Устранили несоответствия в проекте и обследовали двухэтажный магазин на соответствие градостроительному облику перед его введением в эксплуатацию

В компанию «Правозем» с просьбой о помощи в получении разрешения на ввод построенного двухэтажного здания магазина в эксплуатацию обратился собственник расположенного в Рузе земельного участка. Он уже несколько раз пытался сделать это самостоятельно, но инспектор Стройнадзора при каждом выезде на осмотр объекта находил новые несоответствия проекту. Застройщик не полностью облагородил территорию и не выполнил работы по противопожарной безопасности.

Нарушил архитектурно-градостроительный облик здания и вместо железобетонных лестниц установил металлические. Допустил перепланировку помещений на первом этаже, тем самым уменьшив фактическую площадь здания. Не оборудовал котельную электрическим котлом и не построил очистные сооружения с накопительной ёмкостью. К тому же не предоставил несколько разделов проектной документации, из-за чего инспектор не смог подтвердить соответствие объекта их требованиям.

Когда мы включились в работу и начали разбираться в причинах произошедшего, то выяснили, что у клиента несколько раз менялись строители, и отчасти это была их вина. Мы предложили заказчику устранить предписанные замечания, но он сомневался, что это возможно, поскольку уже 4 раза получал отказ в выдаче разрешения на ввод своего магазина в эксплуатацию. Однако при этом понимал, что завершить начатое дело ему всё равно придётся, и поэтому прислушался к нашим советам.

Помогли застройщику устранить замечания Стройнадзора и получили разрешение на ввод магазина в эксплуатацию

Сперва мы выехали на объект и при первичном осмотре увидели, что на территории не хватало ливневой канализации, столбов освещения и клумб, которые были предусмотрены проектной документацией. Клиент подтвердил, что нарочно не подготовил их, потому что инспектор этот факт не выявил и в своём акте не зафиксировал. Также заметили, что застройщик уже начал подводить к зданию магазина газопровод, хотя в проекте его не было. И как оказалось, проверяющий от Стройнадзора тоже обратил на это внимание, но сделал только устное замечание.

Мы решили, что у застройщика могут быть и другие нарушения, поэтому предложили ему полное обследование участка и здания, чтобы при следующем визите инспектор выдал положительное заключение. Вместе с клиентом мы обошли объект и нашли ещё несколько недоработок, которые он исправил и привёл в соответствие с проектной документацией.

Затем мы разобрались с техническим планом, где была нестыковка по площади, которую кадастровый инженер клиента категорически не хотел убирать. Чтобы не исправлять проектную документацию и не вносить изменения в разрешение на строительство, мы попросили его приравнять фактическую площадь здания к запланированной за счёт погрешности измерений толщины стен. Тем более, что разница была всего 8 квадратных метров.