Аренда представляет собой право собственности, регулируемое временными рамками. Передача прав регулируется заключённым между сторонами договором. Перед оформлением сделки земельный участок проверяют. Необходимость этого вызвана тем, что арендатор должен быть уверен, что земельный участок соответствует его ожиданиям и требованиям. В частности, проверяются категория земель и вид разрешённого использования. Если категория и вид заранее не обговорены, и из-за их несоответствия арендатор не может использовать участок по назначению, то он вправе расторгнуть договор и потребовать возврата своих средств. Также стоит обратить внимание и на ВРИ, поскольку за использование участка не по назначению будет отвечать новый собственник.
Быть арендодателем может как физическое или юридическое лицо, так и государство. В этом случае, условия договора изменить не получится, поскольку договор готовит государственный орган. При аренде муниципальной или государственной земли часто прибегают к аукциону. Земельный участок может быть выставлен на аукцион в том случае, если он сформирован, поставлен на кадастровый учёт, и к нему подведены инженерные сети. Если эти условия не выполнены, то проводится межевание, и оформляется кадастровый учёт до аукциона. Для участия в аукционе заинтересованные лица подают заявление, вносят предварительную плату и готовят нужную документацию.
Сделка считается завершённой, когда подписан договор, который содержит в себе следующую информацию: условия аренды, размер платы и реквизиты сторон. Прописываются права и обязанности каждой стороны, ответственность в случае нарушения договора, а также условия расторжения. В обязательном порядке в договоре указывают сведения о земельном участке — его площадь, местоположение, границы, категория земель и ВРИ, а также наличие построек, инженерных сетей и других объектов. По действующему законодательству, арендующее лицо имеет право:
- использовать по своему усмотрению полезные ископаемые и водные ресурсы, находящиеся на участке;
- начинать строительство жилых или коммерческих зданий, если ВРИ участка это допускает;
- проводить мелиоративные и другие работы в соответствии с экологическими и санитарными нормами;
- распоряжаться плодами сельскохозяйственных культур и прибылью от их продажи.
Если договор аренды заключён на срок больше 1 года, то его регистрируют в Росреестре. Также обязательной регистрации подвергаются сделки, где одна из сторон — юридическое лицо. Для регистрации временного перехода прав собственности в Росреестр предоставляют пакет документов, включающий заявление, сам договор аренды, паспорта или учредительные документы сторон и другие справки по необходимости. Государственная регистрация позволяет назвать сделку более надёжной, т.к. ни одна из сторон не сможет её расторгнуть без весомых на то причин.
Юристы АН «Правозем» проводят сделки аренды. При этом мы проверяем земельный участок и собственника, составляем договор. После подписания мы регистрируем договор в Росреестре для надёжности.
