Межевание земельных участков стало обязательным в 2024 году. По новым правилам введен запрет на сделки с участками без установленных границ / Страница 9 из 11
Еще в 2012 году вышел проект и вслед за ним распоряжение РФ №2236-р (см. кратко, или всё распоряжение) "об повышении качества услуг в сфере кадастрового учёта и обязательном межевании". После чего последовал ряд событий, не оставивших никаких оптимистических ожиданий владельцам недвижимости. Как показала практика, распоряжаться участками по праву, в том числе проводить различные сделки (продажа, дарение) стало невозможным без внесения точных координат на кадастровую карту.
Здравствуйте, преобрела осенью участок 3,8с.Сделала вынос границ,перепутала с межеванием.Весной узнаю что участок изчез с кадастровой карты,т.к межевание было произведено давно.Сейчас не могу сделать межевание т.к говорят что делают только от 4соток.Как быть?
Добрый день, рекомендую все же вызвать кадастрового инженера, подготовить и подать документы в Росреестр, при отказе обращайтесь с иском в суд.
Здравствуйте.
На заинтересовавшем участке два номера, у дома свой кадастровый номер, у огорода свой, это понятно, но есть нюанс.
На публичной карте Росреестра и дом и участок находятся.
По номеру дома данные одни по номеру участка другие.
Дом
Форма собственности - частная
Межевание - проведено, координаты есть,
Статус - учтенные
Дата занесения .. и т.д.
Участок
Межевание - не произведено, координаты не заданы
Статус - ранее учтенные
Дата внесения в егрн - 12.31.2000
Декларирования площадь - 3500
Сам вопрос - при указанном отсутствии межевания, возможно совершение купли-продажи такого участка? Если да, какие мне, как покупателю, затребовать документы у владельца? И, если такая сделка возможна, смогу ли я как новый владелец произвести межевание с внесением всех необходимых данных в реестр, на карту и т.д. Спасибо.
Добрый день, переход права собственности не влияет на то что нет межевания ЗУ, если только не будет использован мат капитал и кредитные средства, но в целом я бы порекомендовал Вам запросить ГПЗУ у собственника, для полного понимания ограничений, так же выписку из ЕГРН и еще ряд документов по ним сможет сориентировать Юрист который с Вами будет работать, а так же все же обязать провести межевание, так как бываю споры с соседями, по самозахвату, накладкам и т.д.
Здравствуйте, хотели подать заявление в суд на подтверждение права собственности на землю (в документах есть ошибка), межевание необходимо делать?
Добрый день, для межевания необходимо установить право собственности в обязательном порядке, что касаемо вопроса межевания, рекомендую делать, что бы в дальнейшем возможно было распоряжаться своим ЗУ без споров, необходимо что бы Ваши границы были уточнены, привязаны к кадастровой карте, на практике не мало случаев, когда соседи могли неправильно сделать межевание, по ошибке КИ и залезть на участок соседей или прихватить лишнего, так же межевание обезопасит Вас от дальнейших возможных споров.
спасибо
Добрый день! На садовых участках городские власти планируют многоэтажную застройку. Нужно ли перед выкупом делать межевание участков? Или нет смысла?
Добрый день, согласно ГрК РФ строительство объектов малоэтажной и многоэтажной застройки на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные ПЗЗ территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
С учетом требований, предусмотренных подпунктом 4 пункта 3 статьи 11 ЗК РФ определение местоположения границ земельных участков, занятых многоквартирными домами, рекомендуется осуществлять в рамках ППМТ.
С какого года обязательно межевание участка при продаже. Мы купили в 2016 году и только сейчас узнала что нет межевания
Добрый день, межевание земельного участка, это процедура долгая и затратная, поэтому многие собственники предпочитают продажу своего участка, без точного определения границ, тем не менее не многих покупателей это устраивает, однако межевание не является строго обязательной процедурой.
Здравствуйте, при покупке дома в ипотеку банк отказал из за наложения зу продавца с зу соседа, хотя межевание проводилось отцом продавца и было передано по договору дарения и участок числится в егрн как уточнённый, а зу соседа числится в егрн декларированным. Необходимо ли делать межевание заново? Что делать если сосед откажется подписывать акт?
Добрый день, рекомендую Ваш участок не трогать так как он межеван и находится в своих границах участка, здесь нужно разговаривать с соседями что бы они убрали свой участок с кадастра, либо подали новый пакет документов сделанный кадастровым инженером на исправление реестровой ошибки и изменить тем самым расположение границ ЗУ.
Здравствуйте. В начале 2005 года я хотел произвести съемку своего земельного участка. Именно тогда и заказал кадастровую выписку, но тогда пришлось приостановить процесс межевания. Могу я теперь опять использовать ту же выписку, имеется у меня сейчас? Не исключен случай, что мне потребуется снова заказывать ее? Есть какие-то пределы по срокам у таких сведений?
Добрый день! Никаких "сроков годности" для кадастровых выписок не предусмотрено, то есть для проведения съемки участка мы не рассматриваем, в каком году была получена данная выписка. Помимо этого, существует несколько трудностей, о которых вас уведомят. В выписке приводится огромное количество сведений об участке, например, адрес, имя владельца, стоимость, метраж и прочие. Эти данные за этот срок могли изменится, чтобы вам стало более понятно, лучше конечно привести какой-то пример: оценка земли, то есть установка ее кадастровой цены производится 1 раз в пять лет, если выписке более пяти лет (а мы понимаем, что так оно и есть), то мы вам советуем ее поменять. Мы можем подать заявление с точным адресом вашего участка о том, чтобы участок переоценили и если изменения коснулись и других данных, то это обязательно отразиться в этой выписке.
Ярослав, спасибо большое!