Как оформить прирезку лишних соток к основному земельному участку в 2024 / Страница 2 из 15

Ситуация, которую вы описали, затрагивает сразу несколько юридически разных действий и каждое нужно разбирать отдельно. Давайте по пунктам
1. Что значит сделал перемежевание и укоротил свой участок, присоединил 2,5 сотки
Если сосед изменил площадь (увеличил участок), то это возможно только при согласовании границ с соседями и при наличии свободных земель.
Законные основания:
перераспределение земельных участков (ст. 11.9 ЗК РФ);
уточнение границ, если при межевании раньше была техническая ошибка (но площадь обычно не меняется более чем на 10%).
Незаконно, если:
он самовольно включил в свой участок часть земли общего пользования (проезд, дорогу, проход);
или без вашего согласия захватил часть вашей территории;
либо перемежевание прошло без утверждения схемы перераспределения администрацией.
Что делать:
Закажите в МФЦ выписку ЕГРН на свой участок и на участок соседа посмотрите новые координаты, площадь и дату изменений.
Возьмите кадастровый план территории (КПТ) там видно, какие участки и проезды отображены.
Если видно, что граница вашего участка ушла подавайте жалобу в Росреестр (через МФЦ) на нарушение межевания.
Если добавлена земля общего пользования обращайтесь в администрацию или прокуратуру: такие земли не могут быть приватизированы.
2. Оформил общий проезд (так называемый пожарный проезд)
Здесь важно понять, как он его оформил:
если проезд действительно зарегистрирован в ЕГРН как земли общего пользования он не может быть частной собственностью соседа;
если он назвал это проездом, но фактически оформил на себя это незаконный захват муниципальной земли.
Если этот проезд раньше использовался вами для доступа к участку, а теперь вы не можете проехать вы вправе требовать:
установления сервитута (право проезда через чужую землю, ст. 23 ЗК РФ);
восстановления ранее существующего проезда как части территории общего пользования.
3. Хочет поставить забор вплотную к нашему штакетнику
Установка двух заборов встык допустима только по обоюдному согласию сторон.
Если вы против, а фактическая граница спорная до разрешения вопроса:
забор ставить нельзя (ч. 2 ст. 27 ФЗ-221 О кадастровой деятельности);
любые действия с забором считаются самовольными.
4. Что делать сейчас краткий порядок
Закажите выписки ЕГРН (свой участок и соседский).
Сравните старый межевой план (если он у вас есть) и новый КПТ определить, где именно изменились границы.
Подайте заявление в Росреестр о проверке правильности кадастровых границ (можно через МФЦ).
Если нарушены ваши права подавайте:
в администрацию требование отменить согласование межевания;
в прокуратуру проверка законности перераспределения земель;
при необходимости в суд (о признании межевания недействительным и возврате старых границ).

Здравствуйте! Разберём по шагам вашу ситуацию:
1. Что значит пожизненное наследуемое владение (ПНВ)
В советское время земельные участки предоставлялись гражданам именно в таком праве.
С 2001 года это право не предоставляется, но сохранилось у тех, кому успели выдать документы ранее.
Владельцы ПНВ имеют почти такие же права, как собственники: они могут приватизировать участок, продать его нельзя до приватизации, но право сохраняется за ними и наследуется.
2. Как это могло произойти
Участок, который вы выкупили через перераспределение, фактически уже числился как закреплённый за другим лицом (соседкой).
Но если она не провела межевание, участок в ЕГРН не был учтён и формально считался свободным.
Администрация, видя в ЕГРН ничейные земли, могла согласовать вам прирезку, даже не подозревая о старых бумажных правах соседки.
3. Какие могут быть последствия
Если у соседки действительно есть подлинные документы на ПНВ (распоряжение исполкома, акт, свидетельство), то она вправе:
требовать признать сделку перераспределения недействительной в части её земли через суд;
либо оформить участок в собственность и зарегистрировать его в ЕГРН.
Если документов у неё нет (или они недействительны), ваши права будут защищены, так как перераспределение и регистрация через ЕГРН имеют приоритет.
4. Ваши действия
Попросите соседку показать документы.
Должно быть постановление о предоставлении участка + акт о границах (часто без координат).
Если есть только садоводческая книжка или справка СНТ это не юридическое основание.
Сверьтесь в Росреестре.
Можно заказать выписку из ЕГРН по старым архивным номерам или адресам.
Если участок соседа там не стоит, это её упущение, а у вас зарегистрированное право собственности.
Если дело дойдёт до суда.
У вас преимущество: участок поставлен на кадастр и куплен у администрации.
Суд будет смотреть, имела ли соседка реальное право (и подтверждённые документы) и почему оно не было реализовано.
Итог
Администрация действительно могла не знать про старые права, потому что в базе ЕГРН их не было.
Для вас последствия возможны только в случае, если у соседки окажутся юридически значимые документы (ПНВ или аренда с актом выдела земли). Тогда возможен судебный спор.
Если документов нет или они бумажные без регистрации, то ваше право собственности сильнее, и вы останетесь собственником.

Здравствуйте, Валерий!
Ситуация у вас довольно типичная: соседи выровняли границы, и вы подтянулись за ними, фактически отгородив полосу земли Лесхоза. Разберём по сути:
1. Что это с точки зрения закона
Земля лесного фонда (ЛесХоз) федеральная собственность.
Самовольное занятие чужого земельного участка, даже если там нет построек, формально считается нарушением.
2. Возможные последствия
Штраф (ст. 7.1 КоАП РФ):
для граждан от 5 000 до 10 000 ;
плюс обязанность освободить участок.
Если при проверке выявят, что вы не только огородили, но и используете (сад, постройки и т.п.) это трактуется как более очевидное нарушение.
3. Ваш конкретный случай
Строений нет, деревья сохранены, лишь добавлены новые посадки, стоит разборный компостный бак.
Использование земли носит минимальный характер, ущерб природе не нанесён.
Но сам факт ограждения уже считается использованием при проверке это будет поводом для штрафа.
4. Практика
Если соседи тоже выровняли линии, проверяющие обычно смотрят на рядность и предъявляют претензии всем сразу.
Часто до проверки дело не доходит, если не поступает жалобы (от соседей, лесхоза, кадастровых служб).
5. Что можно сделать
Самый безопасный вариант: убрать рабицу, оставить исходные границы, особенно если есть риск проверки.
Оформить прирезку официально но прирезка возможна только к землям населённых пунктов; земли лесного фонда к частным участкам не присоединяются. Поэтому легализовать через распределение или выкуп именно лесхозовскую землю, скорее всего, не получится.
Итог: оштрафовать могут, даже если участок никак не используется потому что забор уже сам по себе есть освоение. Но на практике это происходит только при обращении/жалобе или проверке со стороны лесхоза.

1. Прирезка по межеванию
Бесплатно можно увеличить площадь не более чем на 10 % (на практике чаще ориентируются на 5 %).
Для участка 18 соток это примерно до 1,8 сотки можно оформить без выкупа.
2. Прирезка свыше 10 %
Если хотите присоединить больше (например, 36 соток), это оформляется через перераспределение с городом.
Максимальный размер прирезки в Москве зависит от градостроительных норм, но обычно допускают до 10 соток, если рядом свободная муниципальная земля и нет обременений.
3. Стоимость выкупа
В Москве прирезаемая часть выкупается у города по 100 % кадастровой стоимости.
Льготных ставок, как в регионах, здесь нет.
Итого для участка 18 соток в Москве:
бесплатно прирезать можно примерно 1,8 сотки;
если нужно больше, придётся выкупать у города по кадастровой стоимости этой земли.

Коротко:
По ПЗЗ у вас предельный максимум 15 000 м.
Текущая площадь 613 м.
Значит, теоретически прирезкой можно довести участок до 15 000 м, т.е. увеличить не более чем на 14 387 м.
Но это лишь потолок по регламенту. На практике дадут присоединить только ту часть, которая:
непосредственно прилегает к вашему участку и не образует анклавов;
не относится к землям общего пользования (дороги/проезды, овраги-стоки, сервитутные полосы);
не попадает в ЗОУИТ (ЛЭП, газопровод, водоохранная, приаэродромная и т.п.);
не ухудшает доступ к соседним участкам;
соответствует категории и виду разрешённого использования.
Что делать дальше (практически):
На ПКК включить слои ЗОУИТ и Коммуникации, проверить, что прирезаемая полоса чистая.
С кадастровым инженером подготовить схему перераспределения (ст. 39.28 ЗК РФ) и расчёт площадей.
Подать заявление на перераспределение земли гос/мунсобственности; после согласования межевой план и постановка на учёт.

Добрый день, конечно могут возникнуть сложности, но лучше взять землю в собственность пока не нашлись другие соседи которые могут выкупить эти земли

Добрый день, если минимальный размер по ПЗЗ позволяет образовать два новых, в таком случае лучше разделить и подать схему к новому участку