Как проверить пятно застройки земельного участка по кадастровому номеру
Компания «Правозем» предоставляет пользователям бесплатный сервис для проверки пятна застройки (ПЗ). Теперь у собственников появилась возможность определить место для размещения капитальных строений с помощью ввода кадастрового номера. Заполняйте форму, чтобы получить информацию об объекте. А также устанавливайте, нет ли вблизи охранных зон или необходимости приведения границ в порядок.
С помощью пятна застройки владельцы устанавливают оптимальное место при строительстве или реконструкции. Расположение строений в соответствии с утверждённым регламентом позволит избежать конфликтов с соседями и не столкнуться с проблемами при регистрации недвижимости и постановке на кадастровый учёт. Наши юристы рассказывают, где получить информацию, и какие есть нормы при определении. Для дополнительного ознакомления с темой переходите на форум, где владельцы делятся своими ситуациями и ведут дискуссии .
Где заказать пятно застройки
Определить точное пятно застройки поможет владельцам градостроительный план земельного участка. Рекомендуем проверить сведения ещё до приобретения недвижимости, чтобы выявить возможности использования площади. Если земля уже в собственности, заказать ГПЗУ можно в местной администрации района. В документе содержится информация о категории и ВРИ объекта, допустимых параметрах застройки и отступах.
Срок изготовления занимает 20 рабочих дней. Такая государственная услуга бесплатна для получения. Если потребуется оформление в срочном порядке, с этим помогут юристы компании «Правозем».
Нормы пятна застройки на участке
Пятно застройки представляет собой границы, в которых разрешено размещать капитальное строение. То есть предусмотрено, чтоб от каждого контура земельного участка соблюдалось установленное расстояние:
| 3 метра | От красной линии (забора) |
| 6 метров | От соседнего жилого строения |
| 15 метров | При строительстве деревянного дома |
Такие параметры необходимо соблюдать не только при строительстве жилых зданий, но и хозяйственных построек. Нормы предусмотрены для соблюдения пожарной и санитарной безопасности.
План пятна застройки
Планирование пятна застройки помогает землепользователям целесообразно распоряжаться площадью земельного участка:
- Правильно спланировать конструкцию дома и хозяйственных построек;
- Обеспечить достаточную инсоляцию помещений;
- Снизить расходы на охлаждение или обогрев строения;
- Использовать при строительстве оптимальное количество материалов.
Помимо этого, собственник сможет правильно обустроить остальную часть земли, например, сделать ландшафтный дизайн.
Максимальное пятно застройки на участке
Максимальный процент ПЗ – 30%. Минимальный составляет 10%. Когда рассчитывается ПЗ для жилого строения, площадь устанавливается в квадратных метрах. Для этого требуется умножить значения: глубину проекции (определяется по торцевой стене) и длину (формируется по красной линии вдоль фасада).
Помогаем узнать границы пятна застройки на землях ИЖС, СНТ и ЛПХ. Устанавливаем удобное место расположения зданий на узком участке. При необходимости получаем разрешение на отклонение от норм. Урегулируем ситуацию, если уже построенный дом выходит за пределы ПЗ. Работаем по Москве и Московской области. Пишите на форум или звоните по телефону, указанному в шапке сайта, консультируем бесплатно.
Добрый день, хотим купить землю с ветхим бревенчатым домом. Сначала хотели делать реконструкцию, но по причине того, что узаконено 48.8 м2 из 62 м2, данные границы дома не имеют смысла. Если оформлять снос и строительство нового дома существуют проблемы: У соседа слева по границе участка построен кирпичный гараж, который примыкает к кирпичной пристройке к жилому деревянному дому. У Соседа справа деревянный дом. Раньше для того, чтобы построить дом на расстоянии 3 метров от границы требовалось только разрешение соседей, сейчас просят заказать град план, и по этому градплану проектировщик может определить пятно застройки. Градплан ждать месяц. И только собственнику. Вопрос: есть ли шансы построить дом с гаражем (гараж будет слева) шириной 14 метров (20м-3м-3м=14м), при ширине участка 20 метров?
Добрый день. Вероятность того, что Вам выдадут разрешение на строительство имеется. Но для Вашего спокойствия необходимо получить ГПЗУ. По земельному участку могут быть дополнительные ограничения, о которых вы сможете узнать только после получения ГПЗУ.
Сделали запрос на ГПЗУ, в администрации отказали, сказали что по новому закону требуется "Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного", обратились в организацию занимающуюся этим, они сказали пока не в курсе, но через пару недель изучат это, пришли к ним на консультацию, нам сказали, что из-за противопожарных разрывов строить можно только отступив по 10 метров от соседних домов. Итого получается ширина дома 9 метров. Можно обойти или уменьшить эти противопожарные разрывы?
Добрый день. Вам необходимо уточнить в Администрации если вы принесете нотариальное согласие соседей на данные нарушения выдадут ли Вам разрешительную документацию. Обычно для Администрации этого достаточно, и для Вас будет дополнительной гарантией. Того, что в дальнейшем соседи не пойдут в суд.
Добрый день. Возникла сложность: дом вылез за пятно застройки. Согласно ГПЗУ отступы от соседей по 3 метра, а от дороги 5 метров. Планировали поставить дом ровно по минимальным отступам. Так и нарисовали в СПОЗУ, и разрешение имеется. К сожалению, строители криво поставили фундамент и продолжают строить. Со стороны соседа 3 метра есть, а со стороны дороги один угол вылез на 4,67 м, другой угол 5,10. Земля ИЖС, дом строится жилой, Пермский край. Что делать? Можно ли договориться с администрацией о смещении допустимого доступа? Будут ли проверять при принятии дома в эксплуатацию? Благодарю заранее.
Добрый день. Пришлите, пожалуйста, ГПЗУ, СПОЗУ и разрешение на строительство. А также схематически изобразите, где находится ваш дом?
Нарисовал схему. Документы чуть позже сфотографирую. Можете ли по данному рисунку проконсультировать?
СПОЗУ
ГПЗУ
ГПЗУ
Разрешение
Сейчас для регистрации права собственности на дом на землях ИЖС акт приемки не требуется, т. к. продлили амнистию. Вам желательно успеть до этого времени построить и оформить. На данным момент не выезжают с проверкой, расположение указывает кадастровый инженер в техническом плане. Но лучше, конечно, договориться с администрацией и уменьшить отступ. У некоторых администраций есть такая практика, это необходимо уточнить непосредственно у них. В крайнем случае Вы по суду точно сможете оформить право с таким нарушением.
Добрый день. Получил ГПЗУ. Пятно застройки весь участок без отступов. На участке имеется небольшое одноэтажное здание, построенное по границе участка. Соседей с той стороны нет, земли муниципалитета. Хочу зарегистрировать как жилой дом. Как быть в данной ситуации с учётом того, что в дальнейшем хочу построить большой дом, а предыдущий перевести в баню?
- Можно ли строить по границе участка, так как в ГПЗУ пятно застройки весь участок без отступов?
- И как быть в строительстве основного дома? Как правильно получить разрешение на строительство малого дома и большого основного?
Прикладываю фото ГПЗУ и СПОЗУ, на которых под цифрой 2 построенное здание, которое хочу сначала зарегистрировать как дом и в последующем перевести в баню. Под номером 1 проектируемый дом.Получил разрешение на строительство, указав размеры дома 10 на 14 м, а построил 9 на 12 м. Дом находится в пределах, указанных в разрешении на строительство, пятно застройки 10 на 14 м. Нужно ли переделывать разрешение на строительство?
В каком документе Вы указывали размеры дома для получения разрешения на строительство? Пятно застройки указывается в ГПЗУ. Получали ли Вы ГПЗУ? Можете прислать Ваши документы, чтобы я их изучил и смог ответить на Ваш вопрос.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как быть? Хотим в Подмосковье построить на своем участке (земля ИЖС, городская черта, поселок, не СНТ) каркасный, деревянный (сип) дом для проживания. Готовим документы для получения разрешения на строительство. Первым пунктом получения был градостроительный план, который нам выдали. На нем изображена схема участка, где указаны противопожарные отступы от забора и соседнего здания, а также пятно застройки. Для деревянного дома отступ 15 метров, и мало места под застройку дома. Для каменного — 10 метров. Ниже есть условные обозначения, где указаны границы участка и место допустимого размещения каменного жилого дома (схему картинкой прикрепил). Получается, что нам указали единственно возможный тип здания под постройку. Хотим построить деревянный дом, что, естественно, намного дешевле и доступней по деньгам. Но вписывать его в нормы противопожарных отступов по выданной схеме, где ширина дома выходит около 3-х метров, глупо да и невозможно. Можно как-то это обойти? Есть несколько вариантов, но непонятно, насколько они действительно реальны. При регистрации и вводе в эксплуатацию дома будут ли проверяться расстояния? Зарегистрируют ли дом с нарушением СНиП по расстоянию? Если будут нарушения, хватит ли для их устранения только согласия соседа? Можно обратиться в администрацию с заявлением для того, чтобы одобрили отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Основание: дом соседа стоит впритык к границе участка, проходит по меже (видно на схеме). Из-за отсутствия отступа по границе участка, расстояние в 15 метров уменьшает площадь застройки нашего дома до критически малой ширины. Можно ли попросить разрешение на постройку деревянного дома в пятне застройки каменного с последующей защитой кровли и стены, в которой будут отсутствовать проемы и окна со стороны соседского дома. Возможен ли такой вариант?
Потерто
Добрый день. Пришлите все листы градостроительного плана.
Да, пожалуйста.
Добрый день.
При подаче заявления на ГПЗУ вы указывали каменный дом или нет?
Так в том-то и дело, что нет. В заявлении указали, что дом под постоянное проживание. Без уточнения. Копию прикрепил.
Напишите нам на почту pravo@pravozem.ru свой телефон, и юрист свяжется с Вами, и подробно проконсультирует.
Проконсультируйте, пожалуйста. Как нам быть в такой ситуации? Купили угловой участок 10 на 30 для строительства дома ИЖС, поставили фундамент и параллельно начали оформлять документы на разрешение на строительство. Получили градостроительный план, в котором указано, что мы должны от точек выноса в натуру со стороны дорог отступить по 3 метра вглубь участка. Мы отступили, где узкая сторона 1,30 м. Чем это может обернуться для нас? Есть ли какие-то варианты решения вопроса? Что можете посоветовать?
P. S. С соседями договоренность есть на отступ в 1 метр. Спасибо.
Добрый день! Скорее всего, по противопожарным мерам не пройдет такое строительство. Ответь на вопросы. Какие есть капитальные постройки на участке (сарай, баня)? Договоренность с соседями устная? Какой высоты забор и материал дома, забора?
На участке еще нет ничего, кроме фундамента. Договоренность с соседями письменная, забора еще нет.
Анна, спасибо! Ваш вопрос я передала юристу.
Вы знаете, ГПЗУ не входит в тех. план, на основании которого Вы поставите дом на кадастровый учет и зарегистрируете, а пятно застройки указывается только в ГПЗУ. В тех. план будет входить только разрешение на строительство. Если у Вас возникнут проблемы при регистрации права собственности, можете обратиться в нашу компанию, и мы Вам поможем.
Спасибо! На данном этапе нам нужно заказать тех. план и эскизный проект дома для подачи документов на разрешение на строительство. Дом 8 на 11, а по ГПЗУ мы можем построить только 6 метров в ширину. Если мы закажем проект 8 на 11, то разрешение не выдадут (получается выкинутые деньги за проект)? А если строить без разрешения, то при регистрации дома могут быть проблемы? Я так понимаю.
Технический план формируется уже после того, как объект построен, перед этапом оформления права собственности на дом. Разрешение на строительство Вы получаете на основании СПОЗУ и ГПЗУ, а не проекта. В СПОЗУ макет дома размещается в пределах пятна застройки со всеми отступами. Если построите без разрешения, Вы не сможете зарегистрировать дом.
То есть у нас вариантов нет? Нам нужно сносить фундамент? Ведь в СПОЗУ нужно указать, где будет находиться дом, не выходящий за пятно? Чтобы подать заявление на разрешение на строительство, требуют эскизный проект с технико-экономическими показателями, это и есть СПОЗУ? Так какие наши действия? Посоветуйте, пожалуйста.
У Вас вариант либо сносить фундамент, либо построить дом и узаконивать его через суд. Но нет 100% гарантии.
А если зарегистрировать баней или хоз блоком? Так можно с такими отступами?
Добрый день! Сейчас участились приостановки на основании того,что нет основного здания при регистрации хозпостроек, т.к. хозпостройка является вспомогательной постройкой. Поэтому этот вариант может и не пройти.