БТИ могут отказать в выдаче технического паспорта на дом
БТИ могут отказать в выдаче технического паспорта на дом, квартиру, комнату или другое помещение. И сегодня существует ряд ситуаций, при наступлении которых органы БТИ вправе отказать в выдаче технического паспорта. Среди таких ситуаций можно отметить:
Причины отказа в выдаче технической документации на недвижимость
- заявитель не смог собрать весь необходимый для получения технического паспорта комплект документов;
- заявитель предоставил неправильно оформленные или устаревшие документы;
- доверенность третьего лица не позволяет ему выступать представителем собственника квартиры при получении технического паспорта БТИ;
- заявитель отказывается оплачивать госпошлину или работы, проводимые в процессе получения технического паспорта;
- заявитель не является собственником жилья и не имеет право получать запрашиваемый документ;
- технический паспорт невозможно подготовить из-за причин, которые выявились в процессе проведения инвентаризации и оформления запрашиваемого документа.
Что делать в случае отказа?
БТИ должно выдать мотивировочный отказ в письменном виде, в котором должна быть указана причина отказа. Причины отказа гарантированно могут быть оспорены при обращении в «ПРАВОЗЕМ», не позднее 2 недель, после получения отказа. Или нашими работниками планово устраняются рекомендации БТИ. В этом случае мы проводим следующие мероприятия:
- Подготовка документов, в числе которых копия личного документа собственника, заверенная нотариусом, правоустанавливающие документы на недвижимость, а также дополнительные справки, касающиеся вопросов наследования, приватизации, перепланировки и др.;
- Составление заявления с указанием цели выдачи техпаспорта;
- Оплата госпошлины, которая с начала определяется на уровне от 900 рублей и зависит от специфики объекта недвижимости и срочности выдачи документа;
- Приглашение техника на объект и проведение им необходимых замеров;
- Передача документов в БТИ под расписку;
- Получение техпаспорта через 10-14 дней в обычном порядке и через 7 дней — в срочном.
Кадастровые инженеры АН «Правозем» получают технический паспорт БТИ для различных целей заказчика. Также мы самостоятельно проводим обмеры и формируем технические планы. Также ставим объекты на кадастровый учёт и регистрируем право собственности.
Квартира находится в пожарном депо, живем там 40лет, есть ордер, хотели оформить в собственность, но БТИ отказывает делать тех паспорт, ссылаясьна то , что у нас нет документов на собственность, что делать, замкнутый круг какой то
Ситуация действительно выглядит как замкнутый круг, но он решаемый. БТИ в данном случае не совсем правы.
Разберём по шагам, что происходит и как действовать.
1. В чём ошибка БТИ
БТИ не вправе отказывать в изготовлении технического паспорта из-за отсутствия права собственности.
Техпаспорт право собственности.
Технический паспорт это описание объекта недвижимости, а не подтверждение прав на него.
Основание для обмера БТИ:
ордер на жилое помещение;
договор соцнайма (если есть);
справка о предоставлении жилья;
архивные документы о заселении;
фактическое проживание.
Вы проживаете 40 лет по ордеру этого достаточно, чтобы БТИ провело обмеры.
2. Почему БТИ упирается
На практике БТИ часто:
путают оформление собственности и технический учёт;
боятся, что объект ведомственный (пожарное депо);
не хотят связываться с нестандартными объектами.
Но это их внутренняя проблема, а не правовое основание для отказа.
3. Что делать пошагово (рабочий алгоритм)
ШАГ 1. Письменное заявление в БТИ
Подайте официальное заявление (не устно!) с просьбой:
Изготовить технический паспорт на жилое помещение, занимаемое на основании ордера.
Приложите копии:
ордера;
паспортов проживающих;
справки о регистрации;
любые архивные документы (если есть).
Обязательно требуйте письменный отказ.
ШАГ 2. Если отказали жалоба
Если БТИ отказало письменно:
Жалоба руководителю БТИ
Параллельно:
в Минстрой Новосибирской области
в прокуратуру
Формулировка простая:
Отказ БТИ незаконен, так как изготовление технического паспорта не связано с наличием зарегистрированного права собственности.
Практика показывает: после прокуратуры БТИ резко находит возможность выполнить работу.
4. Альтернатива БТИ (часто быстрее)
Вы НЕ обязаны идти именно в БТИ.
Можно:
обратиться к частному кадастровому инженеру;
заказать:
технический план помещения.
Этот документ:
подходит для Росреестра;
заменяет техпаспорт БТИ;
принимается судами и органами власти.
Часто это быстрее и дешевле, чем бодаться с БТИ.
5. Как дальше оформить в собственность
После получения техдокумента есть два варианта:
Вариант А. Приватизация (если возможно)
Если жильё:
фактически жилое;
не выведено из жилфонда;
не оформлено как служебное (или статус утрачен),
можно идти по приватизации.
Вариант Б. Через суд (очень частый путь)
Если говорят это пожарное депо, не жильё:
Подаётся иск:
О признании права пользования и обязании передать в собственность / о признании права собственности в порядке приватизации.
Суды массово удовлетворяют такие иски, если:
есть ордер;
длительное проживание (40 лет очень сильный аргумент);
помещение фактически используется как жильё.
6. Важный момент про пожарное депо
То, что квартира находится в здании пожарного депо, НЕ запрещает:
учитывать её как жилое помещение;
оформлять в собственность,
если:
она изначально предоставлялась для проживания;
есть отдельный вход / изолированность;
не используется под служебные цели МЧС.
Коротко что делать прямо сейчас
1 Подать письменное заявление в БТИ
2 Получить письменный отказ
3 Или:
жалоба + прокуратура
или сразу частный кадастровый инженер
4 Далее приватизация или суд
Добрый день, в 1997 году купили квартиру. Есть договор купли-продажи, приходный кассовый ордер об оплате, разрешение родителей на продажу (в квартире были прописаны несовершеннолетние), но не оказалось документа, который регистрирует право собственности. В ЕГРН нет никаких данных о том, что я являюсь собственником занимаемой квартиры. Также нет техплана. Могу ли я обратиться в МФЦ только со своим паспортом и договором купли-продажи? Что делать в данной ситуации?
Добрый день, Договор купли продажи регистрирует переход права собственности, на его основании выдавалось в те года свидетельство о праве собственности. Пробуйте запросить в архивах
Добрый день! Хочу подать в суд на выдел доли в натуре. Нужен новый тех паспорт, так как старый 1999 года и не учтена некоторая площадь там. БТИ принимает заявку на тех паспорт и техплан только от обоих собственников. Но второй собственник отказывается обращаться. Что делать в таком случае?
Добрый день, готовите Исковое и техплан на Вашу часть дома, после будет проведена строительная техническая экспертиза.
Добрый день, хочу приватизировать квартиру, есть только ордер. Нужен ли сейчас техпаспорт для приватизации и как его получить, если его оформить может только собственник жилья.
Добрый день, для приватизации Вы можете собрать пакет документов, уточняйте в местной Администрации.
Доброе утро. Моя мама хотела приватизировать квартиру в деревянном доме. Получила она её в 1987 году. Подала заявку и оплатила пошлину. Но оказалось, что тех. паспорт не соответствует, т.е. когда то было в этой квартире две четвертинки, но до её вселения сделали из двух одну. Обратились в администрацию района, т.к, квартира находится в сельской местности. Там нам помогли с оформлением перепланировки (которую мы не делали) осталось дело за БТИ. Но специалист, работающий там уже целый год не может выдать нам новый тех. паспорт. Ссылается на то, что ей некогда. Подскажите, пожалуйста, как можно ускорить процесс выдачи, к кому обратиться? Спасибо.
Добрый день. Оставьте заявку на выдачу техпаспорта, оплатите пошлину. Как правило срок изготовления 5-10 дней. Если сроки нарушены обращайтесь к начальнику БТИ с жалобой.
Подскажите пожалуйста,нужно ли менять старый техпаспорт на новый(если есть кадастровый паспорт,техплан),для того,чтобы получить справку для предъявления в тнс.
Добрый день, если проводились какие либо изменения, конечно необходимо внести их в кадастровый учет подготовив новый тех план.
По факту мой гараж расположен в ряду одноэтажных гаражей и через два крайних гаража, мой в том числе, оборудован заезд в двухэтажный бокс. Т.е. над моим гаражом дорога на второй этаж.
Правомерен ли отказ БТИ?
Добрый день, отказ правомерный, тем не менее интересует вопрос права собственности на гараж, пришлите схему гаража которую предоставляли в Администрацию.