Подтверждать свое право собственности на гаражный бокс необходимо в любом случае, даже если вы не планируете совершать определённого рода сделок с этим имуществом. Не исключены случаи, когда такие кооперативы попросту сносят с целью строительства на их территории других более значимых объектов. В конечном итоге владельцы гаражей остаются без своего имущества, если оно не было вовремя оформлено.
Чтобы зарегистрировать свое право собственности на законных основаниях, необходимо собрать технические документы. Документы, необходимые для оформления гаражного бокса — это заявление о том, что вы хотите поставить участок, на котором находится бокс, на учёт. Также при оформлении гаража в «ПРАВОЗЕМ» нужно иметь при себе паспорт и кадастровый паспорт объекта, который выдаётся только в результате кадастрового учета участка, на котором расположен бокс.
Оформление гаража на вашем участке
Есть ситуации, когда объект оформляется не в рамках гаражного кооператива, а, например, когда он построен на собственном участке. Чтобы оформить такой бокс потребуется иметь только документ, который подтвердит право собственности на земельный участок, а также заполненную декларацию.
При строительстве гаража следует учесть его дальнейшее оформление
Если собрать все необходимое и получить соответствующее разрешение, то вести строительство можно по всем основаниям законодательства, а если вы ещё находитесь на том этапе постройки, когда требуется выбрать местность или только подготовить проект будущего строения, то следует задуматься о том, чтобы оформлением и обмерами занимался опытный кадастровый инженер, который поможет с реализацией намеченных планов, а также с оформлением всей необходимой документации. При оформлении и регистрации гаражей часто возникают какие-либо спорные вопросы. Например, если при наследовании не была зарегистрирована собственность на объект наследодателя. Такие споры разрешаются в судебном порядке. Вы можете воспользоваться услугами нашей фирмы и в данных ситуациях для решения вопросов по получению и регистрации собственности.
Получение кадастрового паспорта на гараж
Кадастровый паспорт выдаётся на основании технического плана, возможен вариант оформления и регистрации паспорта на гараж, когда земля под строением остаётся не в собственности владельца, а находится в аренде. Это не ограничивает его права на само сооружение, и позволяет проводить все сделки, по объектам недвижимости, предусмотренные законом. Но, тем не менее, владелец строения имеет законное право выкупить данный участок земли, если он относится к государственной или муниципальной собственности. Нужно отметить, что регистрации подлежат только капитальные строения, металлические "ракушки" не могут являться недвижимостью, и никаких сделок с ними проводить нельзя.
Также может кадастровый паспорт понадобиться при приватизации кооперативного гаража. Если все документы подготовлены правильно, в чём вам может помочь «ПРАВОЗЕМ», то, обычно, такой паспорт выдаётся в течение 5 дней. Обязательно надо учитывать то обстоятельство, что если объект был приобретён в законном браке, то согласие супруги или супруга при продаже сооружения является необходимым условием.
И напоминаем, если у вас имеется строение, но нет прав собственности на него и никаких документов на земельный участок под этим строением, то в любой момент его могут изъять. Поэтому обязательно надо оформить это сооружение законным образом, чтобы не возникало впоследствии никаких проблем.
Оказываем юридические услуги для гаражных кооперативов. Ставим на кадастровый учёт и уточняем границы для оформления земельных участков под строениями. Проводим обмеры, составляем технические и межевые планы для дальнейшей регистрации объектов в ГСК. Если нарушены отступы, приведём к техническим нормам участки согласно СНИП. Обновляем старые документы, переоформляем права собственности и выделяем постройки на участках как отдельно стоящие. Подготавливаем документацию для строительства гаражей и оформляем землю в аренду.
