Реконструкция половины дома на двух хозяев. Что делать, если сосед не дает разрешение / Страница 5 из 7
Когда дом построен на два хозяина под одной крышей, или владельцами одного дома являются два и более собственника, то для оформления реконструкции своей половины каждый из владельцев должен дать согласие соседу на проведение работ затрагивающих их общедолевую собственность. Также вызывают кадастрового инженера, который выполняет обмер дома, затем составляет технический план. По окончании работ необходимо внести сведения в Росреестр об изменениях в кадастровом учете.
Добрый день.
Дом на 2 хозяина. Жилье узаконено в собственность.
Проблема: дому 50 лет. Общая канализация, яма на моей стороне. Слежу за ямой я, откачкой занимаюсь я, были случаи засоров - устраняла я.Да еще теперь с моей стороны лопнули канализационные трубы, идет ремонт. Еле уговорила соседей, чтобы вскрыть у них пол и поменять часть труб. Вобщем, вся эта история с канализацией жестоко надоела!
Вопрос: как на законных основаниях заставить их вырыть свою яму ( в других подобных домах, рядом со мной все это уже сделали) моим соседям все это не надо, их не касается и вообще не их забота.
Римма
Добрый день, прежде Вам необходимо переговорить с соседями об установки ими септика у себя на участке, если откажутся вы можете вызвать специалиста и перекрыть им доступ к вашей канализации, если они за нее платят, в таком случае все решается в судебном порядке.
Добрый день. Являюсь владельцем квартиры в двухквартирном одноэтажном доме, дворы с соседями разные. Соседи возвели постройку, реконструкцию к своей половине дома в два этажа. теперь вместо забора между нами стоит стена их реконструкции. постройка возводилась в 2016 году с разрешения, но так и не поставлена на баланс. Вопрос: может ли данная реконструкция являться границей между соседями? (в настоящее время соседи оформляют землю, она была у них не оформлена, а затем будут снова оформлять разрешение на реконструкцию). Я не хочу чтобы они регистрировали данную постройку, так как соседи конфликтные, сил уже нет ни каких. Какие я могу предпринять законные действия, что они снесли постройку, так как земля не оформлена и возведение не законно?
Добрый день, Вам необходимо обратиться в суд с исковым о сносе, либо предварительно в местную Администрацию, отдел контроля по земле.
Спасибо.
Добрый день. Написала заявление в администрацию.пришел ответ: На Ваше обращение, поступившее в администрацию ... района
по вопросу возведения самовольной постройки, сообщаем следующее.
Реконструкция двухкомнатной квартиры на первом этаже одноэтажного
дома по адресу ....,
была начата в 2016 году правомерно, на
основании выданных разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод.
Решения о сносе, согласно п.4 ст.222 ГК РФ, не могут быть приняты
органами местного самоуправления в отношении самовольных построек,
возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в
государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если
сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие или наличие угрозы жизни и здоровью граждан устанавливается в
ходе судебного разбирательства по иску о сносе самовольной постройки
посредством судебной экспертизы.
Постройка, при возведении которой нарушены градостроительные и
строительные нормативы, признается самовольной судом.
При визуальном осмотре данной реконструкции двухкомнатной квартиры
видно, что нарушены как градостроительные, так и строительные нормы.
По факту, администрация не выезжала по данному адресу, и ничего не осматривала, просто с чьих-то слов мне предоставили отписку. Подскажите, пожалуйста, какие мои дальнейшие действия?
У
Добрый день. Вы можете с этим отказом обратиться в суд о сносе постройки.
Здравствуйте.У нас долевая собственность,к нашему дому соседи пристроили пристрой и у нас получилось общая стена,а мы хотим снести и построить новый дом.Какое разрешение нам нужно от соседей???и как быть нам со стеной?
Добрый день. Если дом является домом блокированной застройки, то, предварительно, нужно разделить дом на блоки, выйти из долевой собственности. После регистрации в росреестре блока дома, Вы имеете право осуществлять снос.
При долевой собственности оформить снос части дома невозможно.
Добрый день!
Для осуществления сноса блока потребуется проект на снос с укреплением стены соседа? Или достаточно заявление на снос подать в Администрацию города?
Добрый день!
Короткий ответ: одного заявления на снос в администрацию, как правило, недостаточно, если речь идёт о части дома (блоке), особенно в блокированной застройке или доме на два хозяина.
Разберём по сути
1. Когда достаточно уведомления (заявления)
Если:
сносите отдельно стоящий объект
он не связан конструктивно с другими зданиями
и не затрагивает чужое имущество
Тогда обычно подаётся уведомление о сносе (в администрацию), без сложного проекта.
2. Ваш случай снос блока (части дома)
Судя по описанию, у вас:
дом разделён на части (блоки)
есть соседняя часть с общей стеной
Это уже не просто снос, а вмешательство в конструктив здания.
Что требуется в таком случае
1. Проект на снос НУЖЕН
Потому что:
есть общая (смежная) стена
при сносе может пострадать конструкция соседнего блока
В проекте должно быть:
как будет происходить демонтаж
как будет укрепляться стена соседа
меры по безопасности
2. Согласие соседа желательно (и часто критично)
Даже если формально не всегда прописано:
сосед заинтересованное лицо
при рисках повреждения он может:
подать в суд
остановить работы
На практике без согласия часто возникают проблемы.
3. Уведомление о сносе всё равно подаётся
Даже при наличии проекта:
подаётся уведомление о планируемом сносе в администрацию
иногда прикладывают проект
Важный момент
Если снести без проекта:
возможны претензии от соседа
риск признания работ самовольными
обязанность восстановить или компенсировать ущерб
Итог
В вашем случае:
Проект сноса с укреплением нужен
Уведомление в администрацию обязательно
Согласие соседа крайне желательно
Добрый день скажите пожалуйста 1/2. На участке построил дом узаконенный соседи пристроили к нему пристройку без разрешения скажите пожалуйста это законно
Добрый день, так как Вы являетесь дольщиками по документам основания, все строительства и изменения должны проходить только с согласия всех собственников.
Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста! Есть дом на двух хозяев,и мы и соседи наши части перевели из квартир в Часть жилого дома,земли выкуплены,всё разделено . Хотели сделать реконструкцию дома ,снести старую веранду и пристроить новую побольше,но в администрации сказали,что наш дом считается многоквартирным,перечислили действия какие надо документы и примерную стоимость и добавили,что всё это дорого,что с индивидуальным жилым домом намного проще,а мы это не проходим. Неужели ничего нельзя сделать,и действительно надо заплатить кучу денег и предоставить кучу бумаг,в том числе согласие соседей,(хотя их никак это не коснётся,так как веранда без фундамента).что бы дали разрешение на реконструкцию?
Добрый день, часть дома это в первую очередь здание которое Вы можете реконструировать не затрагивая общую стену и зарегистрировать изменения без проектной документации, но согласие соседей лучше взять, так как они могут с жалобами пойти в суд.
Спасибо за ответ,но вопрос в том,что мы хотим использовать материнский капитал,соответствено чтобы нам выделили деньги,нужно разрешение от администрации, но администрация говорит,что у нас считается многоквартирный дом. Нужно ли часть дома переводить в индивидуальный жилой блок?Или администрация не права?
В таком случае необходимо подготовить проект реконструкции дома и подать на согласование, перевод не требуется.
Здравствуйте ,подскажите пожалуйста ,у нас с совладельцем один дом на двоих ,был суд и мы разделили его на помещения ,он своей половиной пользуется,я своей .Решили мы построиться ,взяли разрешение на реконструкцию своей части с возведением втророго этажа и пристройки к дому ,все совладельцы дали наториальное согласие и мы пошли в администрацию за разрешением ,он вместо разрешения на реконструкцию выдал разрешение на строительство,мы построились и пошли подписыват разрешение на окончание строительства на свою половину ,а он неподписывает его и мы неможет зарегестрировать свою половину .Как нам быть ,кадастровый инженер всё подготовил все документы есть,а он недает согласие .
Добрый день, родавайте документы на регистрацию по дачной амнистии, при отказе обращайтесь в суд.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста!хотим сделать Реконструкцию 1/2 дома, капитальные стены разные, другая часть уже давно реконструирована!падаю заявление уже второй раз, приходит один и тот же ответ, что не хватает документов удостоверяющий мою личность!прикладываю все необходимые документы!администрация предлагает разделить дом, я не хочу, по тому что, другая часть дома моей мамы!что делать?
Добрый день, в данном случае подаётся заявление о начале реконструкции от всех собственников которые в долях, тем самым прикладывается общий пакет документов.
Здравствуйте. При покупке половины дома, четыре года назад, моя половина почему-то была оформлена, как квартира. Дом на двух хозяев. Года три назад я решила взять разрешение на пристройку к своей половине, пристройка никак бы не касалась соседа. Мне отказали, сказав, что в "квартирах" пристраивать ничего нельзя. Ну, и зачем мне такая недвижимость, в которой жить невозможно без пристройки ? Получается, что я выкинула деньги на ветер ? К моей половинке прилагается 3,5 сотки земли. Что это за закон такой, подскажите, пожалуйста. И как мне теперь быть ? Я покупала полдома, а не "квартиру" и не просила так оформлять.
Добрый день, рекомендую сделать перевод квартиры, если квартира соответствует, в часть жилого дома, и после оформить пред домовую территорию земельный участок. Либо оформить в аренду земельный участок расположенный рядом с квартирой в аренду и на нем построить отдельный дом.
Большое спасибо, что ответили. А куда надо обращаться, чтобы перевести квартиру в часть жилого дома ? И что значит "если квартира соответствует" ? А участок уже в моей собственности. Только отдельный дом туда не влезет, нормы отступа от забора соседей будут несоответствовать. Покупали, чтобы сделать пристройку, на неё и расчитывали. До сих пор не могу понять на каком основании полдома записали как квартиру.
Необходимо подготовить пакет документов, ЕГРН, заключение что квартира соответствует жилому дому и отправить на рассмотрение в Министерство жилищной политики.
Спасибо Вам большое.