Как оформить прирезку лишних соток к основному земельному участку в 2024
Оформляем самозахват земельного участка как прирезку
Самовольное присвоение земли влечёт за собой ответственность. Земля не может быть «ничьей». Собственником может быть либо другое частное лицо, либо государство (муниципалитет). Пользоваться землёй можно только имея право собственности на неё. Прирезка земельных участков — возможность на законном основании увеличить площадь владения за счёт прилегающей территории. Прирезать можно земли, граничащие с лесными массивами, либо общего пользования. В таком случае старый участок перестаёт существовать, формируется новый земельный участок и право собственности на него. Самозахват государственных или муниципальных земель — административное нарушение, за которое собственнику придётся расплачиваться. К тому же не исключено, что на самовольно захваченную территорию муниципальный орган уже наметил строительные работы, либо сосед желает оформить право собственности на этот же кусок.
Процедура прирезки лишних соток к основному земельному участку может понадобиться в различных ситуациях. Например, при наверно проведённой ранее контурной съёмки. Также объединить можно свой участок с муниципальными землями, если готовы участвовать в торгах и выкупить сотки. Процедура помогает устранить кадастровые ошибки и зарегистрировать дом, который был построен не соблюдая отступы.
Для прирезки лишних соток из Лесного фонда необходимо оградить земельный участок забором и облагородить его. Также проводится контурная съёмка для согласования новых границ. При положительном ответе наш кадастровый инженер подготавливает межевой план и регистрирует вновь образованный объект. Также важно выяснить, нет ли реестровых ошибок в границах исходного земельного участка. Для этого проводятся геодезические измерения и полученные данные сравниваем с информацией из ЕГРН. Если есть неточности, то нужно сначала внести правильные сведения о координатах, а затем оформлять прирезку.
В каком случае можно оформить «прирезку»
Претендовать на увеличение участка за счёт прилегающей территории можно при следующих условиях:
- если соседний участок не обременён правами третьих лиц;
- если границы участка изломаны и необходимо придать правильную геометрическую форму и единообразный размер;
- если в площади участка допущена кадастровая ошибка и необходимо её исправить, восстановив исходный размер;
- если из прирезанного куска нельзя сформировать полноценный участок.
Во время проведения кадастровых работ нередко обнаруживается, что фактическая площадь используемой земли гораздо больше, чем указано в свидетельстве о праве собственности. Такие излишки можно официально оформить в собственность, опираясь на федеральный закон «О кадастровой деятельности», статья 39.29. Бесплатно увеличить участок при первичном межевании можно на 10% от первоначальной площади.
Однако как показывает практика, государственные регистраторы допускают к регистрации участки, увеличенные не более чем на 5% от общей площади. Это считается допустимой погрешностью при проведении кадастровых работ. Если же участок уже отмежёван, но владелец намерен расширить его границы, прирезку не более 5-ти % от основной территории также можно оформить бесплатно. На образованный земельный участок необходимо изготовить новый межевой план для последующей регистрации.
Строительство с нарушениями
Как это часто случается, сначала дом строят, затем регистрируют. Такой подход не только не соответствует установленному порядку регистрации, но и вовсе может стать причиной для отказа оформления права собственности на объект. Недавно в подобную ситуацию попал один из клиентов агентства «Правозем».
В сентябре к нам обратился житель Истринского района с просьбой зарегистрировать уже построенный частный дом. Для этого в местную администрацию юрист направил уведомление о планируемом строительстве, дождался ответного уведомления о согласовании строительства и приступил к формированию технического плана на дом.
Инженер обмерил дом, составил схему и наложил её на карту-план территории. Выяснилось, что границы дома заказчика оказались за пределами его участка, заняв территорию перед дорогой. Прежде чем зарегистрировать такой дом, необходимо привести в порядок границы участка. Инженер предложил оформить захваченный кусок как прирезку. Для этого он провёл контурную съёмку участка и составил схему его расположения на карте-плане территории. Схему приложил к заявлению о выкупе земли и направил в администрацию. После того, как администрация одобрила схему, инженер провёл межевание участка с прирезкой. После чего дом поставили на кадастровый учёт и оформили право собственности.
Это сообщение на модерации*
Ваше сообщение видят только зарегистрированные участники проекта. Сообщение будет показано всем посетителям сайта только после модерации.
Это сообщение на модерации*
Ваше сообщение видят только зарегистрированные участники проекта. Сообщение будет показано всем посетителям сайта только после модерации.
Добрый день. Купили участок в СНТ, у нас в собственности участок 10 соток, он не близко прилегает к дороге и есть немного свободной земли около 2 м до дороги. Рядом участки ,расположены прям у дороги ,а наш как выемка . Можем мы выкупить этот кусочек земли и встать в уровень с другими участками?
Добрый день.
Да, теоретически это возможно, но только если этот двухметровый участок действительно является свободной муниципальной (или иной публичной) землей и его можно перераспределить с вашим земельным участком.
В вашей ситуации возможны два варианта:
Перераспределение земельного участка с землями государственной или муниципальной собственности. Если полоса земли никому не предоставлена, можно обратиться в администрацию с заявлением о перераспределении. Как правило, за присоединяемую площадь потребуется заплатить по установленной методике.
Если эта полоса относится к землям общего пользования СНТ (например, входит в территорию дороги или обочины), то приобрести ее, как правило, не получится, поскольку такие земли предназначены для общего пользования и не подлежат приватизации.
Для начала рекомендую выяснить:
стоит ли этот участок на кадастровом учете;
кому он принадлежит (муниципалитету, СНТ или иному лицу);
не входит ли он в границы дороги или земель общего пользования.
Это можно проверить по кадастровой карте или заказать выписку из ЕГРН.
Пожалуйста, прокомментируйте нашу ситуацию. Летом купили участок в Снт 6 соток, межа с лесом. За участком есть благоустроенная зона, газон, дорожка, батут. Данная территория по документам за пределами нашего участка. Основные опасения в момент покупки были, что может быть конфликт с лесниками, говорилось, что это пожароохранная зона. Позднее пошли разговоры, что администрация хочет нарезать за нами участки, так сказать, в серо/черную, для своих. На уровне слухов, без подкрепления. Снт не отмежеван, то есть это муниципальные земли. Попасть на участок за нами можно только через нас, причем наш участок с существенным наклоном, дорогу там при всем желании не сделать. По ген плану дороги к тому участку нет, более того, сразу за ним - лесной фонд, дубы возрастом более 100 лет. Мы решили попробовать оформить данный участок за собой. Сомневаемся по способу, как подаваться через статью 39.15 или 39.28. Участок, который мы хотим присоединить 5 соток. По регламенту администрации участок после перераспределения не может быть более предельно допустимого (15 соток), наш, получается не будет. Но так же я прочитала, что для перераспределения должны быть веские основания, например наш участок не может полноценно обслуживаться без запрашиваемого. Так ли это? Спасибо!
В вашей ситуации есть два возможных механизма оформления земли из муниципальной собственности:
1 предварительное согласование предоставления участка (ст. 39.15 ЗК РФ)
2 перераспределение земель (ст. 39.28 ЗК РФ)
Разберём, какой вариант реально применим и какие риски есть.
1. Перераспределение (ст. 39.28 Земельного кодекса РФ)
Этот механизм чаще всего используют для так называемой прирезки земли к существующему участку.
Условия:
ваш участок находится в частной собственности
соседний участок муниципальная или государственная земля
после перераспределения общая площадь не превышает предельно допустимую
участок смежный
нет ограничений (лесной фонд, водоохранная зона, земли общего пользования)
Вы правы в одном моменте:
закон не требует доказывать, что участок невозможно обслуживать без прирезки.
Это распространённое заблуждение.
Достаточно того, что:
участок граничит
перераспределение не нарушает градостроительные нормы
Основание п.2 ст.39.28 ЗК РФ.
Поэтому 5 соток вполне можно прирезать, если:
итоговая площадь не превышает 15 соток
территория не относится к лесному фонду
это не земли общего пользования СНТ
Обычно прирезка оплачивается
стоимость 15100% кадастровой стоимости (устанавливается региональными нормативами).
2. Предварительное согласование (ст. 39.15 ЗК РФ)
Этот механизм используется, когда:
формируется новый участок, а не прирезка
участок затем покупается или арендуется
Но в вашем случае есть проблема:
если к участку нет доступа (дороги), администрация часто отказывает.
По закону участок должен иметь доступ к землям общего пользования.
Вы сами пишете:
попасть можно только через наш участок
Это основание для отказа.
Поэтому 39.15 здесь менее вероятный вариант.
3. Самый важный риск в вашей ситуации
Вы пишете:
СНТ не отмежеван, это муниципальные земли
Это может означать, что территория относится к:
землям общего пользования СНТ
лесному фонду
противопожарному разрыву
Если это:
земли общего пользования
(проезд, проход, защитная полоса)
их нельзя передавать в частную собственность.
лесной фонд
его нельзя перераспределять.
Иногда в кадастре такие территории числятся как:
неразграниченная государственная собственность
Тогда оформление возможно.
4. Опасность нарезки для своих
То, о чем вы слышали реальная практика.
Если администрация:
сама сформирует участок
выставит его на аукцион
то любой может его купить.
Поэтому иногда имеет смысл первым подать заявление на перераспределение.
5. Что я бы рекомендовал сделать
1 Посмотреть на Публичной кадастровой карте:
категория земли
есть ли кадастровый номер
стоит ли участок на учёте
2 Заказать ГПЗУ или выписку ЕГРН на территорию
3 Проверить лесной фонд (очень важно).
6. Какой вариант для вас вероятнее
С учётом вашего описания:
перераспределение по ст. 39.28 наиболее правильный путь
если:
земля муниципальная
не относится к лесному фонду
не является землей общего пользования.
Плюс вашей ситуации:
участок примыкает
доступа кроме как через вас нет
итоговая площадь меньше максимальной.
Это сильно повышает шанс на согласование.
Практический совет
Перед подачей заявления лучше:
заказать схему расположения участка на КПТ у кадастрового инженера
он сразу увидит можно ли вообще прирезать эту землю.
Добрый вечер.
В собственности СНТ 6 соток (размежован), рядом прилегающая территория около 2 соток. Протокол собрания что не против присоединить имеется, кад инженер межевой план составил. Земля находится в собственности администрации города но была передана в безвозмездное пользование снт поэтому администрация нам отказала в присоединении.
Далее мы обратились в МФЦ для оформления зем участка в собственность - отказ так как земля всего снт не размежована.
Дождались комплексные кад работы - зем участки снт размежованы. При личном приеме в росреестре отказал, единственный способ пояснили только через суд.
Есть ли иные способы присоединить зем участок, либо судебная практика?
Добрый вечер.
Ситуация у вас типичная для СНТ, когда прилегающая земля юридически является муниципальной и при этом уже передана СНТ в безвозмездное пользование. Ниже разберу, что это значит и какие реальные варианты есть.
1. Почему вам отказывают
Если участок:
находится в собственности муниципалитета (администрации),
и при этом передан СНТ в безвозмездное пользование,
то он не является свободным земельным участком.
Администрация не может просто отрезать 2 сотки одному члену СНТ без:
прекращения права безвозмездного пользования СНТ,
перераспределения или образования нового участка.
Поэтому:
отказ администрации юридически ожидаемый;
отказ Росреестра тоже правомерный (он регистрирует право, а не решает вопрос передачи земли).
2. Что говорит закон
В вашей ситуации применяются:
Земельный кодекс РФ
(ст. 39.2839.29 перераспределение земель)
Федеральный закон № 217-ФЗ
(о ведении гражданами садоводства и огородничества)
Главное:
Перераспределение возможно только если участок:
не обременён правами третьих лиц,
не входит в земли общего пользования,
не передан в пользование СНТ.
Если он входит в земли общего пользования СНТ присоединение практически невозможно.
3. Возможные законные способы
Вариант 1 Через перераспределение (самый правильный путь)
Нужно:
Чтобы СНТ отказалось от права безвозмездного пользования на эту часть.
Администрация:
сформировала участок,
прекратила право СНТ,
заключила с вами соглашение о перераспределении.
Вы оплачиваете выкуп (обычно процент от кадастровой стоимости).
Без решения администрации это невозможно.
Вариант 2 Если это не земли общего пользования
Если эти 2 сотки:
не дорога,
не проезд,
не пожарный проезд,
не инженерная зона,
фактически примыкают к вашему участку,
можно требовать перераспределение как вклинившийся участок.
Суды иногда поддерживают собственников, если:
участок используется много лет,
не нарушаются интересы СНТ,
имеется согласие общего собрания.
4. Судебная практика
Суды чаще всего:
отказывают, если:
участок входит в земли общего пользования,
администрация обоснованно указывает на невозможность перераспределения,
нарушается проект планировки СНТ.
удовлетворяют, если:
администрация формально отказала,
нет препятствий по градостроительным нормам,
СНТ не возражает,
участок фактически используется истцом длительное время.
Но важно понимать:
суд не может обязать администрацию передать землю, если это нарушает публичные интересы.
5. Почему Росреестр отправил в суд
Росреестр не решает спор. Он регистрирует только при наличии:
распоряжения администрации,
соглашения о перераспределении,
договора купли-продажи.
Если этих документов нет суд нужен именно для:
признания отказа администрации незаконным,
обязания рассмотреть вопрос повторно.
6. Что бы я рекомендовала
Получить письменный отказ администрации (с мотивировкой).
Проверить:
входит ли участок в земли общего пользования СНТ?
указан ли он в проекте межевания территории?
Проверить категорию и ВРИ по ПЗЗ Магнитогорска.
Если это реально ничейный кусок, не относящийся к ЗОП можно идти в суд.
7. Важный вопрос
Ответьте, пожалуйста:
Эти 2 сотки это часть дороги / проезда?
Или просто пустующая полоса рядом с вашим участком?
Используете ли вы её давно (более 15 лет)?
От этого зависит перспектива.
Вывод
Иные способы возможны только через администрацию.
Если она не согласна остаётся судебный порядок.
Но перспектива сильно зависит от статуса этих 2 соток.
Добрый день!
Это пустующая полоса, к дороги, пожарному проезду и соседям отношения не имеет. Никаких коммуникаций нет, в собственности участок около 4 лет.
Добрый день.
Если это просто свободная полоса земли, не относящаяся к дороге, пожарному проезду, коммуникациям и СНТ не возражает, то ситуация у вас гораздо более перспективная. Ниже объясню, как обычно решаются такие вопросы.
1. Что важно в вашей ситуации
По описанию у вас уже есть несколько сильных аргументов:
участок примыкает к вашему ЗУ;
есть протокол общего собрания СНТ о согласии;
кадастровый инженер подготовил межевой план;
территория не используется как земли общего пользования;
после комплексных кадастровых работ границы СНТ уточнены.
В таких случаях обычно применяется процедура перераспределения земель.
Основание
Земельный кодекс Российской Федерации
ст. 39.2839.29 (перераспределение земельного участка и земель государственной/муниципальной собственности).
2. Почему администрация могла отказать
Самая частая причина формулировка:
участок находится в безвозмездном пользовании СНТ.
Юридически это означает, что администрация считает эту землю частью территории СНТ, а значит она уже передана другому пользователю.
Но если:
СНТ письменно не возражает,
участок не относится к землям общего пользования,
то такой отказ нередко признаётся судами незаконным.
3. Судебная практика
Суды нередко занимают позицию, что:
если перераспределение не нарушает права СНТ,
участок не используется как ЗОП,
есть согласие СНТ,
то администрация обязана рассмотреть возможность перераспределения.
При этом суд обычно не передаёт землю напрямую, а:
обязывает администрацию повторно рассмотреть заявление.
Это стандартная практика.
4. Что обычно делают в таких делах
Подаётся иск:
о признании отказа администрации незаконным
и об обязании рассмотреть заявление о перераспределении земельного участка.
К иску прикладывают:
отказ администрации
межевой план
протокол собрания СНТ
схему расположения участка
выписку ЕГРН на ваш участок
5. Очень важный момент
Нужно проверить один документ:
проект межевания территории СНТ.
Если в нём эта полоса указана как:
земли общего пользования
или
дорога / проезд
суд почти всегда отказывает.
Если она вообще нигде не выделена шанс хороший.
6. Что можно попробовать до суда
Иногда помогает ещё одно заявление:
о перераспределении земельных участков
с приложением межевого плана.
Иногда администрация после комплексных кадастровых работ меняет позицию.
7. Реальная вероятность
По вашей информации вероятность примерно:
6070 % в пользу собственника, если подтвердится что:
это не ЗОП СНТ
нет коммуникаций
нет градостроительных ограничений
площадь присоединения небольшая.
2 сотки к 6 соткам обычно допустимо.
Мой совет:
в вашей ситуации суд нормальный и часто используемый путь, а не безвыходная мера.
Пытались оформить 2 сотки земли общего пользования, но в правлении СНТ заявили, что проголосовать должны все !!! Члены снт, что нереально: кто-то умер, кто-то не появляется совсем
Справедливо ли такое требование?
Короткий ответ: требование собрать 100% голосов всех членов СНТ неправомерно.
Для оформления лишних 2 соток земли общего пользования достаточно решения общего собрания, а не единогласного согласия всех членов.
Разбираем по пунктам.
1. Что говорит закон
Вопрос распоряжения землями общего пользования регулируется Федеральным законом №217-ФЗ.
Важные положения:
Ст. 14 и ст. 16 Закона 217-ФЗ
Земля общего пользования принадлежит СНТ как юрлицу, а не каждому члену лично.
Распоряжение имуществом СНТ (в том числе передачей части земли в собственность члена СНТ) решается общим собранием.
Для распоряжения имуществом СНТ нужен:
Кворум (не менее 50% членов +1);
Решение большинства от присутствующих (обычно 50%+1 голос).
Единогласного голосования закон не требует.
2. Когда требуется 100% членов?
Только в одном случае:
если СНТ является собственником земли общего пользования по долям (долевая собственность всех членов).
Это крайне редкая ситуация. Такое бывает в очень старых СНТ, созданных до 90-х, где каждый член имеет долю в земельном участке ОП.
Как понять, есть ли долевая собственность?
Открыть выписку ЕГРН на землю общего пользования.
Если собственник указан как "СНТ ..." это имущество юрлица требуется решение собрания.
Если собственники список людей с долями тогда действительно нужно 100% согласий.
В 99% случаев в Московской области земля ОП оформлена на СНТ как юрлицо, а не в долях.
3. Почему правление ошибается или вводит в заблуждение
Очень часто в правлениях:
не знают закон,
путают понятия,
или специально усложняют, чтобы не заниматься этим вопросом.
Передача части земли ОП члену СНТ обычная и типовая ситуация, она оформляется решением собрания (кворум + большинство).
4. Как правильно оформить 2 сотки
Шаги:
Ваше заявление председателю.
Проведение общего собрания (очное или заочное).
В повестку дня включают:
Разрешить члену СНТ ___ присоединить участок площадью до ___ кв.м., изменить границы ЗУ, поручить правлению подготовить межевой план.
Кадастровый инженер делает схему уточнения.
Межевой план подаётся в Росреестр.
После регистрации участок увеличивается.
5. Что делать, если правление упирается
Можно действовать так:
1) Письменно подать заявление и потребовать провести собрание
(правление обязано это сделать ст. 17 закона 217-ФЗ).
2) Если отказывают
инициируете собрание сами, собрав поддержку 20% членов.
3) Или подаёте жалобу:
в прокуратуру,
в Минсельхоз Московской области (курирует СНТ),
в суд (об обязании провести собрание).
Итог
Требование 100% голосов всех членов СНТ незаконно, если земля ОП оформлена на СНТ как юрлицо (обычно так и есть).
Достаточно решения общего собрания с кворумом и большинством голосов.
А председатель снт говорит, что земли лесного фонда должны идти по краю оврага ,что мол тупик и лужайка земли снт.
Границы у снт не уточнялись, есть какие то точки а-ля 80х годов.
Вопрос можно как то официально поставить этот гараж?
На фото красным - край оврага
Синим лужайка где хочу поставить гараж.
Здравствуйте! Ситуацию вы описали очень типичную для СНТ, особенно старых, где границы рисовались ещё в 80-х. Коротко: официально поставить металлический гараж в том месте сейчас нельзя, но есть несколько реальных путей, как попробовать решить вопрос законно с разной степенью сложности и риска. Разберём по порядку.
Что у вас по факту сейчас
Границы СНТ не уточнены
Есть старые точки 80-х годов юридически это не установленные границы.
В ЕГРН территория между участками часто автоматически:
либо попадает в земли лесного фонда,
либо в земли неразграниченной госсобственности,
либо в зону озеленения (по ПЗЗ).
Кадастровый инженер прав формально
Он смотрит Публичную кадастровую карту / ЕГРН.
Если там:
зелёная зона
или лесфонд
любой объект = самовольная постройка, даже металлический гараж без фундамента.
Председатель СНТ юридически не прав (пока)
Его слова всегда было СНТ ничего не значат, пока:
границы СНТ не внесены в ЕГРН,
нет проекта межевания или уточнения.
Почему лесной фонд самая жёсткая проблема
Если участок действительно:
относится к землям лесного фонда, то:
гараж
хозпостройка
временное размещение
запрещены в принципе
И прирезка к лесфонду невозможна вообще, ни в 2024, ни когда-либо.
Можно ли поставить гараж по-тихому?
Честно и прямо:
официально нет
неофициально риск сноса 100%
Что может случиться:
жалоба соседа;
проверка лесничества;
предписание + штраф + демонтаж за ваш счёт.
Металлический гараж не спасает, он считается объектом размещения.
Реальные варианты, которые у вас есть
ВАРИАНТ 1. Разобраться, ЧТО ЭТО ЗА ЗЕМЛЯ НА САМОМ ДЕЛЕ (самый важный шаг)
Нужно не пальцем на карте, а документально:
Заказать:
выписку ЕГРН на территорию (через МФЦ / Росреестр)
градостроительный план / ПЗЗ (администрация)
Смотрим:
категория земли;
чья собственность;
есть ли лесоустройство;
есть ли вообще участок как объект.
Очень часто оказывается, что:
это не лесфонд,
а неразграниченные земли или территория общего пользования СНТ.
ВАРИАНТ 2. Уточнение границ СНТ (единственный легальный путь)
Если выяснится, что это не лесфонд, а ничья земля:
СНТ заказывает:
комплексное межевание
уточняет границы товарищества
Если лужайка исторически:
использовалась СНТ,
примыкает к участкам,
не является лесом фактически,
её можно включить в границы СНТ.
Минусы:
долго;
дорого;
нужно решение общего собрания;
председатель должен реально хотеть этим заниматься.
ВАРИАНТ 3. Прирезка (работает ТОЛЬКО если это не лесфонд)
Прирезка по закону возможна, если:
земля:
не лесной фонд,
не ЗОП,
не красные линии,
не охранные зоны;
примыкает к вашему участку;
администрация согласна.
В СНТ это самый редко срабатывающий вариант, но иногда проходит.
ВАРИАНТ 4. Перенос гаража на свой участок
Самый надёжный и быстрый путь:
поставить гараж в границах своего участка;
даже с минимальными отступами (как хозпостройку);
либо как некапитальное сооружение.
Да, неудобно. Зато без риска сноса.
Что я бы посоветовал сделать пошагово
Заказать выписку ЕГРН именно на эту зону
Понять: это реально лесфонд или зелёная зона на карте
Если не лесфонд:
разговаривать с председателем про межевание СНТ
Пока всё не ясно ничего не ставить
Если хотите, можете:
написать кадастровый номер ближайшего участка;
или город / округ (Москва это важно, там свои нюансы);
или прислать скрин ПЗЗ.
Я тогда скажу конкретно по вашему месту, без общих слов.
Спасибо, теперь всё однозначно.
Рядом с Вами
Участок 54:18:060423:682
Категория: Земли лесного фонда
Собственность: федеральная
Адрес: Мошковское лесничество
Это не зелёная зона СНТ.
Это официальный учтённый участок лесного фонда площадью 30 млн кв.м.
Что это означает для вас
На землях лесного фонда запрещено:
строительство гаража
размещение металлических боксов
установка контейнеров
самовольное пользование
прирезка
перевод в СНТ
Причём это не муниципальная земля это федеральная собственность.
И здесь работает:
Лесной кодекс РФ
лесничество
федеральный контроль
Прирезка в 2026 году невозможна
Механизм прирезки лишних соток применяется только к:
землям населённых пунктов
землям сельхозназначения
К лесному фонду он не применяется вообще.
Почему председатель ошибается
Председатели часто думают:
Ну это же тупик, всегда пользовались, значит наше.
Но юридически:
если границы СНТ не уточнялись,
а лесной фонд стоит на кадастре с 2013 года,
то граница СНТ просто не включает эту территорию.
Если поставить гараж самовольно
Риски в Новосибирской области реальные:
штраф
предписание убрать
демонтаж за ваш счёт
при повторном нарушении серьёзнее
Лесничество активно работает.
Есть ли вообще варианты?
Честно почти нет.
Теоретически существует процедура:
перевода земель лесного фонда в другую категорию,
Но:
инициируется только на уровне субъекта РФ,
требует решения Правительства РФ,
занимает годы,
для частного гаража не делается.
Практически нереально.
Единственный безопасный вариант
Поставить гараж в границах своего участка.
Либо сделать навес / хозпостройку.
Либо рассмотреть покупку соседнего участка внутри СНТ.
Итог
Ваш случай это именно лесной фонд.
Юридически оформить гараж на лужайке невозможно.
Если хотите, могу подсказать:
как максимально безопасно разместить гараж у себя на участке,
какие минимальные отступы допустимы в СНТ,
как оформить его как некапитальный объект.
Ситуация неприятная, но теперь у вас полная картина.
Давайте спокойно разберёмся, работает ли ФЗ-280 (лесная амнистия) в вашей ситуации.
Что такое ФЗ-280 (лесная амнистия)
Федеральный закон №280-ФЗ от 29.07.2017 разрешает:
Если участок гражданина ранее был предоставлен (СНТ, ИЖС и т.п.),
но по данным лесоустройства он накладывается на земли лесного фонда
приоритет имеют сведения ЕГРН.
То есть закон защищает ранее оформленные частные участки, которые случайно оказались в лесу на бумаге.
Ключевой момент
Лесная амнистия работает только когда:
У гражданина уже есть оформленный земельный участок.
Этот участок стоит на кадастре.
Возникло пересечение с лесным фондом.
В вашем случае
Вы хотите занять территорию, которая:
стоит как отдельный участок 54:18:060423:682
категория земли лесного фонда
федеральная собственность
образован в 2013 году
Это не наложение на ваш участок.
Это самостоятельный лесной участок.
А лесная амнистия:
не позволяет прирезать лес
не позволяет оформить новый участок из лесфонда
не применяется к свободной территории
Когда бы она сработала?
Если бы:
часть вашего участка заходила в лесной фонд,
или СНТ целиком стояло на лесфонде,
и это было историческое пользование,
тогда да можно было бы через комиссию урегулировать пересечение.
Почему председатели часто путают
Они думают:
Если лес рядом можно по амнистии оформить.
Но амнистия это инструмент защиты уже существующих прав,
а не способ расширения территории.
Итог по вашей ситуации
Лесная амнистия здесь не работает,
потому что:
это отдельный учтённый лесной участок;
вы хотите создать новое право;
пересечения с вашим участком нет.
Если хотите, могу объяснить:
в каких редких случаях в Новосибирской области всё же удавалось вытащить кусок леса;
и как проверить, есть ли хоть минимальный шанс у вашего СНТ.
Но честно по предоставленным данным шансов практически нет.
Ярослав благодарю вам,за столь развернутый ответ. В общем и целом мне в кадастровой палате так и сказали. А аренда у лесного фонда возможна на 49лет?
Да, аренда земель лесного фонда действительно возможна до 49 лет, но важно понимать для каких целей она предоставляется. В вашем случае есть серьёзное ограничение.
Что говорит закон
По Лесному кодексу РФ (ст. 25, 72) участки лесного фонда могут передаваться в аренду до 49 лет для следующих видов использования:
заготовка древесины
ведение охотничьего хозяйства
рекреационная деятельность (базы отдыха, туризм)
сельское хозяйство на лесных участках
строительство линейных объектов (дороги, ЛЭП, трубопроводы)
геологическое изучение недр
Но для личного гаража аренда не предоставляется
Лесное законодательство не предусматривает аренду лесного участка для личных нужд граждан, таких как:
гараж
хозяйственная постройка
личная парковка
расширение участка СНТ
То есть частному лицу под гараж лесной участок в аренду не дадут.
Теоретически возможный вариант
Иногда лесной участок берут в аренду под рекреационную деятельность (например, турбаза, кемпинг). Но тогда:
нужен проект освоения лесов;
участок должен выставляться через аукцион;
использование строго контролируется;
капитальное строительство ограничено.
И под такие проекты гаражи для личных машин всё равно не согласуют.
Что это значит для вашей ситуации
Аренда на 49 лет возможна, но не для размещения частного гаража возле СНТ.
Поэтому ответ лесничества, скорее всего, будет такой же, как и у кадастровой палаты:
оснований для предоставления участка нет.
Вы правильно сделали, что сначала всё проверили.
Это как раз тот случай, когда лучше разобраться заранее, чем потом получать предписание о сносе.