Реконструкция половины дома на двух хозяев. Что делать, если сосед не дает разрешение / Страница 3 из 7
Когда дом построен на два хозяина под одной крышей, или владельцами одного дома являются два и более собственника, то для оформления реконструкции своей половины каждый из владельцев должен дать согласие соседу на проведение работ затрагивающих их общедолевую собственность. Также вызывают кадастрового инженера, который выполняет обмер дома, затем составляет технический план. По окончании работ необходимо внести сведения в Росреестр об изменениях в кадастровом учете.
Добрый день. Я живу в двухквартирном доме, где я хозяйка первой и второй квартиры.Дом старый, пятидесятых годов, и деревянная пристройка, которая относится к одной квартире, разрушилась. Мы сделали вместо неё блочную, немного увеличили её. Как теперь узаконить эту пристройку? Земля к этой квартире приватизирована ещё в 2000 году. Обязательно через суд?
Добрый день, в суд идти ненужно, Вам необходимо изменить название объекта присвоить адрес части дома и оформить изменения через реконструкцию.
Спасибо. Это надо , как я поняла, перевести квартиры в блоки?
Верно, по документам внести изменения в Росреестр и присвоить кадастровый номер части дома.
Добрый вечер! Подскажите, живем в поселке, в таунхаусе. Секция из шести таунов. У всех земля под тауном ИЖС, по документам квартиры. Два этажа, третий мансарда. Наша соседка имеет с нами общую стену. Изначально все имели одинаковый вид. Мы были не первыми собственниками, она на момент, покупки нами тауна, уже являлась собственницей. Мы въехали, а наша соседка продолжала ремонт. Если изначально фасад и задняя часть дома были вровень, то позже она сделала пристройку на первом этаже вынеся фасад на три метра вперед, на заднем дворе также. Подняла третий этаж, выведя его из под мансарды, также залила перекрытие между вторым и третьим этажом бетоном (изначально было деревянное). Сейчас у нас на общей стене появились трещины, на третьем этаже пол перекосило и не закрываются межкомнатные двери. Сосед с другой стороны, также жаловался на трещины в примыкающей, к ней стене. Хотя там двойная, у него своя, у нее своя. Но выяснилось, что она зачем-то сделала вторую кладку, что ещё увеличило нагрузку на фундамент. В связи с чем вопрос, как этот вопрос решать. Так как считаю, что по сути это реконструкция дома, которая не узаконена, предоставила нам изначальный техпаспорт, а на изменения предоставила некую рабочую документацию, на пристройки. Нам сразу обращаться в суд или сначала в строй надзор, по нашему местонахождению?
Добрый день, обратитесь в строй надзор, данная организация проверит наличие проекта и разрешение на реконструкцию, при отсутствии обязательной документации, необходимо будет обратиться в суд на демонтаж и приведение в соответствующий вид.
Многоквартирный дом на три квартиры. 1,2,3.в 3 три собственника один несовершеннолетний, у каждой квартиры свой кадастровый номер, земельные участки в собственности за каждой квартирой со своими кадастровыми номерами. Отдельные входы и комуникации. От 2 квартиры построили пристройку по меже с соседом, сосед подписывать согласие отказывается, как узаконить пристройку.
Добрый день, пристройку необходимо будет узаконить обратившись в суд, ответчиком будут другие собственники
Сосед сделал много пристроек без согласования со мной, я не возражаю, но он хочет продать свою половину квартиру, а от меня требует полностью переделывать документы на право собственности. Я не хочу. Хочу остаться со старыми документами. Как быть?
Добрый день, любые изменения связанные с перестройкой, необходимо вносить в реестр, при этом изменятся только характеристики, остальное содержимое документа будет прежними.
Здравствуйте, у меня 1/6,в праве общедолевой собственности в 3 этажном доме , сособственник не согласовав со мной права пользования, сделал ремонт на верхних двух этаж, дом он стоил самостоятельно, на первом этаде трещина через весь фундамент с выходом на несущую стену на улицу, через окно и выше пошла на второй этаж, и както понуждает меня выбрать часть дома именно с этой трещеной, подала в суд на выдел доли на втором этаже, могули я подать и на то чтобы убрали перепланировку? Или что то еще сделать?
Добрый день, да можете, та как у всех собственников равные права по отношению дома, соотвественно перестройку один из собственников должен был с другими собственниками согласовать
Добрый день, если по 1/2 дом и земля, я возьму разрешение на реконструкцию и построю пристрой больше чем дом. (Т. Е моя половина)). Потом мне в БТИ??? Оформить пристрой? Кого вызывать что бы узоконить?
Добрый день, Вам необходимо сначала выйти из долевой и признать отдельно часть дома и землю, после делать реконструкцию.
Подскажите пожалуйста, а как выйти из долевой?
Если дом и земля находятся в долевой собственности по 1/2, то есть два собственника, то выйти из долевой можно несколькими способами в зависимости от того, есть ли согласие второго собственника.
---
1. Добровольный порядок (по соглашению)
Самый простой и безспорный вариант:
Варианты:
1. Продать свою долю второму собственнику (или любому лицу, если он откажется):
сначала вы обязаны письменно предложить выкуп другому собственнику (ст. 250 ГК РФ);
если он не согласен через 30 дней можете продать третьему лицу;
сделка оформляется у нотариуса.
2. Разделить имущество в натуре (если реально разделить):
например, выделить половину дома и участка с отдельным входом, адресом, коммуникациями;
оформляется соглашение о разделе с планом от кадастрового инженера;
после регистрации долевая прекращается, у каждого появляется свой отдельный объект.
3. Оформить соглашение о выкупе доли:
один выкупает долю другого;
оформляется нотариально (ст. 42 ФЗ О госрегистрации недвижимости).
---
2. Через суд (если нет согласия)
Если договориться не удаётся:
Можно подать иск:
1. О разделе дома и участка в натуре если технически можно выделить часть (нужен технический план и заключение инженера, что раздел возможен);
2. О прекращении долевой собственности и выплате компенсации если раздел невозможен, и вы хотите получить деньги за свою долю;
3. О принудительном выкупе доли если вторая сторона мешает пользоваться, не живёт, не участвует в расходах и т.п.
---
Практический порядок действий
1. Заказать выписку ЕГРН по дому и участку, чтобы убедиться, что 1/2 действительно ваши.
2. Определить: можно ли физически выделить долю (через кадастрового инженера).
3. Если можно готовите технический план раздела, подаёте в Росреестр соглашение.
4. Если нельзя решаете, продавать ли долю, выкупать или идти в суд.
---
Пример:
> Дом и участок по 1/2 у бывших супругов.
Один хочет выйти из долевой. Второй не согласен.
Кадастровый инженер заключает, что раздел невозможен (маленький участок, общие коммуникации).
Тогда можно обратиться в суд с иском о выплате компенсации за долю. Суд определит стоимость по экспертизе, присудит компенсацию, и после выплаты вы выходите из собственности.
Здравствуйте, Ярослав! Помогите советом, пожалуйста. В 2013 г. купили таунхаус на двух хозяев, в свидетельстве о собственности написано - жилой дом, вид права - общая долевая собственность, доля в праве 1/2. Так же и на землю 1/2. У нас общая стена, но разные входы, лицевые счета и тд. Два года назад сосед сначала перенес газовую трубу, пока мы были в отъезде, без нашего уведомления, потом пристроил по задней общей стене баню, а вчера еще и окно в общей крыше прорубил. На все наши фразы, что у нас долевая собственность, он кричит, что это его дом и его земля. В администрации нам сказали, что для них мы отдельный жилой дом, просто с двумя хозяевами и никаких согласований на реконструкцию им не нужно. Это прорубленно окно уже просто предел, теперь я слышу в комнате, как стучит дождь по навесу над этим окном. Подскажите, есть ли у нас шансы выиграть суд? Или там нам тоже скажут, что дом один и плевать на двух собственников?
Добрый день, Вам необходимо обратиться в суд с иском вернуть все в то состояние, в котором сдавали дом, газовую трубу, которую должны были перенос согласовать с Вами и газовой службой и заделать окно, так как изменения с Вами не согласованы, а так же снос бани- это незаконно построенное строение.
Ярослав, спасибо огромные за ответ! А есть разница в том, что дом стоит на земле лпх, а не ижс? Это же конкретно к долевым вопросам по объекту недвижимости не относится
Нет, дом может стоять как на ЛПХ так и на ИЖС
Добрый день, экспертиза будет проводиться в обязательном порядке и выявлением проблем в пользовании Вами Вашего участка и объектов, после установления нарушений скорее всего обяжут привести все в прежний вид, под контролем судебных приставов.