Как оформить в собственность гараж при спорах с соседями

Для оформления гаража получение разрешения на строительство не требуется. Поэтому объект можно строить на расстоянии метра от границы участка. Но также стоит учитывать и то, что администрация может принять дополнительные ограничения. И желательно узнать это до начала строительства, получив градостроительный план на земельный участок в местной администрации.

Но на практике сложности могут быть не только в ограничениях. Например, один из собственников, обратившийся к нам приобрёл гараж, который разделён на две части: под машину и под кладовку. Но прежний хозяин дал эту кладовку на время в пользование соседу, который не хотел освобождать помещение. Более того, он снёс часть стены между гаражами и начал утверждать, что он раньше был собственником обоих гаражей и делал перепланировку таким образом, что его гараж стал больше, а наш меньше. При изучении ситуации выяснилось, что заявления на внесение изменений в размеры этих гаражей не было, и что гараж соседа в собственность не оформлен.

Соответственно, если у собственника имеется зарегистрированное право собственности на гараж, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, в котором указанная площадь гаража соответствует площади, указанной в кадастровом паспорте, то сосед по гаражу не может претендовать на занятую часть гаража. Но если же собственник купил гараж по договору, и не зарегистрировали своё право, то необходимо зарегистрировать право собственности как можно скорее.

Юристы Правозем регистрируют гаражи, находящиеся как в гаражном кооперативе, так и отдельно построенные. Подготавливаем технические планы и взаимодействуем с администрацией для выяснения дополнительных ограничений.