Зарегистрировали дом через суд в Наро-Фоминске Московской области

К юристам «Правозем» обратилась собственница земельного участка и дома в Наро-Фоминске. Строение было не зарегистрировано, и на консультации мы обсудили сразу несколько вариантов оформления дома с нарушенными отступами, но эффективный оказался лишь один.

В первую очередь рассмотрели вариант получения разрешения на отклонение от предельных параметров строительства. Но необходимо обосновать заявление. У собственницы не было весомого аргумента, например, овраг на участке, геодезические особенности либо он небольшой по площади. Более того, важен момент, когда был построен дом. Если строение уже есть будет отказ.

После того как стало понятно, что предыдущий вариант неэффективен, собственница рассказала о ещё одной особенности. Границы соседнего участка не примыкают к меже объекта клиентки. При более детальном изучении кадастровой карты и документов выяснилось, что ошибки в границах участка клиентки нет.

Зарегистрировать дом в этой ситуации возможно будет только через суд. Для этого подали уведомление о строительстве, получили отказ и начали готовить исковое заявление. Также организовали досудебную экспертизу для обоснования позиции истца и разъяснить суду, что строение не несёт опасности собственникам смежных участков. После положительного решения суда зарегистрировали права в Росреестре.