Как оформить прирезку лишних соток к основному земельному участку в 2024
Оформляем самозахват земельного участка как прирезку
Самовольное присвоение земли влечёт за собой ответственность. Земля не может быть «ничьей». Собственником может быть либо другое частное лицо, либо государство (муниципалитет). Пользоваться землёй можно только имея право собственности на неё. Прирезка земельных участков — возможность на законном основании увеличить площадь владения за счёт прилегающей территории. Прирезать можно земли, граничащие с лесными массивами, либо общего пользования. В таком случае старый участок перестаёт существовать, формируется новый земельный участок и право собственности на него. Самозахват государственных или муниципальных земель — административное нарушение, за которое собственнику придётся расплачиваться. К тому же не исключено, что на самовольно захваченную территорию муниципальный орган уже наметил строительные работы, либо сосед желает оформить право собственности на этот же кусок.
Процедура прирезки лишних соток к основному земельному участку может понадобиться в различных ситуациях. Например, при наверно проведённой ранее контурной съёмки. Также объединить можно свой участок с муниципальными землями, если готовы участвовать в торгах и выкупить сотки. Процедура помогает устранить кадастровые ошибки и зарегистрировать дом, который был построен не соблюдая отступы.
Для прирезки лишних соток из Лесного фонда необходимо оградить земельный участок забором и облагородить его. Также проводится контурная съёмка для согласования новых границ. При положительном ответе наш кадастровый инженер подготавливает межевой план и регистрирует вновь образованный объект. Также важно выяснить, нет ли реестровых ошибок в границах исходного земельного участка. Для этого проводятся геодезические измерения и полученные данные сравниваем с информацией из ЕГРН. Если есть неточности, то нужно сначала внести правильные сведения о координатах, а затем оформлять прирезку.
В каком случае можно оформить «прирезку»
Претендовать на увеличение участка за счёт прилегающей территории можно при следующих условиях:
- если соседний участок не обременён правами третьих лиц;
- если границы участка изломаны и необходимо придать правильную геометрическую форму и единообразный размер;
- если в площади участка допущена кадастровая ошибка и необходимо её исправить, восстановив исходный размер;
- если из прирезанного куска нельзя сформировать полноценный участок.
Во время проведения кадастровых работ нередко обнаруживается, что фактическая площадь используемой земли гораздо больше, чем указано в свидетельстве о праве собственности. Такие излишки можно официально оформить в собственность, опираясь на федеральный закон «О кадастровой деятельности», статья 39.29. Бесплатно увеличить участок при первичном межевании можно на 10% от первоначальной площади.
Однако как показывает практика, государственные регистраторы допускают к регистрации участки, увеличенные не более чем на 5% от общей площади. Это считается допустимой погрешностью при проведении кадастровых работ. Если же участок уже отмежёван, но владелец намерен расширить его границы, прирезку не более 5-ти % от основной территории также можно оформить бесплатно. На образованный земельный участок необходимо изготовить новый межевой план для последующей регистрации.
Строительство с нарушениями
Как это часто случается, сначала дом строят, затем регистрируют. Такой подход не только не соответствует установленному порядку регистрации, но и вовсе может стать причиной для отказа оформления права собственности на объект. Недавно в подобную ситуацию попал один из клиентов агентства «Правозем».
В сентябре к нам обратился житель Истринского района с просьбой зарегистрировать уже построенный частный дом. Для этого в местную администрацию юрист направил уведомление о планируемом строительстве, дождался ответного уведомления о согласовании строительства и приступил к формированию технического плана на дом.
Инженер обмерил дом, составил схему и наложил её на карту-план территории. Выяснилось, что границы дома заказчика оказались за пределами его участка, заняв территорию перед дорогой. Прежде чем зарегистрировать такой дом, необходимо привести в порядок границы участка. Инженер предложил оформить захваченный кусок как прирезку. Для этого он провёл контурную съёмку участка и составил схему его расположения на карте-плане территории. Схему приложил к заявлению о выкупе земли и направил в администрацию. После того, как администрация одобрила схему, инженер провёл межевание участка с прирезкой. После чего дом поставили на кадастровый учёт и оформили право собственности.
У нас сосед оформил общий проезд. Обычно это называют пожарный проезд. Он сделал перемежевание и укоротил свой участок на 1 сотку, а присоединил 2.5 сотки. Законно ли это? Могу ли я вернуть обратно старые границы ? Теперь он эочит поставить забор из профлиста вплотную с нашим штакетником. Законно ли это? Мы против. Оформил этот проезд и у нас нет второго доступа к нашему участку. Не можем загнать машину что нам делать?
Ситуация, которую вы описали, затрагивает сразу несколько юридически разных действий и каждое нужно разбирать отдельно. Давайте по пунктам
1. Что значит сделал перемежевание и укоротил свой участок, присоединил 2,5 сотки
Если сосед изменил площадь (увеличил участок), то это возможно только при согласовании границ с соседями и при наличии свободных земель.
Законные основания:
перераспределение земельных участков (ст. 11.9 ЗК РФ);
уточнение границ, если при межевании раньше была техническая ошибка (но площадь обычно не меняется более чем на 10%).
Незаконно, если:
он самовольно включил в свой участок часть земли общего пользования (проезд, дорогу, проход);
или без вашего согласия захватил часть вашей территории;
либо перемежевание прошло без утверждения схемы перераспределения администрацией.
Что делать:
Закажите в МФЦ выписку ЕГРН на свой участок и на участок соседа посмотрите новые координаты, площадь и дату изменений.
Возьмите кадастровый план территории (КПТ) там видно, какие участки и проезды отображены.
Если видно, что граница вашего участка ушла подавайте жалобу в Росреестр (через МФЦ) на нарушение межевания.
Если добавлена земля общего пользования обращайтесь в администрацию или прокуратуру: такие земли не могут быть приватизированы.
2. Оформил общий проезд (так называемый пожарный проезд)
Здесь важно понять, как он его оформил:
если проезд действительно зарегистрирован в ЕГРН как земли общего пользования он не может быть частной собственностью соседа;
если он назвал это проездом, но фактически оформил на себя это незаконный захват муниципальной земли.
Если этот проезд раньше использовался вами для доступа к участку, а теперь вы не можете проехать вы вправе требовать:
установления сервитута (право проезда через чужую землю, ст. 23 ЗК РФ);
восстановления ранее существующего проезда как части территории общего пользования.
3. Хочет поставить забор вплотную к нашему штакетнику
Установка двух заборов встык допустима только по обоюдному согласию сторон.
Если вы против, а фактическая граница спорная до разрешения вопроса:
забор ставить нельзя (ч. 2 ст. 27 ФЗ-221 О кадастровой деятельности);
любые действия с забором считаются самовольными.
4. Что делать сейчас краткий порядок
Закажите выписки ЕГРН (свой участок и соседский).
Сравните старый межевой план (если он у вас есть) и новый КПТ определить, где именно изменились границы.
Подайте заявление в Росреестр о проверке правильности кадастровых границ (можно через МФЦ).
Если нарушены ваши права подавайте:
в администрацию требование отменить согласование межевания;
в прокуратуру проверка законности перераспределения земель;
при необходимости в суд (о признании межевания недействительным и возврате старых границ).
Добрый день! Приобрели участок 10 соток в 2024 году, с кадастровым номером и границами. У соседей нет границ и кадастровых номеров на плане. В этом году решили добавить 3 сотки приоегающей земли, Администрация всё одобрила, подписали соглашение о перераспределении и выкупили за 50 кадастровой стоимости. После этого начала писать соседка, что у неё на 2 сотки из трёх есть документы на пожизненное пользование... Подскажите что это значит? Администрация могла о таком не знать, когда продавала нам землю? Какие для нас могут быть последствия?
Здравствуйте! Разберём по шагам вашу ситуацию:
1. Что значит пожизненное наследуемое владение (ПНВ)
В советское время земельные участки предоставлялись гражданам именно в таком праве.
С 2001 года это право не предоставляется, но сохранилось у тех, кому успели выдать документы ранее.
Владельцы ПНВ имеют почти такие же права, как собственники: они могут приватизировать участок, продать его нельзя до приватизации, но право сохраняется за ними и наследуется.
2. Как это могло произойти
Участок, который вы выкупили через перераспределение, фактически уже числился как закреплённый за другим лицом (соседкой).
Но если она не провела межевание, участок в ЕГРН не был учтён и формально считался свободным.
Администрация, видя в ЕГРН ничейные земли, могла согласовать вам прирезку, даже не подозревая о старых бумажных правах соседки.
3. Какие могут быть последствия
Если у соседки действительно есть подлинные документы на ПНВ (распоряжение исполкома, акт, свидетельство), то она вправе:
требовать признать сделку перераспределения недействительной в части её земли через суд;
либо оформить участок в собственность и зарегистрировать его в ЕГРН.
Если документов у неё нет (или они недействительны), ваши права будут защищены, так как перераспределение и регистрация через ЕГРН имеют приоритет.
4. Ваши действия
Попросите соседку показать документы.
Должно быть постановление о предоставлении участка + акт о границах (часто без координат).
Если есть только садоводческая книжка или справка СНТ это не юридическое основание.
Сверьтесь в Росреестре.
Можно заказать выписку из ЕГРН по старым архивным номерам или адресам.
Если участок соседа там не стоит, это её упущение, а у вас зарегистрированное право собственности.
Если дело дойдёт до суда.
У вас преимущество: участок поставлен на кадастр и куплен у администрации.
Суд будет смотреть, имела ли соседка реальное право (и подтверждённые документы) и почему оно не было реализовано.
Итог
Администрация действительно могла не знать про старые права, потому что в базе ЕГРН их не было.
Для вас последствия возможны только в случае, если у соседки окажутся юридически значимые документы (ПНВ или аренда с актом выдела земли). Тогда возможен судебный спор.
Если документов нет или они бумажные без регистрации, то ваше право собственности сильнее, и вы останетесь собственником.
Добрый день. Участок 10 соток, примыкающий к лесному массиву (ЛесХоз). Слева и справа соседние участки выступали вперед. Мы, по их линии отгородили/спрямили рабицей эту неровность. Получилось, что наш самозахват - 1,75 сотки. Строений нет. Есть разборный компостный бак. Деревья, которые там были, остались. Плюс три новых посадили.
Ответьте, пожалуйста, могут ли оштрафовать за подобный никак не используемый, самозахват?
С Уважением, Валерий
Здравствуйте, Валерий!
Ситуация у вас довольно типичная: соседи выровняли границы, и вы подтянулись за ними, фактически отгородив полосу земли Лесхоза. Разберём по сути:
1. Что это с точки зрения закона
Земля лесного фонда (ЛесХоз) федеральная собственность.
Самовольное занятие чужого земельного участка, даже если там нет построек, формально считается нарушением.
2. Возможные последствия
Штраф (ст. 7.1 КоАП РФ):
для граждан от 5 000 до 10 000 ;
плюс обязанность освободить участок.
Если при проверке выявят, что вы не только огородили, но и используете (сад, постройки и т.п.) это трактуется как более очевидное нарушение.
3. Ваш конкретный случай
Строений нет, деревья сохранены, лишь добавлены новые посадки, стоит разборный компостный бак.
Использование земли носит минимальный характер, ущерб природе не нанесён.
Но сам факт ограждения уже считается использованием при проверке это будет поводом для штрафа.
4. Практика
Если соседи тоже выровняли линии, проверяющие обычно смотрят на рядность и предъявляют претензии всем сразу.
Часто до проверки дело не доходит, если не поступает жалобы (от соседей, лесхоза, кадастровых служб).
5. Что можно сделать
Самый безопасный вариант: убрать рабицу, оставить исходные границы, особенно если есть риск проверки.
Оформить прирезку официально но прирезка возможна только к землям населённых пунктов; земли лесного фонда к частным участкам не присоединяются. Поэтому легализовать через распределение или выкуп именно лесхозовскую землю, скорее всего, не получится.
Итог: оштрафовать могут, даже если участок никак не используется потому что забор уже сам по себе есть освоение. Но на практике это происходит только при обращении/жалобе или проверке со стороны лесхоза.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, если участок 18 соток (СПБ), сколько соток можно прирезать через распределение? Есть ли ограничение? И за какой процент от кадастровой стоимости происходит выкуп в Петербурге? Земля муниципальная.
1. Прирезка по межеванию
Бесплатно можно увеличить площадь не более чем на 10 % (на практике чаще ориентируются на 5 %).
Для участка 18 соток это примерно до 1,8 сотки можно оформить без выкупа.
2. Прирезка свыше 10 %
Если хотите присоединить больше (например, 36 соток), это оформляется через перераспределение с городом.
Максимальный размер прирезки в Москве зависит от градостроительных норм, но обычно допускают до 10 соток, если рядом свободная муниципальная земля и нет обременений.
3. Стоимость выкупа
В Москве прирезаемая часть выкупается у города по 100 % кадастровой стоимости.
Льготных ставок, как в регионах, здесь нет.
Итого для участка 18 соток в Москве:
бесплатно прирезать можно примерно 1,8 сотки;
если нужно больше, придётся выкупать у города по кадастровой стоимости этой земли.
Спасибо за ответ! единственное речь про Санкт-Петербург
В Петербурге действует льготная цена выкупа:
Для собственников жилых, садовых, дачных домов (если право возникло ещё до нового Земельного кодекса) около 1,26% от кадастровой стоимости.
В иных случаях (например, коммерческие постройки) до 1519,5% от кадастровой стоимости.
Для вашего участка (18 соток)
Узаконить по межеванию можно до 1,8 сотки (10%).
Если хотите прирезать больше нужно через выкуп. Тогда допустимый максимум будет зависеть от ПЗЗ по вашей зоне.
Цена выкупа от 1,26% (если ИЖС/садовый/дачный дом с правом, возникшим до ЗК РФ) до 1519,5% кадастровой стоимости если иные категории.
На фото видно, к какому участку хочу присоединить.
Коротко:
По ПЗЗ у вас предельный максимум 15 000 м.
Текущая площадь 613 м.
Значит, теоретически прирезкой можно довести участок до 15 000 м, т.е. увеличить не более чем на 14 387 м.
Но это лишь потолок по регламенту. На практике дадут присоединить только ту часть, которая:
непосредственно прилегает к вашему участку и не образует анклавов;
не относится к землям общего пользования (дороги/проезды, овраги-стоки, сервитутные полосы);
не попадает в ЗОУИТ (ЛЭП, газопровод, водоохранная, приаэродромная и т.п.);
не ухудшает доступ к соседним участкам;
соответствует категории и виду разрешённого использования.
Что делать дальше (практически):
На ПКК включить слои ЗОУИТ и Коммуникации, проверить, что прирезаемая полоса чистая.
С кадастровым инженером подготовить схему перераспределения (ст. 39.28 ЗК РФ) и расчёт площадей.
Подать заявление на перераспределение земли гос/мунсобственности; после согласования межевой план и постановка на учёт.
Добрый день!
При установки забора захватили немного территории 1.5 метра (технически никак не получилось иначе ) на окраине поселка, соседей нет и не будет, дорогу не перекрыли и не мешаем. Будут ли у нас проблемы с муниципальной властью, если мы не оформим эти метры?
Добрый день, конечно могут возникнуть сложности, но лучше взять землю в собственность пока не нашлись другие соседи которые могут выкупить эти земли
Добрый день. Мы сейчас офориляем прирезку земли.(уже на стадии Договора)к своим 8 соткам ,оформляем еще 4 ,6...участок получится с двумя подьездами..я хочу еще потом сделать прирезку на 2 сотки..думаю сделать это уже к общему участку,или разделить участок (8соток и 4,6).и к 4 6 сделать прирезку?
Добрый день, если минимальный размер по ПЗЗ позволяет образовать два новых, в таком случае лучше разделить и подать схему к новому участку