Исправление наложений участков проводится и при разнице в 2 сотки, и при несоответствии в 0,3 сотки. В ином случае расхождения данных в Росреестре с информацией в правоустанавливающих документах не позволит в дальнейшем продать, сдать в аренду или унаследовать такой участок. При обнаружении наложений, затрагивающих права владельцев соседних земельных участков, назначается наказание — штраф (от 5000 руб. для физических лиц и от 100.000 юридическим). Также при несогласии соседей с данными из нового межевого плана, спор придётся решать в суде. Задача кадастрового инженера — исправить наложения и привести в соответствие данные в ЕГРН.
Исправление наложения участков проводится в досудебном и судебном порядке. Для внесения изменений в ЕГРН в досудебном порядке достаточно сформировать новый межевой план и акт согласования границ участка с соседями. Далее вместе заявлением подать эти два документа в Росреестр. В результате в течение 3-5 дней собственнику приходит уведомление об исправлении ошибки. Но при отсутствии согласия соседей наложение исправляется через суд. Для этого кадастровый инженер подготавливает заключение-обоснование, новый межевой план, правоустанавливающие документы. При этом важно правильно сформировать исковое заявление «О корректировке сведений о площади и границах земельного участка».
В досудебном порядке не могут быть исправлены наложения границ земельного участка, если новые данные о площади отличаются от данных в ЕГРН более чем на 5%. Также в суд придётся обратиться, если исправление наложения участков повлечёт за собой переход права или его прекращение, возникновение. В этих случаях суд выносит решение, основываясь на данные из реестра и результаты землеустроительной экспертизы. Изучаются документы, подтверждающие переход или возникновение права, акты и распоряжения местных органов власти, техническая и проектная документация на объект капитального строительства, находящийся на данном земельном участке. В результате суд вправе установить порядок пользования спорным земельным участком, в том числе установить сервитут.
Кадастровые инженеры и юристы «Правозем» помогут провести процедуру исправления наложения участков. Подготовят заключение и при необходимости подадут иск в суд. Сформируют пакет документов для сдачи в Росреестр.
