Регистрация | Вход

Вышли за пятно застройки

    0  
 

Гость 247659 31/03/2017 18:18

1anonim-247659 (Омск)

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства А/Н Правозем

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Я снес старый дом, от него осталась часть фундамента. Залил поверх новый, но не выступая за пределы старого дома. Сейчас получил градостроительный план. Получается, что фундамент выступает за пятно застройки на 1 метр (примерно), а до границы участка ещё 2 метра. Могу ли я строить дом и потом оформить его беспрепятственно?

Тему просмотрело: 10 995 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 7 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 588 чел. | Online: 1 293 чел. и гостей: 15 895 чел.

Комментарии (51)
    +5  

Богушевский Ярослав 04/04/2017 21:25

PRO8275 Народный консультант

У Вас получается, что ГПЗУ не будет соответствовать построенному дому. Какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Пришлите схему со всеми расстояниями и пятном застройки.

  ответить

    0  

Гость 247426   Богушевский Ярослав 02/07/2017 12:28

1 anonim-247426 (Омск)

Здравствуйте. Это оказывается ерунда. Самая большая проблема оказывается в том, что земельный участок находится в зоне исторического наследия, а это добавляет трудностей. Копать, говорят, нельзя без представителей, а у меня уже фундамент залит, а получить разрешение без согласования исторического отдела невозможно. Теперь и не знаю, что делать.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247426 05/07/2017 07:50

PRO8275 Народный консультант

Старый дом у Вас был зарегистрирован? Оформляли ли Вы документально его снос? Будет ли площадь нового дома отличаться от площади старого?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247773-2060 28/08/2017 22:22

1 anonim-247773-2060 (Москва)

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, как быть, если бригада возвела дом менее 3-х метров от забора соседа? У нас сын попал в больницу, и приехав через две недели, мы измерили и обнаружили, что от соседних границ 2,80 и 2,20 соответственно. То есть дом на 1,20 вылез из пятна застройки. Дом блочный, фундамент монолитный, уже не перенесешь. Как теперь дальше его оформлять, чтобы не отказали в регистрации?

  ответить

    0  

Сергей Модератор   Гость 247773-2060 01/09/2017 11:43

PRO15835 moderator

Перезвонили.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247644-2297 05/10/2017 17:33

1 anonim-247644-2297 (Челябинск)

Ярослав, здравствуйте. Поясните, пожалуйста. Участок ИЖС, в собственности. Построил дом. Разрешительные документы не получал. Сейчас пытаюсь зарегистрировать постройку. По ГПЗУ (при постройке) вылез со стороны улицы из пятна застройки на 2 метра. Расстоянием указано было 3 метра от границы участка со стороны улицы. У меня же получился метр. От соседей расстояние выдержал. Как теперь узаконить постройку? Будут ли из-за этого проблемы?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247644-2297 06/10/2017 06:49

PRO8275 Народный консультант

Перед тем как подавать документы на получение разрешения на строительство, возьмите нотариальное согласие от соседей. Но Вам могут отказать в выдаче разрешения по той простой причине, что дом уже построен. В таком случае необходимо получать отказ и обращаться в суд по вопросу узаконивания дома.

  ответить

14 дней спустя
    0  

Гость 247306 20/10/2017 10:32

5 anonim-247306

Здравствуйте, Ярослав. У меня веранда расположена над цоколем, над которой будет балкон, выходящий в глубину участка. Веранда выходит за пятно застройки. Я строюсь последним в ряду, примыкающему к лесу. Все построили и успели зарегистрировать дома еще ближе к лесу, вообще не на пятне застройки. Меня одного снесут? Дом в Подмосковье.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247306 20/10/2017 10:39

PRO8275 Народный консультант

Здравствуйте. Почему ваши постройки должны снести? Вам нужно регистрировать право на дом. Решение зависит от категории земель, и межевали ли вы участок.

  ответить

    0  

Гость 247306   Богушевский Ярослав 20/10/2017 11:09

5 anonim-247306

Ярослав, участок находится в законном коттеджном поселке, черта г. Калуги. То есть все права оформлены. Участок межевали. Газ, электричество, вода, канализация и так далее подведены. Разрешение на строительство есть. Я сейчас не дома, жена докладывает, что прораб может не успеть до 1 марта 2018 года все достроить. Что делать-то?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247306 23/10/2017 07:03

PRO8275 Народный консультант

Подскажите. Вы только строите дом или все же делаете реконструкцию?

  ответить

    0  

Гость 247306   Богушевский Ярослав 27/10/2017 23:31

5 anonim-247306

Ярослав, я строю с нуля. От крайней точки веранды до леса метров 25.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247306 31/10/2017 14:59

PRO8275 Народный консультант

У вас не должно быть проблем. Пришлите кадастровый номер земельного участка. Я сделаю ряд запросов о возможных рисках.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 230580 03/07/2018 17:28

0 anonim-230580

Добрый день! Подскажите пожалуйста у меня такая ситуация. Есть ГПЗУ, но администрация не выдает разрешение на строительство. Я схемой показываю на ГПЗУ где я хочу строить дом в пятне застройки. Но они упираются и предлагают мне подвинуться в виду того что на смежном земельном участке сосед поставил деревянный сруб бани от границы забора в 3-х метрах пока я доказывала свои права в суде по первому отказу. У меня по ГПЗУ то же 3 метра. Но администрация говорит что я должна подвинуться на противопожарный разрыв в 10 м т. Е мне нужно отступить 7 метров. А у меня тогда дом не вмещается. Правы ли они.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 230580 06/07/2018 09:40

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите Ваше ГПЗУ и подскажите, чем закончился суд? Удовлетворили Ваши исковые требования?

  ответить

    0  

Гость 230580   Богушевский Ярослав 09/07/2018 15:43

0 anonim-230580

Добрый день! Ситуация из ряда вон. Первый мой отказ был дан администрацией, что мой план выданный в мае 2013 года не годен по сроку. Я обратилась 27.10. 2017 года. За разрешение. Суд первой инстанции не удовлетворил мой иск, а кассационный суд удовлетворил. Решение: Признать отказ не законным и обязать администрацию рассмотреть заявление от 27.10. 2017 года. Администрация рассматривает заявление и дает очередной отказ, сославшись на не правильно составленную схему планировочной организации земельного участка. Сославшись на Постановление Правительства № 87. Я обращаюсь в прокуратуру. Прокуратура пишет мне ответ, что их отказ не законен и выносит представление. Они отписались прокуратуре, а мне дали очередной отказ сославшись на СНиП и противопожарный разрыв между домом который я планирую строить и соседской баней. Мне остается наверно один выход идти снова в суд. Как я понимаю они дали ГПЗУ соседу (после моего ГПЗУ) то же с разрывом в 3 метра от границы, без учета моего плана. Администрация очень хотела что бы суд признал мой план не действительным. А теперь они находят разные аргументы толь ко бы не выдавать мне разрешение.

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 230580 10/07/2018 15:47

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Да вероятнее всего путь один снова в суд.

  ответить

22 дня спустя
    0  

Гость 248880 02/08/2018 15:17

0 anonim-248880

Добрый день! Получили ГПЗУ (приложил), пятно застройки подойдет разве что для гаража или маленькой сарайки. Отрезали от нашего участка 12 метров от соседского дома из дерева (ссылаясь на пож. Нормы), который построен вплотную к нашему участку. Ширина нашей постройки 13 метров и мы выходим на 5 метров из зеленой зоны, при этом до соседа останется примерно 7 метров. Очень нужна помощь в решении данного вопроса.

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 248880 02/08/2018 18:37

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите полное ГПЗУ, можете сюда, а можете на нашу почту pravo@pravozem.ru Мы ознакомимся с ним и подскажем как дальше действовать

  ответить

    0  

Гость 248880   Богушевский Ярослав 22/08/2018 13:58

0 anonim-248880

Добрый день! Отправлял вам на почту запрошенные документы. Ответа от вас не было.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 248880 23/08/2018 16:27

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Укажите адрес электронной почты с, которой отправляли документы. Проверим возможно письмо попало в СПАМ.

  ответить

    0  

Гость 248880   Богушевский Ярослав 28/08/2018 07:51

0 anonim-248880

Добрый день! Почта groovebit собака gmail com.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 248880 28/08/2018 17:41

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Отправили Вам ответ в почте. Отвечать можете в почте или писать комментарии сюда.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 268385 09/10/2018 09:43

0 anonim-268385

Ярослав, добрый день! Подскажите, пожалуйста, по моей ситуации. Земля ИЖС, переуступка аренды от кооператива с покупкой объекта незавершенного строительства (фиктивный фундамент). ГПЗУ был получен ранее, разрешение на строительство действует до 2021 года. В Разрешении пятно застройки указано 6 метров от передней линии регулирования застройки, и по 5 метров от боковых. По факту дом я построил на расстоянии 15 метров от передней линии вглубь участка, до боковых линий по 5 метров. Иначе, невозможно соблюсти СНиПы по расстоянию септика от скважины с учетом возможности подъезда техники к септику. Соседи пока не строятся, точнее сзади и с одной стороны участки вообще еще не проданы. Участок ИЖС в чергте г. Екатеринбурга. Подскажите, какие подводные камни могут возникнуть при регистрации дома. Фактически, кроме выхода из пятна застройки никакие нормы я не нарушил. Заранее спасибо! ЗЫ: Объект незавершенного строительства, кстати, по кадастру находится примерно в границах моего нынешнего фундамента. То есть изначально был не вписан в пятно застройки, указанное в РНС.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 268385 10/10/2018 16:34

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Изобразите ситуацию схематически, не очень понятно описание ситуации? Пришлите ГПЗУ необходимо его изучить.

  ответить

    0  

Гость 247588-464   Богушевский Ярослав 15/10/2018 12:55

1 anonim-247588-464

Спасибо за ответ! Позже пришлю документы.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 241880 12/11/2018 15:06

0 anonim-241880

Добрый день! Участок в аренде по ИЖС. Получили ГПЗУ после заливки фундамента, и увидели, что вышли из пятна застройки, то есть нарушили противопожарное расстояние до лесополосы в 30 метров (у нас 25м). Сможем ли мы получить РНС и зарегистрировать дом в собственность? Спасибо.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 241880 13/11/2018 16:44

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. В соответствии с с ГПЗУ у Вас должен быть расположен дом. Соответственно если вы подадите документы с нарушением отступа, то будет принято решение о не соответствии допустимым параметрам строительства. Можете построить на этих 5 метрах гараж или другое строение а дом сдвинуть на положенных 30 метров.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 277484 11/04/2019 18:55

0 anonim-277484

Ярослав, добрый день! Можно ликбез? Снесли половину старого дома (брали разрешение на реконструкцию, но там всё печально) и на месте снесённой половины, вернее, на её части строим монолитный дом. Вопрос: 1. Оформят нам его как реконструкцию или какие телодвижения нужно сделать? 2. Эркер нового дома вышел за:минимальные отступы от границ земельного участка для определения мест допустимого расположения зданий. (это из ГПЗУ) более метра. 3. Баня и гараж относятся к зданиям, строениям и сооружения и можно ли их строить вплотную к границе земельного участка? Спасибо.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 277484 12/04/2019 18:04

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! 1 Если дом явно стал другим после реконструкции и пятно застройки сдвинулась, то Вам нужно погашать запись о старом доме и получать уведомление о начале строительства 2 Так как отступы нарушены то Вам скорее всего придет отказ, на основании этого отказа Вы можете обратиться в суд и зарегистрировать дом в судебном порядке, так как нарушение отступов не является серьезным нарушением, судебная практика как правило на стороне собственников. 3 Отступы для хозпостроек 1 метр

  ответить

    0  

Гость 277484   Богушевский Ярослав 13/04/2019 05:21

0 anonim-277484

Огромное спасибо.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 261756 27/05/2019 12:03

0 anonim-261756

Добрый день. В прошлом году купили участок под ИЖС. Залили фундамент. Соблюдены все отступы от границ. На днях получили ГПЗУ, а размеры фундамента не входят в границы разрешенные для строительства. Что можно сделать?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 261756 27/05/2019 14:19

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите Ваше ГПЗУ, нам необходимо ознакомиться с документом. У Вас узкий участок? Почему дом не попадает в пятно застройки?

  ответить

    0  

Гость 261756   Богушевский Ярослав 29/05/2019 10:03

0 anonim-261756

По ГПЗУ дом за пределами разрешенного места строительства

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 261756 29/05/2019 15:00

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пришлите полностью эту страницу со всеми обозначениями. Красный прямоугольник это планируемый контур дома? Какой у Вас район?

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247844-3983 22/08/2019 18:52

3 anonim-247844-3983 (Сыктывкар)

Здравствуйте, купили участок, построили дом, между нашим домом и соседским железным гаражом расстояние с одной стороны 11.2 метра с другой 9 метров, по градостроительному плану нужен отступ не менее 12 метров, что нам делать.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247844-3983 23/08/2019 11:27

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Пришлите часть ГПЗУ, где указанно пятно застройки и необходимые отступы.

  ответить

22 дня спустя
    0  

Гость 247632-4104 14/09/2019 19:18

2 anonim-247632-4104 (Челябинск)

Здравствуйте. Подскажите что означает коэффициент застройки 1, нужно застроить обязательно всю площадь участка? Или максимальная площадь застройки и возможно построить здание любой площади, не превышающей размер участка?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247632-4104 16/09/2019 13:01

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Нет, весь участок застраивать не нужно, это максимальный коэффициент.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247127-4856 19/10/2020 10:10

2 anonim-247127-4856 (Чайковский)

Здравствуйте. В 2012 году купил участок ИЖС, земли населенных пунктов. Участок вплотную граничит с лесом с одной стороны и с противоположной стороны через дорогу тоже лес. В 2019 получил ГПЗУ и в нем нет пятна застройки совсем, так как нужен отступ по 30 метров от леса. Как быть теперь? Участок ИЖС, а строить нельзя

Вышли за пятно застройки

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247127-4856 19/10/2020 11:29

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! В Вашем случае зарегистрировать строение удастся только в судебном порядке. В этом случае есть определенный риск, так как строение должно быть уже построено перед обращением в суд.

  ответить

    0  

Гость 247127-4856   Гость 247127-4856 19/10/2020 15:38

2 anonim-247127-4856 (Чайковский)

Спасибо за ответ. То есть других вариантов нет начать строительство? Почему у нас в стране такое бывает) участок есть, но строиться нельзя. А если через министерство природных ресурсов попробовать, чтоб они что то решили с лесом?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247127-4856 19/10/2020 17:29

PRO8275 Народный консультант

По лесу могут принять решение только Лесной фонд(Если конечно у Вас не заповедник) но врядли получиться их переубедить и выдать согласование такого расположения дома.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247381-4915 28/10/2020 11:21

1 anonim-247381-4915 (Киров)

Здравствуйте! Участок в аренде под застройку от муниципального образования, под уклоном, при заладке фундамента строители померяли расстояние от начала склона от дороги. По факту вышли за пятно застройки при строительстве, дом почти построен. Участок узкий и длинный, внизу протекает ручей. Длинная сторона сверху вдоль дороги. Подскажите, что нам делать?

Вышли за пятно застройки

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247381-4915 28/10/2020 12:45

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, пришлите ваши контакты с сохранением вопроса на нашу электронную почту: pravo@pravozem.ru Постараемся вам помочь.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Алина шаламова 18/05/2021 12:51

1 katechkina.92 (Сочи)

Здравствуйте. Приоьркли участок в 2020 году. 4 сотки. ИЖС построили дом. Разрешение имеется. Но дом по факту получился шире, счем в разрешении. Получается, вместе соседней границы 2 метра отступ вместо трех. Что делать? Как теперь зарегистрировать дом как жилой объект?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Алина шаламова 18/05/2021 17:14

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, Алина, вы имеете возможность зарегистрировать строение в судебном порядке. Вам понадобится: нотариальное согласие соседей на строение с данными отступами и досудебная экспертиза на предмет того, что строение не несет угрозу жизни и здоровью окружающих.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247299-5990 19/08/2021 04:57

4 anonim-247299-5990 (Курган)

При строительстве дома вышли за пределы пятна застройки, а именно, часть дома находит на расстоянии 1 метр от лицевого забора, а часть дома входит в норму, дом как бы наискосок стоит в от границы участка. В переулке кроме моего дома больше домов нет. Как целесообразнее поступить в данной ситуации? И как можно оформить дом? Заранее спасибо.

Добрый день.

Поясню почему с этим столкнулся, дом построен на 80%, начал собирать документы для оформления, пошел получать уведомление о строительстве, и столкнулся с тем что у меня отступ в одном месте 1 метр. И теперь не знаю как рисовать в заявлении, фактически как у меня есть, или как должно быть по ГПЗУ.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247299-5990 19/08/2021 12:05

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Рекомендую Вам, указать по факту и на основании отказа обратиться в суд, для узаконивания строения.

  ответить

    0  

Гость 247299-5990   Богушевский Ярослав 21/08/2021 10:36

4 anonim-247299-5990 (Курган)

На просторах интернета читал такую вещь, что якобы если написать письмо на имя Председателя Сельсовета, с объяснениями, и если председатель поставит резолюцию что не имеет претензий, то можно обойтись без суда. Это правда?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247299-5990 23/08/2021 11:40

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, в своей практике с таким не сталкивался, но если, все же решитесь действовать таким способом. прошу Вас отписать на форуме, думаю многим гостям форума, такая информация будет полезна.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247516 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247516, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.