Выдел части дома блокированной застройки в натуре / Страница 2 из 2
С 2017 года выдел дома блокированной застройки усложнился, но всё же ещё возможен. Юристы «Правозем», изучая вопросы, которые задают на форуме, по выделу такого вида недвижимости решили поделиться развёрнутой инструкцией и рассказать немного практики. Выдел из домов блокированной застройки понадобится при разногласии с соседями. Например, некоторые из собственников хотят оформить реконструкцию своей части дома, но без разрешения содольщиков это сделать невозможно.
День добрый. У меня 1/2 доля жилого дома (общая долевая собственность). Дом расположен на земельном участке (земли населенных пунктов для ИЖС). При этом сам земельный участок разбит на 2 части: под одной половиной дома земельный участок в собственности у меня, под второй — у соседа, который одновременно является вторым собственником 1/2 дома. Оба участка имеют кадастровый номер и нанесены на кадастровую карту. И я и второй собственник согласны на реконструкцию. Обратившись в отдел архитектуры местной администрации за комментариями по оформлению уведомления согласно новым правилам по реконструкции жилых домов, получил разъяснение, что в выдаче разрешения на реконструкцию откажут в связи с тем, что дом расположен на разных участках и что уведомление можно им даже не отправлять, всё-равно получим отказ. Как такое может быть и что посоветуете в этом случае делать? Спасибо.
Добрый день. Получается у Вас дом блокированной застройки? ( на два хозяина)
День добрый. Нет, не блокированной застройки. И доли в натуре мы не выделяли.
Добрый день! В чем заключается проблема, почему не выделяете свои доли?
Потому что есть много нюансов и самый главный — срочно нужно делать реконструкцию и нам и соседям.
В архитектуре нам также сказали, что если в доме блокированной застройки выделены доли в натуре, то получить получить положительное решение по уведомлению о реконструкции будет ещё более затруднительно, чем при долевой собственности.
Добрый день! На каком основани будет еще сложнее, как они это обосновывают свою позицию? Выделенные доли в натуре наоборот должны упростить ситуацию.
Нам просто сказали, что мы конечно можем подать уведомление, но нам всё-равно откажут.
Добрый день! Если дом общедолевой собственности находиться на разных участках, и из за этого у Вас возникла проблема, то выходом будет выделять доли в натуре, после чего у администрации не возникнет вопросов, по Вашему строению.
Подали уведомление в архитектуру Истры. Получили отказ с формулировкой: отсутствие полномочий выдачи разрешений для домов, находящихся на смежных участках. Подскажите, кто тогда имеет такие полномочия?
Добрый день! Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с отказом. Пришлите его pravo@pravozem.ru