Межевание земельных участков стало обязательным в 2024 году. По новым правилам введен запрет на сделки с участками без установленных границ / Страница 8 из 11
Еще в 2012 году вышел проект и вслед за ним распоряжение РФ №2236-р (см. кратко, или всё распоряжение) "об повышении качества услуг в сфере кадастрового учёта и обязательном межевании". После чего последовал ряд событий, не оставивших никаких оптимистических ожиданий владельцам недвижимости. Как показала практика, распоряжаться участками по праву, в том числе проводить различные сделки (продажа, дарение) стало невозможным без внесения точных координат на кадастровую карту.
Здравствуйте. Можно ли без межевания подключить линии ЛЭП?
Добрый день, для подключение линии электропередач, межевание земельного участка проводить не обязательно, тем не менее Я бы рекомендовал Вам установить границы участка, что бы избежать накладки другого земельного участка со стороны соседей.
Обязательное межевание планировали, но так и не ввели?
Добрый день. От администрации пришло предостережение о самозахвате земельного участка под ИЖС. Участок перешел в дар от отца, межевание проводилось в 2006 году, с тех пор и забор стоит по границам межевания. Сейчас же представители Администрации говорят, что забор вынесен не менее чем на 5 метров за границы. Померял сам, по факту действительно ширина участка больше на +- 3 метра. От Администрации поступило, как им кажется, самое простое предложение: заказывайте межевание (уточнение границ участка) и выкупайте землю. Я не против выкупить землю, вопрос такой, я ли должен делать межевание за свой счет? Как мне кажется Администрация должна как-то подкрепить свою претензию, я прав?
Добрый день, прежде чем подготавливать документы на исправление границ, необходимо образовать новый земельный участок и заключить соглашение о перераспределении, после утверждения Администрации можно выкупать и подавать на регистрацию в Росреестр, Все расходы оплачивает как правило собственник, вновь образованного земельного участка.
Спасибо. Но все таки не понятно, как Администрация, ссылаясь только на снимки GPS на сайте росреестра, может говорить о самозахвате ЗУ.
Скорее всего проверили по координатам.
Здравствуйте.
Земельный участок имеет декларированную площадь. Кадастровый номер есть, но нет границ. Поиск только по адресу дома, который давно сгорел. Собственник такого участка умер. Подскажите, пожалуйста, передается ли такой участок по наследству? И если наследники не объявляются, то есть как оформить участок в собственность на себя(по программе земельный участок многодетным семьям)? Если пока в отказе только причина, что граница нашего участка может проходить по тому участку с декларированной площадью. Спасибо.
Добрый день, наследники вправе унаследовать любое имущество усопшего, даже если земельный участок не проходил процедуру межевания, в течении 6 месяцев, по истечению срока, наследство возможно будет получить только по решению суда. При отсутствии наследников имущество передается на баланс государству.
Спасибо за ответ.
Если в выписке ЕГРН отсутствует запись о зарегистрированных правах на объект недвижимости и никогда не было, то так же необходимо проходить процедуру выморочного имущества?
Добрый день, реестровый номер существует, а значит участок ранее учтенный, в соответствии с чем выдавался ранее в пользование земельный участок, с государственным актом или иным удостоверяющем право пользования ЗУ усопшего, удостоверяющие права на землю до введения в действие ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеют равную юридическую силу с записями в государственном реестре ЕГРН. А это значит, что право на получение наследства есть, унаследовать можно только в судебном порядке, по заключению Нотариуса.
Добрый день!
На участок и стоящий на нём дом в 2019 году был заключён договор пожизненной ренты. Участок был и есть без межевания. Правомерна ли такая сделка?
Заранее спасибо за ответ!
Добрый день, да действительно межевание стало очень важной и необходимой частью при продаже участка, так как договор ренты заключался еще до вступления в законную силу 217- ФЗ, до 2018 года проводить мероприятия по межеванию ЗУ, т.е. определение точных границ носило для собственников рекомендательный характер. С введением нового закона, процедура межевания участков стала обязательной, а все возникающие споры между соседями будут решаться в судебном порядке.
Ярослав, добрый день!
Спасибо за ответ!
Но осталось не ясным, можно ли считать договор ренты правомерно заключённым. Закон вступил в силу 1 января 2019 года, а договор был заключён 22 августа 2019.
Можно ли вероятность, что на этом основании договор ренты могут признать недействительным?
Скорее всего нет, так как договор ренты оформлялся до вступления в законную силу ФЗ, тем не менее Я бы порекомендовал пройти процедуру межевания, пока прежний собственник в добром здравии, Вы можете быть представителем по доверенности, на подачу и оплату подготовленного кадастровым инженером пакета документов, так как лучше сейчас решить возможные споры с соседями, чьи границы пересекаются с Вашим участком.
Ярослав, спасибо за ответ! А когда этот закон вступил в действие?
Добрый день, межевание регулируется Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ. Согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 гласит, что граждане имеют право не межевать земельные участки только до начала 2018 года. После указанной даты осуществление межевания будет обязательной процедурой, без которой купля-продажа или передача в наследство неразмежеванной земли станет невозможной.
Здравствуйте, скажите пожалуйста мне пришла претензия по поводу земельного участка, нужно платить аренду земли за 18 лет пришло только сейчас не знала об этом что есть земля, отец покупал и забыл. Теперь возобновляю копии документов, потому что документы утеряны, копию получила кадастровый номер есть а межевание не проводилось, как узнать есть этот участок или может кто-то построил дом живет там уже есть где нибудь план межевания, или куда обратиться?
Добрый день, Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру в Вашем регионе, для выноса точек и проведения межевания, по адресу указанному в правоустанавливающих документах.
Добрый день! Хочу купить дачу, по документам 6 соток по факту 9. Забор сдвинут в сторону леса. На участке стоит летний домик без фундамента.
Вопрос 1. Если нет межевания, то сейчас Росреестр не зарегистрирует сделку?
2. Межевание тогда придётся в любом случае делать нынешнему владельцу?
Владелец купил в том году этот участок а теперь продаёт. В том году 2021 все зарегистрировали в Росреестре.
Добрый день, без межевания границы участка не определены, где они находятся, достоверно не установлено. В такой ситуации возможны споры с соседями, а также самовольный захват земельного участка со стороны не только соседей, но и других лиц, поэтому Вам рекомендую, все же обязать собственника сделать межевание перед покупкой участка. Отсутствие межевания не влияет на переход права собственности.