Оформляем гаражи и земельные участки под ними в упрощённом порядке, по гаражной амнистии. Закрепляем за владельцем объект на правах арендатора или покупателя (за саму землю платить не потребуется). Анализируем ситуацию и собираем необходимый комплект документов. Решаем вопросы в случаях, когда недвижимость была получена ещё при СССР.
После регистрации прав заказчик становится полноправным владельцем, что позволяет продать недвижимость, сдать в аренду или передать в наследство. Собственник будет юридически защищён от незаконных посягательств. Также, если муниципалитет решит закрепить свои права на землю, владелец сможет рассчитывать на компенсацию. Как правило, последняя ситуация возникает, когда участок отводится под государственные нужды.
Требования при упрощённом оформлении
Перед началом оформления наши юристы проверяют исходную документацию. Так как следует понять, распространяется ли амнистия на конкретный объект. Для этого гараж должен соответствовать следующим условиям:
- Построен до 29 декабря 2004 года.
- Не признан самовольной постройкой в судебном порядке и не подлежит сносу.
- Представляет собой капитальную недвижимость (то есть имеет фундамент и связь с землёй). Например, гаражи «ракушки» относятся к некапитальным.
- Не относится к подземным парковкам в МКД или коммерческих зданий.
- Не представлен, как часть постройки. Например, не пристроен к дому или магазину.
Делаем вывод: строение должно быть прочно связано с участком. То есть представлять собой блокированный объект или отдельно стоящий. Первые, как правило, стоят в одном ряду с другими гаражами и обладают следующими характеристиками: общий фундамент, крыша, коммуникации и смежные стены.
Документы для регистрации гаража по амнистии
Когда выяснилось, что строение подходит под требования законодательства, переходим к этапу сбора документов. Для этого собираем:
- Сведения, подтверждающие право собственности. Это может быть справка о выделе участка предприятием, что практиковалось во времена СССР. Свидетельство о наследовании или купли-продажи.
- Решение собрания кооператива о предоставлении объекта. Также прикладывается старая выписка ЕГРЮЛ.
- Справка о выплатах паевых взносов в гаражно-строительном кооперативе.
- Схема расположения земли (СРЗУ) на кадастровом плане.
К общему комплекту можно приложить сведения о членстве в кооперативе. Квитанции об уплате взносов и отсутствии задолженностей. Или копии договоров на подключение к коммуникациям (электричество, тепловые сети). Часть справок и свидетельств запрашиваем у председателя ГСК.
Оформление гаража по амнистии
Проверяем, проведено ли межевание участка под гаражом, и отображается ли он на кадастровой карте. Если координаты не обозначены, наши кадастровые инженеры оформляют схему границ. После чего подготовленный документ вместе с остальным комплектом передаётся в муниципалитет на рассмотрение. Проверка проводится в течение месяца. В некоторых случаях при самостоятельной подаче из-за загруженности государственного ведомства заявку ставят в очередь на принятие. Наши юристы помогают исключить такие ситуации и оказать услугу в быстрые сроки.
После того как администрация выдала положительное решение и утвердила схему границ, приступаем к оформлению межевого плана на землю и техплана на гараж. Далее составляем заявление по установленному образцу и отправляем материалы в Росреестр. Не позднее 2 недель регистрационная служба выдаёт выписку ЕГРН с правом собственности.
Сроки предоставления услуги по оформлению гаража
Подготовка схемы расположения земельного участка – камеральное оформление до 5 рабочих дней, отрисовка чертежа – в среднем 2 дня.
Ожидание ответа в администрации – 1 месяц.
Составление межевого плана – до 10 рабочих дней (только подготовка документа). Выезд геодезиста, обнаружение и исправление реестровых или технических ошибок увеличивают процесс до 1 месяца.
Регистрация в Росреестре – 10 рабочих дней.
Оформляем землю под гаражами в упрощённом порядке и ставим недвижимость на кадастровый учёт. Работаем с отказами, подготавливаем недостающие справки, исправляем возможные ошибки. Представляем интересы клиента на основании доверенности в государственных ведомствах (муниципалитет, Росреестр и другие). Опишите свою ситуацию на форуме или по телефону, и наши юристы проведут бесплатную консультацию.
