Как пересчитать кадастровую стоимость и уменьшить налог в 2024 году

Рекомендация по оспариванию кадастровой стоимости полезна далеко не всем. В некоторых случаях переоценка не даст результата, либо результат будет минимальным, а затраты на судебные издержки очень велики. Наши юристы проконсультируют по необходимости проведения переоценки и помогут с уменьшением кадастровой стоимости.

Прежде чем оспорить кадастровую стоимость недвижимости, подготавливаем оценочный отчёт. При подготовке документа учитываем инфраструктуру рядом с объектом, назначение и местоположение. На основе отчёта комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости принимает решение. Наши юристы представляют интересы собственников при обращении в Министерство имущественных отношений. И в случае отрицательного решения помогают в судебном порядке изменить кадастровую стоимость.

В первую очередь задуматься о пересмотре оценки нужно владельцам массивов коммерческой недвижимости или больших земельных участков, на которые цена завышена минимум на 100%. Собственникам элитного жилья повезло намного больше и они могут рассчитывать на помощь в суде в 97% случаях, так как стоимость даже относительно небольшой квартиры или земельного в дорогих районах порой завышена в 3 и более раз. Как показывает наша судебная практика, чаще всего в дорогих районах Московской области оценка проводится неправильно. В этом можно убедиться и самому соотнося показатели с соседними объектами.

Новые правила — большие налоги

Сейчас вся страна полностью перешла на новый вид налогообложения недвижимости. Каждая квартира и загородный дом уже оценены, что можно сказать и о большинстве земельных участков. Но с землёй периодически возникают проблемы в оценке. Некоторые участки до сих пор не оформлены должным образом, что затрудняет их учёт. С государство увеличило штрафы на неоформленное в собственность имущество. Установлена плавающая планка расчёта налоговых платежей. Она зависит от региона, но не может превышать 2% от общей стоимости. Правительства многих областей снижают процент налога, в среднем он составляет 0,5%. Для коммерческой недвижимости ставка составляет полные 2%.

Чтобы не создавать излишний стресс среди населения, переход на новую систему налогообложения было решено произвести постепенно. Каждый год ставка увеличивается на 20%. Для вычисления кадастровой стоимости используется специальная формула, а на конечный результат влияют множество показателей: размер жилья или земли, уровень благоустройства района и дома, наличие удобств, год постройки дома, центр или окраина города, инфраструктура, регион. Эти пункты позволяют как можно ближе соотнести рыночную и кадастровую стоимости. Оценку проводят нанятые местными чиновниками службы, а для вынесения решения не требуется уведомлять владельца.

Перерасчёт кадастровой стоимости. Судебная практика.

Если вы не можете изменить категорию земельного участка или вид разрешенного использования, то единственный верный способ снизить стоимость — обратиться в суд. Тяжбы могут продлиться достаточно долго, так как чаще всего помимо нанятого вами специалиста судья назначит судебную экспертизу, оплата которой также ложится на ваши плечи. Ответчиком выступает «Федеральная палата регистрации, кадастра и картографии». Именно этот орган ответственен за оценку недвижимого имущества. Но перед этим вам следует узнать стоимость своих объектов. За ней обращаются в «ПРАВОЗЕМ», где должны выдать выписку. Выписка и станет основным документом, подтверждающим стоимость недвижимости.

Оснований для обращения в суд может быть несколько. Во-первых, это недостоверные данные, которые были использованы для осуществления оценки. От этих данных (размера недвижимости, благосостояния региона, инфраструктуры) зависит конечный показатель, а многие оценщики изначально высчитывали среднюю стоимость для всего района, поэтому допустили ошибку.

Второе возможное основание — установление реальной рыночной стоимости. Эту причину указывают большинство истцов. Новая рыночная стоимость позволит пересчитать кадастровый показатель, так как они связаны напрямую. В этом случае необходима независимая оценка объекта сторонней организацией, подтверждённая СРО.

О расчете налога на квартиры

До января 2015 года действовали другие правила по расчёту налоговых платежей. До сих пор некоторые собственники не знают об изменениях, удивляясь возросшим сборам. По старому законодательству процент выплат вычислялся на основании инвентаризационной стоимости дома или квартиры. Этот показатель определяли эксперты из БТИ, основываясь на трёх критериях: площадь недвижимости, наличие удобств, год возведения дома. Этот вид стоимости был значительно ниже рыночной, поэтому правительство решило отказаться от него в пользу более приближенной к реальному значению кадастровой стоимости.

Подведем итоги:

• Иимущественный налог вычисляется на основе кадастровой стоимости. Максимальные выплаты — 2%, но для частных лиц ставка ниже 1%;
• Изменить кадастровую стоимость в суде могут и юридические, и физические лица. Так как судебные издержки требуют больших затрат (более 200 000 рублей), то подавать иск стоит тем, у кого стоимость имущества выше реальной в 2 и более раза;
• Перед судом можно обратиться с вопросом по созданию комиссии, которая выносит решения об изменении стоимости;
• До суда нужно провести собственную оценку рыночной стоимости и зафиксировать эти данные в СРО;
• Суд может назначить свою экспертизу, которую оплачиваете вы;
• Изменения стоимости вступают в силу в тот же год, когда вы получили решение суда;
• На всех этапах помощь оказывают опытные юристы «ПРАВОЗЕМ».

Поможем определить стоимость недвижимости

В техническом паспорте указана инвентаризационная стоимость на квартиру, но еще существует стоимость рыночная и кадастровая. Как быть какую стоимость можно предлагать при продаже?

«ПРАВОЗЕМ» поможет вам определить стоимость жилья в Красногорске и помимо инвентаризационной стоимости для объектов недвижимого имущества, мы укажем кадастровую и рыночную стоимости. При этом инвентаризационная стоимость будет самой маленькой, а рыночная самой большой, разница между ними может варьироваться от трех до нескольких десятков раз.

Если с рыночной ценой на недвижимость, все более или менее ясно – она используется для совершения сделок купли-продажи, то с инвентаризационной и кадастровой стоимостью не все так просто. Как правило, инвентаризационная стоимость сегодня используется для таких объектов недвижимости как здания и сооружения. В свою очередь кадастровая стоимость применяется при оценке земельных участков.

Запомните! И кадастровую и инвентаризационную стоимость определяют на основании существующих методик массовой оценки объектов недвижимости, с использованием установленных законодательством коэффициентов. Такая стоимость применяется для начисления коммунальных платежей, исчисления налоговой базы, государственных пошлин и ряда других платежей.

Инвентаризационная стоимость указывается в техническом паспорте, а кадастровая стоимость в кадастровой выписке на конкретный земельный участок. Не стоит удивляться, что инвентаризационная, кадастровая и рыночная стоимость не совпадают друг с другом, ведь каждая из них имеет свое назначение и рассчитывается исходя из определенных условий.

Звоните, если вас интересует оценка недвижимости в Московской области: +7 (495) 201-48-38.