Внесение изменений в кадастровый учёт необходимо при изменении площади объекта капитального строительства: пристройка этажей, мансарды. Также зарегистрировать придётся объединение, перераспределение земельных участков и возникшие обременения на часть участка, здания, помещения. Помогаем подготовить документы для сдачи в Росреестр и производим обмеры, если необходимо подготовить новые технический и межевой планы.
Внесение изменений в ЕГРН при объединении участков
Внести новые сведения в ЕГРН необходимо при объединении двух или нескольких участков. В первую очередь проверяем, соблюдены ли все условия для регистрации: есть общая граница, не нарушаются градостроительные и землеустроительные регламенты, соответствует ли площадь максимально допустимым значениям. Если все требования соблюдены, кадастровый инженер формирует новый межевой план и подготавливает документы для внесения изменений в ЕГРН:
- правоустанавливающие документы на все земельные участки, участвующие в объединении;
- согласие собственников на регистрацию изменений, если участки принадлежат не одному владельцу;
- технические планы построек, находящихся на участке.
После подготовки документов вносятся изменения в кадастровый учёт. В результате собственник получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает прав собственности на вновь образованный участок. В случае если владельцев несколько в выписке указывается доля имущества, принадлежащая конкретному собственнику.
Внесение изменений в Росреестр после реконструкции
Внести изменения в Росреестр после реконструкции возможно в течение 10 дней. Для регистрации пристройки к частному дому подготавливаются документы: разрешение на реконструкцию, ГПЗУ, СПОЗУ. В плане отображаются границы дома до реконструкции и после, полная информация о земельном участке и постройках. Также в текстовой части СПОЗУ описываем материал, используемый при реконструкции. При этом учитываются градостроительные нормы. А также при необходимости подготавливаются согласования с Росрыболовством, Роснедрами, если участок расположен в охранной зоне одного из ведомств.
Без полного пакета документов внести изменения в кадастровый учёт не получится. Росреетстр в этом случае выносит отказ или приостанавливает регистрацию новых сведений. Уведомление об отказе направляется, если:
- В документах допущена техническая ошибка: опечатка в имени собственника, неверная цифра в площадь земельного участка;
- Несоответствие данных Росреестра с информацией, указанной в правоустанавливающих актах, свидетельствах.
В этом случае исправляем ошибки и подаём повторное заявление для внесения изменений в кадастровый учёт. Новые же сведения о коммерческих зданиях, помещениях регистрируются в ином порядке. В первую очередь формируется ГПЗУ и проектная документация, на основе которых Министерство строительства выдаёт разрешение на реконструкцию коммерческого объекта. Также проект реконструкции вносится в ИСОГД. После получения разрешения и окончания реконструкции застройщик получает акт о выводе в эксплуатацию, затем новые сведения регистрируются в кадастре.
Внесение изменений в кадастр недвижимости по суду
Внесение изменений в кадастр недвижимости по суду проводится в случае получения отказа от Росреестра в регистрации реконструкции, строительства, перехода права. Так, если на письменное обращение об узаконивании реконструкции приходит отказ, собственник вправе обратиться в суд. Для обращения подготавливается исковое заявление с указанием истца, ответчики и привлекаемых лиц. К иску прилагается нотариально заверенная доверенность, если права собственника представляет третье лицо. Также оформляем технический план с указанием старой и новой конфигурации здания, помещения.
Внесение изменений в кадастровый учёт необходимо и в случае споров с соседями об отступах после реконструкции. В этом случае суд учитывает нормы, прописанные в Градостроительном кодексе. При необходимости проводим строительную экспертизу для того, чтобы доказать или опровергнуть факт несоблюдения правил застройки.
Кадастровые инженеры и юристы «Правозем» помогают вносить изменения в кадастровый учёт после реконструкции, объединении участков. Формируем новые технические планы и подготавливаем обоснования для предоставления суду.
