администрация формально отказала,
нет препятствий по градостроительным нормам,
СНТ не возражает,
участок фактически используется истцом длительное время.
Но важно понимать:
суд не может обязать администрацию передать землю, если это нарушает публичные интересы.
5. Почему Росреестр отправил в суд
Росреестр не решает спор. Он регистрирует только при наличии:
распоряжения администрации,
соглашения о перераспределении,
договора купли-продажи.
Если этих документов нет суд нужен именно для:
признания отказа администрации незаконным,
обязания рассмотреть вопрос повторно.
6. Что бы я рекомендовала
Получить письменный отказ администрации (с мотивировкой).
Проверить:
входит ли участок в земли общего пользования СНТ?
указан ли он в проекте межевания территории?
Проверить категорию и ВРИ по ПЗЗ Магнитогорска.
Если это реально ничейный кусок, не относящийся к ЗОП можно идти в суд.
7. Важный вопрос
Ответьте, пожалуйста:
Эти 2 сотки это часть дороги / проезда?
Или просто пустующая полоса рядом с вашим участком?
Используете ли вы её давно (более 15 лет)?
От этого зависит перспектива.
Вывод
Иные способы возможны только через администрацию.
Если она не согласна остаётся судебный порядок.
Но перспектива сильно зависит от статуса этих 2 соток.
А председатель снт говорит, что земли лесного фонда должны идти по краю оврага ,что мол тупик и лужайка земли снт.
Границы у снт не уточнялись, есть какие то точки а-ля 80х годов.
Вопрос можно как то официально поставить этот гараж?
На фото красным - край оврага
Синим лужайка где хочу поставить гараж.
Здравствуйте! Ситуацию вы описали очень типичную для СНТ, особенно старых, где границы рисовались ещё в 80-х. Коротко: официально поставить металлический гараж в том месте сейчас нельзя, но есть несколько реальных путей, как попробовать решить вопрос законно с разной степенью сложности и риска. Разберём по порядку.
Что у вас по факту сейчас
Границы СНТ не уточнены
Есть старые точки 80-х годов юридически это не установленные границы.
В ЕГРН территория между участками часто автоматически:
либо попадает в земли лесного фонда,
либо в земли неразграниченной госсобственности,
либо в зону озеленения (по ПЗЗ).
Кадастровый инженер прав формально
Он смотрит Публичную кадастровую карту / ЕГРН.
Если там:
зелёная зона
или лесфонд
любой объект = самовольная постройка, даже металлический гараж без фундамента.
Председатель СНТ юридически не прав (пока)
Его слова всегда было СНТ ничего не значат, пока:
границы СНТ не внесены в ЕГРН,
нет проекта межевания или уточнения.
Почему лесной фонд самая жёсткая проблема
Если участок действительно:
относится к землям лесного фонда, то:
гараж
хозпостройка
временное размещение
запрещены в принципе
И прирезка к лесфонду невозможна вообще, ни в 2024, ни когда-либо.
Можно ли поставить гараж по-тихому?
Честно и прямо:
официально нет
неофициально риск сноса 100%
Что может случиться:
жалоба соседа;
проверка лесничества;
предписание + штраф + демонтаж за ваш счёт.
Металлический гараж не спасает, он считается объектом размещения.
Реальные варианты, которые у вас есть
ВАРИАНТ 1. Разобраться, ЧТО ЭТО ЗА ЗЕМЛЯ НА САМОМ ДЕЛЕ (самый важный шаг)
Нужно не пальцем на карте, а документально:
Заказать:
выписку ЕГРН на территорию (через МФЦ / Росреестр)
градостроительный план / ПЗЗ (администрация)
Смотрим:
категория земли;
чья собственность;
есть ли лесоустройство;
есть ли вообще участок как объект.
Очень часто оказывается, что:
это не лесфонд,
а неразграниченные земли или территория общего пользования СНТ.
ВАРИАНТ 2. Уточнение границ СНТ (единственный легальный путь)
Если выяснится, что это не лесфонд, а ничья земля:
СНТ заказывает:
комплексное межевание
уточняет границы товарищества
Если лужайка исторически:
использовалась СНТ,
примыкает к участкам,
не является лесом фактически,
её можно включить в границы СНТ.
Минусы:
долго;
дорого;
нужно решение общего собрания;
председатель должен реально хотеть этим заниматься.
ВАРИАНТ 3. Прирезка (работает ТОЛЬКО если это не лесфонд)
Прирезка по закону возможна, если:
земля:
не лесной фонд,
не ЗОП,
не красные линии,
не охранные зоны;
примыкает к вашему участку;
администрация согласна.
В СНТ это самый редко срабатывающий вариант, но иногда проходит.
ВАРИАНТ 4. Перенос гаража на свой участок
Самый надёжный и быстрый путь:
поставить гараж в границах своего участка;
даже с минимальными отступами (как хозпостройку);
либо как некапитальное сооружение.
Да, неудобно. Зато без риска сноса.
Что я бы посоветовал сделать пошагово
Заказать выписку ЕГРН именно на эту зону
Понять: это реально лесфонд или зелёная зона на карте
Если не лесфонд:
разговаривать с председателем про межевание СНТ
Пока всё не ясно ничего не ставить
Если хотите, можете:
написать кадастровый номер ближайшего участка;
или город / округ (Москва это важно, там свои нюансы);
или прислать скрин ПЗЗ.
Я тогда скажу конкретно по вашему месту, без общих слов.
Спасибо, теперь всё однозначно.
Рядом с Вами
Участок 54:18:060423:682
Категория: Земли лесного фонда
Собственность: федеральная
Адрес: Мошковское лесничество
Это не зелёная зона СНТ.
Это официальный учтённый участок лесного фонда площадью 30 млн кв.м.
Что это означает для вас
На землях лесного фонда запрещено:
строительство гаража
размещение металлических боксов
установка контейнеров
самовольное пользование
прирезка
перевод в СНТ
Причём это не муниципальная земля это федеральная собственность.
И здесь работает:
Лесной кодекс РФ
лесничество
федеральный контроль
Прирезка в 2026 году невозможна
Механизм прирезки лишних соток применяется только к:
землям населённых пунктов
землям сельхозназначения
К лесному фонду он не применяется вообще.
Почему председатель ошибается
Председатели часто думают:
Ну это же тупик, всегда пользовались, значит наше.
Но юридически:
если границы СНТ не уточнялись,
а лесной фонд стоит на кадастре с 2013 года,
то граница СНТ просто не включает эту территорию.
Если поставить гараж самовольно
Риски в Новосибирской области реальные:
штраф
предписание убрать
демонтаж за ваш счёт
при повторном нарушении серьёзнее
Лесничество активно работает.
Есть ли вообще варианты?
Честно почти нет.
Теоретически существует процедура:
перевода земель лесного фонда в другую категорию,
Но:
инициируется только на уровне субъекта РФ,
требует решения Правительства РФ,
занимает годы,
для частного гаража не делается.
Практически нереально.
Единственный безопасный вариант
Поставить гараж в границах своего участка.
Либо сделать навес / хозпостройку.
Либо рассмотреть покупку соседнего участка внутри СНТ.
Итог
Ваш случай это именно лесной фонд.
Юридически оформить гараж на лужайке невозможно.
Если хотите, могу подсказать:
как максимально безопасно разместить гараж у себя на участке,
какие минимальные отступы допустимы в СНТ,
как оформить его как некапитальный объект.
Ситуация неприятная, но теперь у вас полная картина.
Давайте спокойно разберёмся, работает ли ФЗ-280 (лесная амнистия) в вашей ситуации.
Что такое ФЗ-280 (лесная амнистия)
Федеральный закон №280-ФЗ от 29.07.2017 разрешает:
Если участок гражданина ранее был предоставлен (СНТ, ИЖС и т.п.),
но по данным лесоустройства он накладывается на земли лесного фонда
приоритет имеют сведения ЕГРН.
То есть закон защищает ранее оформленные частные участки, которые случайно оказались в лесу на бумаге.
Ключевой момент
Лесная амнистия работает только когда:
У гражданина уже есть оформленный земельный участок.
Этот участок стоит на кадастре.
Возникло пересечение с лесным фондом.
В вашем случае
Вы хотите занять территорию, которая:
стоит как отдельный участок 54:18:060423:682
категория земли лесного фонда
федеральная собственность
образован в 2013 году
Это не наложение на ваш участок.
Это самостоятельный лесной участок.
А лесная амнистия:
не позволяет прирезать лес
не позволяет оформить новый участок из лесфонда
не применяется к свободной территории
Когда бы она сработала?
Если бы:
часть вашего участка заходила в лесной фонд,
или СНТ целиком стояло на лесфонде,
и это было историческое пользование,
тогда да можно было бы через комиссию урегулировать пересечение.
Почему председатели часто путают
Они думают:
Если лес рядом можно по амнистии оформить.
Но амнистия это инструмент защиты уже существующих прав,
а не способ расширения территории.
Итог по вашей ситуации
Лесная амнистия здесь не работает,
потому что:
это отдельный учтённый лесной участок;
вы хотите создать новое право;
пересечения с вашим участком нет.
Если хотите, могу объяснить:
в каких редких случаях в Новосибирской области всё же удавалось вытащить кусок леса;
и как проверить, есть ли хоть минимальный шанс у вашего СНТ.
Но честно по предоставленным данным шансов практически нет.
Это сообщение на модерации*
Ваше сообщение видят только зарегистрированные участники проекта. Сообщение будет показано всем посетителям сайта только после модерации.
Пытались оформить 2 сотки земли общего пользования, но в правлении СНТ заявили, что проголосовать должны все !!! Члены снт, что нереально: кто-то умер, кто-то не появляется совсем
Справедливо ли такое требование?
Короткий ответ: требование собрать 100% голосов всех членов СНТ неправомерно.
Для оформления лишних 2 соток земли общего пользования достаточно решения общего собрания, а не единогласного согласия всех членов.
Разбираем по пунктам.
1. Что говорит закон
Вопрос распоряжения землями общего пользования регулируется Федеральным законом №217-ФЗ.
Важные положения:
Ст. 14 и ст. 16 Закона 217-ФЗ
Земля общего пользования принадлежит СНТ как юрлицу, а не каждому члену лично.
Распоряжение имуществом СНТ (в том числе передачей части земли в собственность члена СНТ) решается общим собранием.
Для распоряжения имуществом СНТ нужен:
Кворум (не менее 50% членов +1);
Решение большинства от присутствующих (обычно 50%+1 голос).
Единогласного голосования закон не требует.
2. Когда требуется 100% членов?
Только в одном случае:
если СНТ является собственником земли общего пользования по долям (долевая собственность всех членов).
Это крайне редкая ситуация. Такое бывает в очень старых СНТ, созданных до 90-х, где каждый член имеет долю в земельном участке ОП.
Как понять, есть ли долевая собственность?
Открыть выписку ЕГРН на землю общего пользования.
Если собственник указан как "СНТ ..." это имущество юрлица требуется решение собрания.
Если собственники список людей с долями тогда действительно нужно 100% согласий.
В 99% случаев в Московской области земля ОП оформлена на СНТ как юрлицо, а не в долях.
3. Почему правление ошибается или вводит в заблуждение
Очень часто в правлениях:
не знают закон,
путают понятия,
или специально усложняют, чтобы не заниматься этим вопросом.
Передача части земли ОП члену СНТ обычная и типовая ситуация, она оформляется решением собрания (кворум + большинство).
4. Как правильно оформить 2 сотки
Шаги:
Ваше заявление председателю.
Проведение общего собрания (очное или заочное).
В повестку дня включают:
Разрешить члену СНТ ___ присоединить участок площадью до ___ кв.м., изменить границы ЗУ, поручить правлению подготовить межевой план.
Кадастровый инженер делает схему уточнения.
Межевой план подаётся в Росреестр.
После регистрации участок увеличивается.
5. Что делать, если правление упирается
Можно действовать так:
1) Письменно подать заявление и потребовать провести собрание
(правление обязано это сделать ст. 17 закона 217-ФЗ).
2) Если отказывают
инициируете собрание сами, собрав поддержку 20% членов.
3) Или подаёте жалобу:
в прокуратуру,
в Минсельхоз Московской области (курирует СНТ),
в суд (об обязании провести собрание).
Итог
Требование 100% голосов всех членов СНТ незаконно, если земля ОП оформлена на СНТ как юрлицо (обычно так и есть).
Достаточно решения общего собрания с кворумом и большинством голосов.
Добрый день. В собственности 6 соток земли, и за нами есть неразмежованная территория 8 соток, которые мы хотим прирезать. Земли СНТ. Председатель готов дать протокол, но на эти сотки претендует и сосед. Как в таком случае нам действовать? Сделать план и подавать в администрацию документы? Назанчат торги? Или как в этом случае будет происходить перераспределние?
Ниже даю пошаговую и понятную схему, как работает прирезка земли общего пользования СНТ когда на участок претендуют два соседа. Это самый частый конфликтный сценарий, и важно не ошибиться: если всё сделать неправильно, администрация автоматически отправит землю на аукцион, и вы оба потеряете приоритет.
Что важно понимать
Земли за вашим участком это земли общего пользования СНТ, не стоящие на кадастровом учёте.
По закону (ст. 39.20, 39.3 ЗК РФ):
такое изменение границ возможно только по согласованию с СНТ (общим собранием или председателем, если уставом ему предоставлено право);
если оба соседа претендуют, администрация не может просто передать землю одному она обязана организовать аукцион, если нет решения СНТ о выборе конкретного заявителя.
То есть при двух претендентах всё зависит от позиции СНТ (председателя + общего собрания).
Ваши варианты действий (по приоритету)
Вариант 1 Получить протокол СНТ, где указано, что именно вам предоставляется право прирезки
Это лучший сценарий, потому что:
администрация видит волю СНТ (собственника земель общего пользования),
приоритет получает тот, кого указало СНТ,
даже если есть другой претендент, торги не назначаются, т.к. земля передаётся не из муниципальной собственности, а принадлежит садовому товариществу.
Что нужно:
Протокол общего собрания СНТ (не просто подпись председателя), где прямо написано:
Разрешить члену СНТ Иванову И.И. присоединение земельного участка площадью до ___ кв. м., расположенного за ЗУ 6 соток, с изменением границ.
Приложение: схема и письменное согласие соседей (если СНТ этого требует по уставу).
После этого вы заказываете межевой план, и уже СНТ подаёт документы на изменение границ своего участка, затем передаёт вам.
Важно: если сосед будет возражать, но за вас проголосовало собрание администрация принимает сторону СНТ.
Вариант 2 Стать инициатором собрания СНТ
Если председатель за вас, но не хочет конфликтовать и сам протокол не вынесет можно:
собрать 1/5 голосов,
инициировать внеочередное собрание,
поставить вопрос: О предоставлении члену СНТ Иванову И.И. части земель общего пользования за своим участком.
Если решение принимается большинством вы опять получаете приоритет.
Вариант 3 Пойти через администрацию (наиболее рискованно)
Если вы подадите документы в обход решения СНТ, то:
администрация запросит позицию СНТ;
если СНТ не выбирает одного получателя,
если есть два заявителя назначат аукцион.
На аукционе вы и сосед будете участвовать на равных условиях, и землю может купить кто угодно.
Поэтому этот путь самый худший, пока нет решения СНТ.
Значит, если претендуете вы и сосед решает СНТ, а не администрация
Это ключевой момент.
Администрация может передать вам землю без торгов, только если СНТ официально укажет, что:
прирезку делает именно вы,
участок определяется решением СНТ.
Что вам делать прямо сейчас (чёткая инструкция)
Выяснить позицию председателя.
Он готов подписать протокол но нужен не его протокол, а протокол общего собрания.
Попросить председателя вынести вопрос на следующее собрание.
Если это невозможно инициировать собрание самостоятельно.
Подготовить схему (ситуационный план) для голосования.
Заказывается у кадастрового инженера (быстрая работа 35 тыс.).
Получить решение собрания:
большинство голосов
конкретная площадь
указание, что прирезка вам
Заказать межевой план на изменение границ земель общего пользования.
Администрация утверждает изменения, и после внесения границ вы можете оформить прирезку.
Заключаете договор купли-продажи или безвозмездной передачи с СНТ (если они предусмотрели это в уставе).
Итог
Если вы договоритесь с СНТ и получите поддержку собрания площадь получаете гарантированно и без торгов.
Если СНТ уклоняется или оба претендента активно спорят администрация назначит торги, и вы рискуете лишиться земли.
Добрый день. Подскажите пожалуйста. Есть земельный участок в СНТ 12 соток Московская область, Истринский район. Сделали вынос границ по кадастровому номеру, по факту оказалось, что участок больше примерно сотки на 3. Соседей нет, получается что мы захватили землю общего пользования СНТ. Можем ли дооформить в собственность эту землю и если можно то как и с чего начать.
Здравствуйте, Ирина
Вы описали очень типичную ситуацию для СНТ разросшийся участок, где фактическое пользование превышает площадь, указанную в кадастре.
Разберёмся по шагам, как можно дооформить лишние 3 сотки в собственность, если это действительно земли общего пользования (ЗОП).
1. Определите юридический статус лишней земли
Первым делом нужно установить, чьей именно является эта территория:
По Публичной кадастровой карте (ПКК) или выписке из ЕГРН посмотреть, стоит ли на этой полосе какой-либо участок (кадастровый номер, вид разрешённого использования, категория).
Если участок не стоит на кадастре, но по документам СНТ это земля общего пользования (дорога, проезд, пожарный разрыв, зелёная зона и т.п.) значит, это коллективная собственность СНТ, не муниципальная.
Важно: оформить лишнюю землю можно только если СНТ согласится передать вам этот кусок (через общее собрание членов СНТ).
Если это дорога, ЛЭП, пожарный проезд расширение будет невозможно, т.к. это земля общего пользования, которая должна оставаться доступной для всех.
2. Возможные пути оформления
Вариант 1. Через СНТ (если это земля общего пользования)
Подать заявление в правление СНТ о передаче/продаже излишков земли.
На общем собрании членов СНТ должно быть принято решение о согласии передать (продать/сдать в аренду) вам данный участок.
Решение оформляется протоколом собрания, с указанием площади и местоположения.
После этого СНТ (как юрлицо) обращается в администрацию или напрямую в Росреестр для переоформления границ либо раздела ЗОП с выделением вам нового участка.
Затем вы можете оформить этот кусок в собственность (обычно через выкуп у СНТ, по кадастровой стоимости).
Цена по кадастровой стоимости земли, которую оформляете, если СНТ решит продать.
Вариант 2. Через администрацию (если земля муниципальная)
Если выяснится, что лишние 3 сотки не принадлежат СНТ, а числятся за муниципалитетом (обычно земли поселений или сельхозназначения):
Подаёте заявление в администрацию о предоставлении земли, фактически занятой вами.
Администрация назначит землеустроительные работы согласует границы и проверит, не нарушаются ли градостроительные или санитарные нормы.
Если препятствий нет землю можно арендовать или выкупить (обычно без торгов, если участок примыкает и не может быть использован отдельно).
После оплаты и постановки на кадастр получаете право собственности.
3. Что подготовить заранее
Межевой план (вы уже сделали вынос кадастровый инженер может на его основе сделать схему уточнения границ с излишками);
Выписку из ЕГРН по вашему участку;
Выписку из ЕГРН по лишнему куску (чтобы точно знать, чей он);
Фото/план фактического пользования;
Заявление в правление СНТ или администрацию (в зависимости от статуса земли).
4. Практический совет
Часто СНТ неохотно оформляет такие захваты, особенно если нет активных соседей. Но можно пойти от обратного
оформить уточнение границ своего участка через кадастрового инженера, а потом приостанавливают регистрацию и вы уже официально инициируете процесс узаконивания излишков (через СНТ или администрацию).
Если хотите, я могу помочь составить:
заявление в СНТ о передаче земли,
или заявление в администрацию о предоставлении фактически занятого участка,
в зависимости от того, что покажет выписка по лишней земле.
Можете прислать:
1 Кадастровый номер вашего участка,
2 Снимок с ПКК, где видно выход участка за границы,
и я точно скажу, какой путь выбрать через СНТ или через администрацию, и что именно писать.
Ярослав, подскажите куда можно прислать Кадаст номер и снимок с ПКК ?
Здравствуйте,сюда можно прислать прямо в чат.
Спасибо, Ирина. Я посмотрел ваши материалы
по выписке ЕГРН (участок № 137, СНТ Илма, Истринский район) и по карте НСПД Росреестра видно, что участок имеет кадастровый номер 50:08:0070262:53, площадью 1216 м, категория земли сельхозназначения, для ведения садоводства.
Что видно из документов
Участок стоит на кадастровом учёте, границы уточнены;
Лишние 23 сотки, по вашим словам, находятся за утверждённой границей, на территории, вероятно, земель общего пользования СНТ (возможно, проезд или нераспределённая часть массива);
Рядом с вашим участком по карте нет смежных участков, что упрощает процедуру.
Как можно оформить лишние 23 сотки
Вариант 1. Через СНТ (если земля общего пользования)
Если смежная полоса не имеет отдельного кадастрового номера и относится к землям СНТ:
Обратитесь в правление СНТ с заявлением о предоставлении/продаже примыкающего участка земли, фактически используемого вами.
На общем собрании СНТ должно быть принято решение о передаче (продаже или аренде) вам этой земли.
Решение оформляется протоколом с указанием площади и схемы участка.
СНТ как юрлицо заказывает межевой план раздела земли общего пользования, выделяя новый участок (ваши излишки).
После кадастрового учёта вы можете оформить покупку или аренду этого участка у СНТ (или по доверенности СНТ через администрацию).
Далее подаётся заявление в Росреестр, и участок оформляется в вашу собственность.
Если СНТ не против и земля не дорога, это самый быстрый путь (24 месяца).
Вариант 2. Через администрацию (если земля муниципальная)
Если проверка покажет, что лишки числятся за муниципалитетом:
Закажите выписку ЕГРН по соседней полосе (можно через Публичную кадастровую карту Сведения об участке Выписка).
Если собственник Российская Федерация, Московская область или не разграничена подайте в администрацию Истринского округа заявление:
о предоставлении земельного участка, находящегося в фактическом пользовании для обслуживания принадлежащего участка № 137 в СНТ Илма.
Администрация направит инженера для проверки и согласования границ.
Если участок нельзя использовать самостоятельно (только как прирезку) его предоставят без торгов, по кадастровой стоимости.
Что подготовить
Межевой план (уточнение границ с указанием фактического пользования);
Выписку из ЕГРН (ваша есть);
Выписку по смежной полосе (чтобы установить собственника);
Фото участка и схему прирезаемой части;
Заявление (в СНТ или в администрацию).
Рекомендуемая последовательность шагов
Узнать, чья земля сделайте выписку из ЕГРН по соседней полосе.
Попросите кадастрового инженера подготовить схему уточнения границ с добавлением лишков.
Если это земля СНТ обратитесь к председателю, если муниципальная в администрацию.
После согласования оформить межевой план и поставить участок на учёт, затем зарегистрировать право собственности.
Ярослав, благодарю за ответ. Можно ли обратиться к Вам, для грамотного составления заявления на имя председателя в СНТ.
Вот готовый шаблон заявления, который можно подать председателю СНТ для узаконивания фактически занятой земли
В Правление СНТ Илма
от члена СНТ _________________________________
(Ф.И.О. полностью)
проживающего по адресу: ________________________
тел.: ____________________
участок № 137
ЗАЯВЛЕНИЕ
о предоставлении (продаже) земельного участка, фактически используемого
Уведомляю Правление СНТ Илма о том, что в результате проведённых кадастровых измерений моего участка № 137, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Букаровское, СНТ Илма, установлено расхождение между площадью, указанной в ЕГРН (0,1216 га), и фактическим землепользованием.
Фактически используемая площадь участка составляет приблизительно 0,15 га, что подтверждается материалами выноса границ и схемой кадастрового инженера.
Прирезаемая часть площадью около 0,03 га примыкает к моему участку с (указать стороны например: восточной и южной) сторон и ранее не предоставлялась иным лицам. По сведениям членов СНТ и публичной кадастровой карты, данная территория относится к землям общего пользования СНТ Илма и не занята коммуникациями либо проездами.
В связи с этим прошу:
Рассмотреть на очередном общем собрании членов СНТ вопрос о предоставлении (продаже) мне в собственность/пользование земельного участка ориентировочной площадью ___ кв. м, фактически используемого мною и примыкающего к участку № 137.
В случае положительного решения оформить протокол общего собрания и предоставить разрешение на выполнение кадастровых работ по образованию (разделу) данного участка из земель общего пользования СНТ для последующего оформления права собственности в установленном порядке.
К заявлению прилагаю:
Копию выписки ЕГРН на участок № 137;
Схему фактического землепользования (с указанием предполагаемой прирезаемой территории);
Копию паспорта.
Дата __________ Подпись ___________
Совет:
Распечатайте заявление в 2 экземплярах: один сдайте в правление, на втором пусть поставят отметку принято и дату.
Если председатель поддерживает, то потом это выносится на общее собрание (протокол ключевой документ для Росреестра).
Благодарю Вас.
Ярослав, большое спасибо за ответ. Подскажите пожалуйста как грамотно должен быть составлен протокол общего собрания.
Здравствуйте , что Вы имеете ввиду?
Ну раз это ключевой документ для Росреестра, может в каком то конкретно виде должно быть написано или просто как обычно.
Разрешить члену СНТ ... присоединение земельного участка площадью до ___ кв. м.,к уже имеющему участку, с изменением границ. Так примерно?
Ярослав и еще правильно я понимаю.
1.Заявление председателю
2 Протокол общего собрания
3 Схема от кадастр инженера с уточнением границ фактич занятого участка
4 Сделать межевой план (Кто должен СНТ или собственник?)
5 Подача документов в Росреестр
Ирина, всё верно понимаете! Сейчас подробно распишу:
1. Как правильно должен быть составлен протокол общего собрания СНТ
Протокол основной документ, без которого Росреестр не примет межевой план прирезки.
Он должен содержать четкую формулировку, позволяющую кадастровому инженеру и регистратору понять, что СНТ разрешило передачу части земли общего пользования конкретному члену.
Ниже идеальный шаблон, который принимают и кадастровые инженеры, и Росреестр.
Шаблон протокола общего собрания СНТ (готовый текст)
ПРОТОКОЛ № ___
общего собрания членов СНТ Илма
дата проведения: ___ _________ 2025 г.
место проведения: Московская область, Истринский район, СНТ Илма
Присутствовало: ___ членов СНТ, что составляет ___ % от общего количества членов СНТ.
Кворум для проведения собрания имеется.
Повестка дня:
Рассмотрение заявления члена СНТ ____________________ (Ф.И.О.), собственника участка № 137, о предоставлении части земель общего пользования, фактически им используемой, ориентировочной площадью ____ кв. м., для последующего оформления в собственность.
СЛУШАЛИ:
Ф.И.О. собственника участка № 137, который сообщил, что по результатам выноса границ и фактического обследования участка выявлено использование части земель общего пользования СНТ площадью примерно ____ кв. м.
Функциональных объектов (дорог, коммуникаций, пожарных разрывов) на указанной территории нет.
ПОСТАНОВИЛИ:
Разрешить члену СНТ Илма ______________________ (Ф.И.О.), собственнику участка № 137, присоединение части земель общего пользования площадью до ____ кв. м., примыкающих к участку № 137, для последующего оформления в собственность в установленном законом порядке.
Разрешить проведение кадастровых работ, включающих подготовку схемы расположения земельного участка и межевого плана по образованию земельного участка из земель общего пользования СНТ, за счет заявителя.
Поручить председателю СНТ подписать необходимые документы, включая акт согласования границ и схему расположения участка, подготовленные кадастровым инженером.
Обязать заявителя выполнить кадастровые работы собственными силами и за свой счет.
Результаты голосования:
За ___ голосов
Против ___ голосов
Воздержались ___ голосов
Решение принято / не принято.
Председатель собрания: ___________________
Секретарь: ___________________
М.П. (печать СНТ)
Это именно тот формат, который полностью устраивает кадастровых инженеров и регистраторов Росреестра.
2. Ваши шаги полностью правильно, уточняю по каждому
1 Заявление председателю СНТ
Вы уже сделали всё верно.
2 Протокол общего собрания (главный документ)
Без него прирезка невозможна.
3 Схема уточнения границ / схема расположения ЗУ
от кадастрового инженера
Это промежуточный документ для администрации или Росреестра.
4 Межевой план (обязателен)
Кто готовит?
По практике его делает заявитель (собственник участка), потому что СНТ обычно не платит кадастровому инженеру.
СНТ только подписывает акт согласования.
5 Подача межевого плана в Росреестр
Делается через МФЦ или Госуслуги.
Важное уточнение
Если СНТ собственник земель общего пользования, то межевой план всегда подаётся как раздел участка СНТ.
То есть в межевом плане будет указано:
образование нового участка из земель общего пользования;
передача его в собственность гражданину.
Это нормально и Росреестр так регистрирует.
Ярослав, благодарю Вас за подробный ответ.
У нас сосед оформил общий проезд. Обычно это называют пожарный проезд. Он сделал перемежевание и укоротил свой участок на 1 сотку, а присоединил 2.5 сотки. Законно ли это? Могу ли я вернуть обратно старые границы ? Теперь он эочит поставить забор из профлиста вплотную с нашим штакетником. Законно ли это? Мы против. Оформил этот проезд и у нас нет второго доступа к нашему участку. Не можем загнать машину что нам делать?
Ситуация, которую вы описали, затрагивает сразу несколько юридически разных действий и каждое нужно разбирать отдельно. Давайте по пунктам
1. Что значит сделал перемежевание и укоротил свой участок, присоединил 2,5 сотки
Если сосед изменил площадь (увеличил участок), то это возможно только при согласовании границ с соседями и при наличии свободных земель.
Законные основания:
перераспределение земельных участков (ст. 11.9 ЗК РФ);
уточнение границ, если при межевании раньше была техническая ошибка (но площадь обычно не меняется более чем на 10%).
Незаконно, если:
он самовольно включил в свой участок часть земли общего пользования (проезд, дорогу, проход);
или без вашего согласия захватил часть вашей территории;
либо перемежевание прошло без утверждения схемы перераспределения администрацией.
Что делать:
Закажите в МФЦ выписку ЕГРН на свой участок и на участок соседа посмотрите новые координаты, площадь и дату изменений.
Возьмите кадастровый план территории (КПТ) там видно, какие участки и проезды отображены.
Если видно, что граница вашего участка ушла подавайте жалобу в Росреестр (через МФЦ) на нарушение межевания.
Если добавлена земля общего пользования обращайтесь в администрацию или прокуратуру: такие земли не могут быть приватизированы.
2. Оформил общий проезд (так называемый пожарный проезд)
Здесь важно понять, как он его оформил:
если проезд действительно зарегистрирован в ЕГРН как земли общего пользования он не может быть частной собственностью соседа;
если он назвал это проездом, но фактически оформил на себя это незаконный захват муниципальной земли.
Если этот проезд раньше использовался вами для доступа к участку, а теперь вы не можете проехать вы вправе требовать:
установления сервитута (право проезда через чужую землю, ст. 23 ЗК РФ);
восстановления ранее существующего проезда как части территории общего пользования.
3. Хочет поставить забор вплотную к нашему штакетнику
Установка двух заборов встык допустима только по обоюдному согласию сторон.
Если вы против, а фактическая граница спорная до разрешения вопроса:
забор ставить нельзя (ч. 2 ст. 27 ФЗ-221 О кадастровой деятельности);
любые действия с забором считаются самовольными.
4. Что делать сейчас краткий порядок
Закажите выписки ЕГРН (свой участок и соседский).
Сравните старый межевой план (если он у вас есть) и новый КПТ определить, где именно изменились границы.
Подайте заявление в Росреестр о проверке правильности кадастровых границ (можно через МФЦ).
Если нарушены ваши права подавайте:
в администрацию требование отменить согласование межевания;
в прокуратуру проверка законности перераспределения земель;
при необходимости в суд (о признании межевания недействительным и возврате старых границ).