Как оформить прирезку лишних соток к основному земельному участку в 2024 / Страница 2 из 15
Оформляем самозахват земельного участка как прирезку Самовольное присвоение земли влечёт за собой ответственность. Земля не может быть «ничьей». Собственником может быть либо другое частное лицо, либо государство (муниципалитет). Пользоваться землёй можно только имея право собственности на неё. Прирезка земельных участков — возможность на законном основании увеличить площадь владения за счёт прилегающей территории. Прирезать можно земли, граничащие с лесными массивами, либо общего пользования.
Добрый день! Приобрели участок 10 соток в 2024 году, с кадастровым номером и границами. У соседей нет границ и кадастровых номеров на плане. В этом году решили добавить 3 сотки приоегающей земли, Администрация всё одобрила, подписали соглашение о перераспределении и выкупили за 50 кадастровой стоимости. После этого начала писать соседка, что у неё на 2 сотки из трёх есть документы на пожизненное пользование... Подскажите что это значит? Администрация могла о таком не знать, когда продавала нам землю? Какие для нас могут быть последствия?
Здравствуйте! Разберём по шагам вашу ситуацию:
1. Что значит пожизненное наследуемое владение (ПНВ)
В советское время земельные участки предоставлялись гражданам именно в таком праве.
С 2001 года это право не предоставляется, но сохранилось у тех, кому успели выдать документы ранее.
Владельцы ПНВ имеют почти такие же права, как собственники: они могут приватизировать участок, продать его нельзя до приватизации, но право сохраняется за ними и наследуется.
2. Как это могло произойти
Участок, который вы выкупили через перераспределение, фактически уже числился как закреплённый за другим лицом (соседкой).
Но если она не провела межевание, участок в ЕГРН не был учтён и формально считался свободным.
Администрация, видя в ЕГРН ничейные земли, могла согласовать вам прирезку, даже не подозревая о старых бумажных правах соседки.
3. Какие могут быть последствия
Если у соседки действительно есть подлинные документы на ПНВ (распоряжение исполкома, акт, свидетельство), то она вправе:
требовать признать сделку перераспределения недействительной в части её земли через суд;
либо оформить участок в собственность и зарегистрировать его в ЕГРН.
Если документов у неё нет (или они недействительны), ваши права будут защищены, так как перераспределение и регистрация через ЕГРН имеют приоритет.
4. Ваши действия
Попросите соседку показать документы.
Должно быть постановление о предоставлении участка + акт о границах (часто без координат).
Если есть только садоводческая книжка или справка СНТ это не юридическое основание.
Сверьтесь в Росреестре.
Можно заказать выписку из ЕГРН по старым архивным номерам или адресам.
Если участок соседа там не стоит, это её упущение, а у вас зарегистрированное право собственности.
Если дело дойдёт до суда.
У вас преимущество: участок поставлен на кадастр и куплен у администрации.
Суд будет смотреть, имела ли соседка реальное право (и подтверждённые документы) и почему оно не было реализовано.
Итог
Администрация действительно могла не знать про старые права, потому что в базе ЕГРН их не было.
Для вас последствия возможны только в случае, если у соседки окажутся юридически значимые документы (ПНВ или аренда с актом выдела земли). Тогда возможен судебный спор.
Если документов нет или они бумажные без регистрации, то ваше право собственности сильнее, и вы останетесь собственником.
Добрый день. Участок 10 соток, примыкающий к лесному массиву (ЛесХоз). Слева и справа соседние участки выступали вперед. Мы, по их линии отгородили/спрямили рабицей эту неровность. Получилось, что наш самозахват - 1,75 сотки. Строений нет. Есть разборный компостный бак. Деревья, которые там были, остались. Плюс три новых посадили.
Ответьте, пожалуйста, могут ли оштрафовать за подобный никак не используемый, самозахват?
С Уважением, Валерий
Здравствуйте, Валерий!
Ситуация у вас довольно типичная: соседи выровняли границы, и вы подтянулись за ними, фактически отгородив полосу земли Лесхоза. Разберём по сути:
1. Что это с точки зрения закона
Земля лесного фонда (ЛесХоз) федеральная собственность.
Самовольное занятие чужого земельного участка, даже если там нет построек, формально считается нарушением.
2. Возможные последствия
Штраф (ст. 7.1 КоАП РФ):
для граждан от 5 000 до 10 000 ;
плюс обязанность освободить участок.
Если при проверке выявят, что вы не только огородили, но и используете (сад, постройки и т.п.) это трактуется как более очевидное нарушение.
3. Ваш конкретный случай
Строений нет, деревья сохранены, лишь добавлены новые посадки, стоит разборный компостный бак.
Использование земли носит минимальный характер, ущерб природе не нанесён.
Но сам факт ограждения уже считается использованием при проверке это будет поводом для штрафа.
4. Практика
Если соседи тоже выровняли линии, проверяющие обычно смотрят на рядность и предъявляют претензии всем сразу.
Часто до проверки дело не доходит, если не поступает жалобы (от соседей, лесхоза, кадастровых служб).
5. Что можно сделать
Самый безопасный вариант: убрать рабицу, оставить исходные границы, особенно если есть риск проверки.
Оформить прирезку официально но прирезка возможна только к землям населённых пунктов; земли лесного фонда к частным участкам не присоединяются. Поэтому легализовать через распределение или выкуп именно лесхозовскую землю, скорее всего, не получится.
Итог: оштрафовать могут, даже если участок никак не используется потому что забор уже сам по себе есть освоение. Но на практике это происходит только при обращении/жалобе или проверке со стороны лесхоза.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, если участок 18 соток (СПБ), сколько соток можно прирезать через распределение? Есть ли ограничение? И за какой процент от кадастровой стоимости происходит выкуп в Петербурге? Земля муниципальная.
1. Прирезка по межеванию
Бесплатно можно увеличить площадь не более чем на 10 % (на практике чаще ориентируются на 5 %).
Для участка 18 соток это примерно до 1,8 сотки можно оформить без выкупа.
2. Прирезка свыше 10 %
Если хотите присоединить больше (например, 36 соток), это оформляется через перераспределение с городом.
Максимальный размер прирезки в Москве зависит от градостроительных норм, но обычно допускают до 10 соток, если рядом свободная муниципальная земля и нет обременений.
3. Стоимость выкупа
В Москве прирезаемая часть выкупается у города по 100 % кадастровой стоимости.
Льготных ставок, как в регионах, здесь нет.
Итого для участка 18 соток в Москве:
бесплатно прирезать можно примерно 1,8 сотки;
если нужно больше, придётся выкупать у города по кадастровой стоимости этой земли.
Спасибо за ответ! единственное речь про Санкт-Петербург
В Петербурге действует льготная цена выкупа:
Для собственников жилых, садовых, дачных домов (если право возникло ещё до нового Земельного кодекса) около 1,26% от кадастровой стоимости.
В иных случаях (например, коммерческие постройки) до 1519,5% от кадастровой стоимости.
Для вашего участка (18 соток)
Узаконить по межеванию можно до 1,8 сотки (10%).
Если хотите прирезать больше нужно через выкуп. Тогда допустимый максимум будет зависеть от ПЗЗ по вашей зоне.
Цена выкупа от 1,26% (если ИЖС/садовый/дачный дом с правом, возникшим до ЗК РФ) до 1519,5% кадастровой стоимости если иные категории.
На фото видно, к какому участку хочу присоединить.
Коротко:
По ПЗЗ у вас предельный максимум 15 000 м.
Текущая площадь 613 м.
Значит, теоретически прирезкой можно довести участок до 15 000 м, т.е. увеличить не более чем на 14 387 м.
Но это лишь потолок по регламенту. На практике дадут присоединить только ту часть, которая:
непосредственно прилегает к вашему участку и не образует анклавов;
не относится к землям общего пользования (дороги/проезды, овраги-стоки, сервитутные полосы);
не попадает в ЗОУИТ (ЛЭП, газопровод, водоохранная, приаэродромная и т.п.);
не ухудшает доступ к соседним участкам;
соответствует категории и виду разрешённого использования.
Что делать дальше (практически):
На ПКК включить слои ЗОУИТ и Коммуникации, проверить, что прирезаемая полоса чистая.
С кадастровым инженером подготовить схему перераспределения (ст. 39.28 ЗК РФ) и расчёт площадей.
Подать заявление на перераспределение земли гос/мунсобственности; после согласования межевой план и постановка на учёт.
Добрый день!
При установки забора захватили немного территории 1.5 метра (технически никак не получилось иначе ) на окраине поселка, соседей нет и не будет, дорогу не перекрыли и не мешаем. Будут ли у нас проблемы с муниципальной властью, если мы не оформим эти метры?
Добрый день, конечно могут возникнуть сложности, но лучше взять землю в собственность пока не нашлись другие соседи которые могут выкупить эти земли
Добрый день. Мы сейчас офориляем прирезку земли.(уже на стадии Договора)к своим 8 соткам ,оформляем еще 4 ,6...участок получится с двумя подьездами..я хочу еще потом сделать прирезку на 2 сотки..думаю сделать это уже к общему участку,или разделить участок (8соток и 4,6).и к 4 6 сделать прирезку?
Добрый день, если минимальный размер по ПЗЗ позволяет образовать два новых, в таком случае лучше разделить и подать схему к новому участку
Хочу присоединить соседский участок там есть дом и к у меня мало земли , администрация отказывает из за построек. Какие мои действия.
Добрый день. Чтобы присоединить соседний участок к вашему, вам нужно обратиться в местную администрацию и подать заявление на перераспределение земель, предоставив необходимые документы. Процесс включает в себя сбор документов, включая выписку из ЕГРН, заявление на перераспределение, и, если необходимо, план межевания или схему расположения. Также важно учесть, что присоединяемый участок должен быть в собственности государства или муниципалитета, и не иметь обременений или построек.