Нужно ли менять технический паспорт на дом квартиру

21
1 мин.
14 364 Прочтений

Технический паспорт – один из наиболее важных документов на любой объект недвижимости и носит он бессрочный характер действия.

Поэтому, собираясь любым способом решить юридическую судьбу объекта: продать, подарить его, обменять, заложить, не следует сразу-же бежать по инстанциям, для оформления нового технического документа. Возможно, он не потребуется вовсе.

В каких ситуациях технический паспорт менять не обязательно

В общем виде менять техпаспорт, в ходе отчуждения имущества НЕ следует, если:

  • квартира не подвергалась капитальному ремонту;
  • в жилье не проводилось никаких перепланировок, с момента оформления старого документа;
  • серьезные переустройства жилище не затрагивали.

В таких случаях, новому собственнику, обслуживающему банку, или регистрирующим органам можно будет представить старый документ.

Если существующая планировка и расположение инженерных коммуникаций соответствуют эскизу, приведенному в плане, то никаких вопросов к владельцу недвижимости не возникнет.

  • 2
    guest-247571-3893
    0

    Добрый день, в 2013 году приобрела сгоревший дом, в БТИ стоял 42 метра, как на реконструкции, в том же году поставили на этом участке дом 100 метров, без согласований, сейчас подключаем газ, организация нам нарисовала в проектах дом по факту, а в тех паспорте он 42 метра, все согласования и проектные документации прошли без вопросов, деньги оплачены в полном обьеме, при заключении договора на поставку газа встает вопрос привести все документы в соответствие, а как я поняла это очень долго, подскажите есть ли какой то самый быстрый путь узаконить самовольную реконструкцию и внести изменения в Росреестр?

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      2

      Добрый день! Какой у Вас регион? Отступы соблюдены от границ с со стороны дороги и с соседними участками?

      • Юрист
        2
        guest-247571-3893
        0

        Омск, отступы с соседями менее 3 метров с одной стороны 0.7 метра, с другой 1.7 метр + фасад на 20см выходит на дорогу, то есть подливали фундамент и по градостроительному плану один угол выходит за границу на 20 см.

      • 2 674
        Юрист-консультант
        (Правозем)
        8

        Добрый день! В Вашем случае так как угол дом выходит за границу участка, единственный шанс избежать сноса- это попробовать выкупить эту часть у Администрации, если у Вас получиться это сделать, то следующий этап это обращение в суд для узаконивания постройки.

      • Юрист
        2
        guest-247571-3893
        (Сергиев Посад)
        0

        Ярослав, спасибо!

  • 4
    guest-237604
    0

    Добрый день, участок ИЖС, на участке холодный кирпичный гараж. Можно ли его узаконить в упрощенном порядке, то есть по "дачной амнистии". Участок был приобретен в собственность 2007 году. Гараж был построен прежним собственником до приобретения участка с гаражом, есть "старый" паспорт со штампом "самовольная постройка". Позже я заказал и получил новый паспорт, где на плане показано строение с размерами, штампа о самовольности строительства уже нет. По этому паспорту было получено свидетельство о праве собственности на дом, после моей реконструкции.

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      0

      Добрый день. Вам необходимо понять когда формировали технический паспорт на дом ставили на учет гараж. Если гараж стоит на учете тогда возможно зарегистрировать его как ранее учтенный если нет, то его необходимо ставить на учет как вновь созданный.

      • Юрист
        4
        guest-237604
        0

        Добрый день, спасибо за ответ, Ярослав! В техническом паспорте на дом есть страница с планом строений на участке. На этом плане есть и гараж, площадь его 45 м2, но на плане есть только внешние размеры. И еще есть страница, где, кроме описания дома, есть описание гаража, кирпичны, высота 2.5 м Какого либо иного документа на гараж нет., но все это есть в многостраничном паспорте на дом. Это считается, что он учтенный или нет?

        Именно по этому паспорту на дом я получал свидетельство на собственность на дом. То есть информация о наличии гаража на участке не скрывалась никак., но мы не запрашивали отдельное свидетельство на собственность на гараж. И еще вопрос: — никак не могу понять "упрощенный порядок — дачная амнистия" еще работает или уже нет?

      • 2 674
        Юрист-консультант
        (Правозем)
        7

        Добрый день. Дачная амнистия работает только для отсутствия необходимости. Вводить жилые дома в эксплуатацию. Как я уже Вам писал необходимо в БТИ уточнить ставили они или нет на учет гараж. Скорее всего нет поэтому регистрировать его необходимо на основании технического плана который готовит кадастровый инженер.

      • Юрист
        4
        guest-237604
        (Подольск)
        0

        Спасибо

  • 10
    guest-260172
    0

    Ярослав, здравствуйте! Купили дом вместе с земельным участком в городе Краснодаре, но оказалось что нету разрешения на строительство дома. Есть технический паспорт и кадастровый номер дома и участка. Как теперь получить разрешение на дом, а дом оформили на детей долевое участие.

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      6

      Добрый день. Не совсем понятна Ваша ситуация. Зарегистрирован ли Ваш дом? Скорее всего это так, для чего тогда Вам необходимо получить разрешение? В этом случае разрешение Вам не требуется,так как дом уже построен и зарегистрирован. Или Вы имелли ввиду разрешение на строительство нового дома?

  • 2
    svetlana
    (Красногорск)
    0

    Здравствуйте! Проконсультируйте меня по вопросу. Я хочу встать по программе молодая семья для этого мне нужно переделать техпаспорт которому 20 лет. Но за эти годы мы сделали навес из поликарбоната который выходит за забор на полметра перед двором, и сарай который был из дерева увеличили и сделали из туфа, но он не жилой. Мы не узаконили эти изменения! Когда я сдам техпаспорт на проверку в администрацию на меня могут наложить штраф, за то что я не узаконила изменения?

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      0

      Добрый день! Для того чтобы внести изменения в характеристики Вашего строения, сдавать техпаспорт в администрацию не нужно, если навес не капитальный его можно не указывать. Сарай можно узаконить в Росреестре, для этого необходимо подготовить технический план.

  • 1
    olga-viacheslavovna
    (Черкесск)
    0

    Здравствуйте! Меня зовут Шапошникова Ольга Вячеславовна, я коренная жительница Черкесска. Вопрос такой, нужен ли тех паспорт для получения льгот ЖКХ? На каком основании мне, как учителю в школе, требуют его? Заранее спасибо!

    • Ольга Вячеславовна
      2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      3

      Добрый день! Ольга Вячеславовна, в Вашей ситуации, возможно, ЖКХ хочет сделать пересчет коммунальных платежей по площади квартиры (дома). Вам нужно уточнить причину написав заявления на руководителя этой организации. Если выяснится, что за Ваш счет пытаются навязать дополнительные услуги, то Вы не обязаны предоставлять техпаспорт этой организации.

      • Юрист
        1
        olga-viacheslavovna
        (Балашиха)
        0

        Ярослав, спасибо Вам огромное, что находите время на консультации!!

      • Ольга Вячеславовна
        9
        guest-24795
        (Красногорск)
        0

        Ольга, здравствуйте! У нас похожая ситуация. На судебном процессе истец потребовал ТСЖ начислять оплату на коммунальные услуги из расчета общей площади, согласно техническому паспорту на многоквартирный дом. Суд вынес решение по реестру собственников не смотря на то, что сведений на дом нет в регистрационной палате. Мы обжаловали это решение. Суд встал на нашу сторону.

  • 4
    nikolaj
    (Королёв)
    0

    На месте старого дома, построен другой дом. При оформлении в документах указано литера Б,нБ. Что это означает?

    • 2 674
      Юрист-консультант
      (Правозем)
      0

      Добрый день! Как правило, эти литеры дополняют технический паспорт БТИ, в нем есть ситуационный план в котором указанно какому именно объекту присвоена каждая литера. Но похожие обозначения могут быть и в свидетельстве собственности на объект. Для того чтобы узнать, что обозначают литеры необходимо заказать технический паспорт БТИ на объект.

      • Юрист
        4
        nikolaj
        (Королёв)
        0

        Спасибо!

Портфолио / наши работы

Ознакомьтесь с готовыми решениями юридических работ и кадастровой практикой

  • Исправили накладку с Лесфондом с помощью старого плана БТИ
    Исправили накладку с Лесфондом с помощью старого плана БТИ
    Подробнее
    Исправили накладку с Лесфондом с помощью старого плана БТИ
  • Согласование двухэтажного дома высотой 7,5 м с аэропортом Домодедово
    Согласование двухэтажного дома высотой 7,5 м с аэропортом Домодедово
    Подробнее
    Согласование двухэтажного дома высотой 7,5 м с аэропортом Домодедово
Межевание участка + регистрация дома скидка 30%