Стоит ли покупать участок под строительство вблизи газопровода
В текущем году последствием строительства без уведомления или получения разрешения становятся судебные споры и в некоторых случаях снос построек. Собственники участков не изучают градостроительные планы и потому теряют денежные средства и время. Особенно страдают те, кто по незнанию приобрёл участок для строительства и не знал об охранных зонах вблизи газопровода.
Охранная зона от газопровода высокого давления
Строительство в охранной зоне газопровода высокого давления запрещено на расстоянии 300 м, если предполагается возведение здания или дома. Если же речь идёт о помещениях хозяйственного назначения, разрешено отступить 200 м. Примечательно то, что при планировании размещения газопровода разрешено его строить на расстоянии более 100 м от уже введённых в эксплуатацию объектов. Определить, возможно ли построить дом без нарушения вышеописанных норм можно, изучив сведения из градостроительного плана земельного участка. В нём чётко указаны границы пятна застройки.
При регистрации дома вблизи газопровода также стоит учитывать дату получения разрешения на строительство. Некоторые охранные зоны устанавливают уже после выдачи разрешения на строительство, что является весомым доказательством того, что собственник вправе зарегистрировать права на уже построенное здание и ввести его в эксплуатацию. Чаще всего такие споры между администрацией и владельцем земельного участка решаются в суде. В качестве доказательств застройщик предоставляет выданное разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на участок. Суд в 90% случаях принимает сторону собственника. Границы охранной в этом случае не были внесены и зарегистрированы в ЕГРН, что не является виной собственника участка. В этом случае застройщик вправе требовать компенсации за строительство, если вина сотрудников Росреестра будет доказана.
Покупка участка возле газопровода
При выборе участка покупатели не всегда знают, с чем связана низкая стоимость. Одной из причин снижения цены может стать охранная зона газопровода и невозможность на таком участке строиться. Для того чтобы точно выяснить, подходит ли объект под ваши цели, рекомендуем получить ГПЗУ и обратиться в местную администрацию за разъяснением о том, имеются ли вблизи участка охранные зоны.
Если же договор купли-продажи был уже заключён и вы теперь собственник проблемного участка, можно решить ситуацию двумя способами. Первый — обратиться к собственнику газопровода с заявлением о переносе. Дополнительно от собственника могут потребовать топографический план, правоустанавливающие документы на земельный участок. При этом важно учитывать законность действий газораспределительной организации. Если при установке газопровода были нарушения, собственник вправе направить требования о возмещении расходов на перенос линейного объекта. Второй способ — получение компенсации за проведение газопровода по участку. Но метод актуален тогда, когда объект планируют устанавливать, идёт процесс строительства и охранная зона ещё не внесена в ЕГРН.
Что касается строительства возле газопровода, то необходимо соблюдать минимальные расстояния от линейного объекта. Если нормы соблюдены, Росреестр не вправе отказать в регистрации дома.
Помогаем определить, стоит ли приобретать определённый земельный участок. Получаем ГПЗУ и выясняем, где застройщику лучше расположить будущий объект с учётом минимальных расстояний от охранной зоны Мособлгаз.
Я правильно понимаю, что можно бытовку поставить на прицеп на колёсах(автодом/автодом-прицеп) на участок, располагающийся в зоне минимальных расстояний и газпром уже ничего не сможет сделать?
Понимаю ваш замысел
Попробую разложить по шагам:
1. Что регулируется нормами отступов
В градостроительных регламентах и СНиПы/СП речь идёт про капитальные строения здания и сооружения, прочно связанные с землёй.
Временные объекты без фундамента, особенно на колёсах, как бытовка-прицеп или автодом, формально не считаются капитальным строительством.
2. Что может предъявить газораспределительная организация (Газпром, Мособлгаз и др.)
У них есть правила охранных зон газопроводов. В этих зонах запрещается: строить капитальные здания, складировать материалы, сажать деревья с мощной корневой системой и т.п.
Прямого запрета на временное размещение прицепа или автодома в тексте Правил охраны газораспределительных сетей, как правило, нет. Но есть требование: не допускать затруднения доступа к газопроводу для обслуживания и ремонта.
3. Серая зона
Если бытовка стоит на колёсах (можно быстро убрать), она не является недвижимостью, её не регистрируют в ЕГРН и формально нормы отступов к ней не применимы.
Однако газовики при проверке могут расценить такое размещение как размещение объекта, препятствующего доступу к газопроводу, и вынести предписание убрать. То есть у них инструмент давления останется.
4. На практике
Автодом/прицеп чаще всего допускается временное размещение не подпадает под самострой.
Если бытовка на шасси, но фактически стоит годами на одном месте, газовики или администрация могут попытаться приравнять её к строению.
В суде шансы защититься выше, чем с капитальным домом но риски не равны нулю.
---
Вывод:
Да, бытовка на прицепе/автодом это способ обойти требования к отступам и минимальным расстояниям, так как это не капитальный объект. Газпром формально не может признать это самостроем. Но они всё равно сохраняют право потребовать её убрать, если она мешает доступу или будет расценена как фактически стационарная.
Благодарю, очень сильно помогли с таким подробным ответом. Вдоль трубы проложены 2 дороги, так что надеюсь, что не будут меня доставать, ссылаясь на причину затруднения доступа
здраствуйте.Хотим купить дом с участком ижс.Участок 5,7 сот. Но прям на моем участке расположен шгрп 11 среднего и низкого давления и к нему подключен весь поселок .Могу ли я требовать в дальнейшем перенос этого шкафа тк он стоит на моеи участке и ущемляет мои права и право пользоваться участком в полном размере
Здравствуйте. Ситуация с шкафным газорегуляторным пунктом (ШГРП) на вашем участке действительно серьёзная и требует проверки документов.
Разберём по порядку:
1. Правовой статус ШГРП
Если ШГРП установлен законно (на основании сервитута, арендного договора или обременения в ЕГРН), то право собственности на землю ограничено: собственник обязан терпеть размещение объекта. В этом случае требовать его переноса за счёт газораспределительной организации не получится.
Если никаких обременений и сервитутов в ЕГРН нет, а шкаф стоит фактически самовольно вы вправе требовать его переноса или официального оформления обременения с компенсацией.
2. Ваши права как собственника участка
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Любые ограничения (например, установка ШГРП) должны быть юридически оформлены.
Если ограничение не оформлено, то это считается ущемлением ваших прав.
3. Возможные действия
Проверить выписку из ЕГРН на участок: есть ли обременение в виде сервитута или указание на инженерные сети.
Запросить в газораспределительной компании (обычно Газпром газораспределение Самара или муниципальные сети):
на каком основании установлен ШГРП;
есть ли проект и акт ввода в эксплуатацию;
кому принадлежит оборудование.
Если оснований нет можно подать претензию в газораспределительную организацию с требованием убрать шкаф или оформить сервитут.
Если добровольно не решат, остаётся путь через суд:
требовать устранения препятствий в пользовании земельным участком (ст. 304 ГК РФ);
или требовать компенсации/оформления публичного сервитута с выплатой вознаграждения.
4. Практика
На деле такие споры идут часто. Суд может обязать газовую службу перенести объект, если он стоит незаконно.
Но если шкаф был установлен ещё до образования вашего участка, суд, как правило, признаёт возможность оформления публичного сервитута с выплатой вам вознаграждения, а перенос маловероятен (слишком затратен, ведь висит целый посёлок).
Вывод:
Перенос ШГРП возможен только если он установлен незаконно и нет обременения. Но если шкаф обслуживает весь посёлок и стоит давно, чаще всего оформляют сервитут с компенсацией, а перенос за счёт газовиков практически не реализуется.
Рекомендую перед покупкой:
заказать свежую выписку из ЕГРН;
запросить у продавца документы на участок и на ШГРП (основание размещения);
при необходимости через юриста оформить требование об устранении обременения или снижать цену участка.
Добрый день!
Приобрел участок, в выписке ЕГРН продавца никаких ограничений нет, после регистрации сделки в моей выписке тоже ограничений нет, но в появившемся плане (в выписке продавца такого плана не было) по территории участка проходит "некая зона". Никаких обозначений этой зоны на плане тоже нет (просто выделена цветом). При звонке в Росреестр на словах было сказано, что возможно это граница зоны магистрального газопровода который проходит в 170 метрах. Дом на участке стоит вне этой зоны и по нему вопросов вроде как нет. Могут ли возникнуть проблемы при строительстве на участке подсобных и хозяйственных помещений внутри этой зоны?
Антон, добрый день!
Вы описали довольно типичную ситуацию: после обновления картографической основы Росреестра на кадастровом плане (графической части выписки ЕГРН) могут появляться зоны цветные выделения, относящиеся к т. н. территориальным зонам, зонам с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) или охранным зонам инженерных сетей.
1. Почему так произошло
В старой выписке продавца могла быть устаревшая графическая часть (без наложения ЗОУИТ).
Сейчас Росреестр подтянул слой с ограничениями (например, охранная зона газопровода).
При этом, если зона не учтена официально в реестре ограничений, в правоустанавливающих документах и в разделе Ограничения прав выписки ЕГРН её нет поэтому формально обременения не зарегистрированы.
2. Что это может быть
Если в 170 м проходит магистральный газопровод, то:
У него действительно устанавливается охранная зона. Обычно она составляет по 100 м в каждую сторону от оси трубы (для магистральных газопроводов высокого давления).
Но границы таких зон должны быть внесены в ЕГРН по постановлению органов, эксплуатирующих газопровод.
Если зона попала на ваш участок, её видят картографически, но не отображают в разделе ограничений значит, учтена условно, а юридически может быть ещё не зарегистрирована.
3. Риски
Дом, как вы сказали, стоит вне зоны проблем не должно быть.
Хозпостройки и сараи внутри зоны: если охранная зона будет внесена официально, то действуют запреты: нельзя строить капитальные здания, нельзя высаживать деревья с мощными корнями, ограничены земляные работы.
За нарушение предписание о сносе или штраф от эксплуатирующей организации (Газпром трансгаз и др.).
Даже если зона пока условная, при внесении её в ЕГРН в будущем может возникнуть вопрос о законности построек.
4. Что сделать прямо сейчас
Закажите схему расположения зон ЗОУИТ через публичную кадастровую карту (ПКК) или МФЦ там в слоях можно включить Зоны с особыми условиями использования.
Подайте в Росреестр или в администрацию запрос о наличии зарегистрированных ЗОУИТ на ваш участок.
Направьте запрос в организацию-балансодержателя газопровода (обычно филиал Газпром трансгаз), чтобы подтвердить:
проходит ли охранная зона через участок,
какой у неё режим.
Пока нет официальных ограничений в выписке ЕГРН капитальное строительство согласовывайте (дом, баня).
Для мелких хозпостроек (навесы, теплицы, сараи) лучше ставить их вне этой зоны, чтобы потом не возникло требования снести.
Итог:
Если зона это охранная зона газопровода, то капитальные постройки внутри неё запрещены.
Пока ограничение не внесено в ЕГРН, юридически у вас чистая ситуация, но при внесении в будущем проблемы могут появиться.
Лучший шаг запросить официальное подтверждение у Росреестра и эксплуатирующей организации и планировать все новые постройки вне выделенной зоны.
Добрый день. Недавно приобрела участок СНТ (5.2 сотки), продавец в объявлении указал что есть труба , но ограничений на строительство нет (узнавал у газовиков , документально не подтверждено), но была выписка из егрн и градостроительный план от 2023 года. Посередине участка стоит "скип", как проходит труба, собственник не знал, но заверил что строить можно, чем подтверждается новый градостроительный план, полученный мной в начале июля 2025 года . Пятно застройки в плане проходит по трубе (298 кв.м.). Уточняла у инженера, сделавшего план, она сообщила что скорей всего газовики не поставили на кадастр трубу , сегодня дозвонилась до газовиков, они мне сообщили что через участок проходит труба (по диагонали) высокого давления (весь участок в охранной зоне) и что строительство разрешено в 7 метрах от трубы, по факту некуда поставить и сарай. Что делать в этом случая? Просить продавца о расторжении договора по соглашению сторон , т.к. при продаже он ввел меня в заблуждение предоставив в объявлении ложные сведения ? Или обращаться в суд ?
Дополню . В выписке из егрн и градостроительном плане от 2023 года информации о трубе и охранной зоне, ограничений, обременений не было
Вам необходимо заказать свежие документы на участок и при необходимости переноса трубы, обратиться в организацию к которой она может относиться., с заявлением.
В свежих документах , а так же на кадастре труба отстуствует. Подскажите, перенос трубы за чей счёт должен осуществляться?
Перенос газовой трубы, если он требуется для строительных работ или перепланировки, обычно осуществляется за счет собственника или организации, инициирующей перенос. Если же перенос необходим по соображениям безопасности, например, из-за аварийного состояния трубы, то расходы могут нести газораспределительная организация.
Добрый день, купили участок в Подмосковье, в егрн никаких ограничений нет, по факту узнали от соседей что находимся в зеленой зоне в 260 м от границ нашего участка проходит магистральный газопровод,их дома зарегистрированы по амнистии... Что нам делать?
Добрый день, необходимо согласовать строительство с газовой службой, прежде, чем начинать строительство.
Здравствуйте. Купили земельный участок без межевания. В итоге по окончании межевания ст. 56 , а именно газопровод., минимальное расстояние было 100 м, а в 2022 году стало 150метров. Что нам теперь делать? Мы планировали строится..
Добрый день, Вам необходимо подготовить проект дома и согласовать посадку с газовой службой и местной администрацией
Добрый вечер. Получила землю в 2015 году,от администрации. Как семья с ребёнком инвалидом. В этом году хотела продать участок. Сейчас выясняется что земля в зелёной зоне. И напротив участка стоит ГРП. Разве так можно прокладывать газ? Что теперь нам делать.
Добрый день, наличие охранных зон не является причиной отказа в регистрации перехода прав.