Реконструкция половины дома на двух хозяев. Что делать, если сосед не дает разрешение / Страница 4 из 7
Когда дом построен на два хозяина под одной крышей, или владельцами одного дома являются два и более собственника, то для оформления реконструкции своей половины каждый из владельцев должен дать согласие соседу на проведение работ затрагивающих их общедолевую собственность. Также вызывают кадастрового инженера, который выполняет обмер дома, затем составляет технический план. По окончании работ необходимо внести сведения в Росреестр об изменениях в кадастровом учете.
Добрый день. 1/2 дома и земли. Общая доля 10.5 соток. Не можем разделиться с соседями.говорят надо по 6 соток каждому и тогда разделят. Но и тут не можем дом стоит так что ограда одна. У соседей это дача, а я живу с детьми. Хочу сделать пристрой, воспользоваться мат капиталом.. Меня не засудят и что мне для этого надо.
Добрый день, Вам необходимо обратиться в суд за определением права пользования земельного участка и признания дома частью.
Здравствуйте. Имеется деревянный дом, разделённый на 2 части. У каждой части дома свой кадастровый номер, свой земельный участок (так же с разными кадастровыми номерами), раздельные коммуникации, разные входы, разные хозяева. Вторая половина дома обложена кирпичом, моя часть нуждается в ремонте. Хочу начать ремонт своей части, но возможно потребуется укрепление фундамента (по документам бутовый), утепление стен, замена потолка и пола. Нужно будет заменить крышу и облицовку дома. Так же хочу сломать и поставить заново (не меняя размеров) "холодный" коридор - небольшой пристрой к дому выполнены из старых досок, остатков шкафов и прочей некондиции. Кто-то сказал, что можно все молча сделать, заказать новый тех план и с ним идти в суд. Кто-то сказал, что нужно обязательно согласие соседей, так как дом разделён на 2 части. Как правильно?
Добрый день, если дом имеет отдельный кадастровый номер и общая стена и крыша не будет затронута, в таком случае согласие получать нет необходимости.
Ярослав, добрый день!
А подскажите, пожалуйста, законодательные нормы, в которых прописано,что в подобных ситуациях не требуется согласие соседа.
В такой ситуации можно сослаться на нормы Гражданского и Градостроительного законодательства, которые регулируют права собственника на реконструкцию своего объекта.
1 Право собственника распоряжаться своим имуществом
Главная норма
Гражданский кодекс Российской Федерации
Статья 209 ГК РФ
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Это означает, что собственник может проводить ремонт и реконструкцию при условии, что он:
не нарушает права других лиц;
не повреждает общее имущество;
не создаёт угрозу соседям.
Если у каждой части дома отдельный кадастровый номер, то юридически это два самостоятельных объекта недвижимости, а не один дом в долевой собственности.
2 Когда согласие соседей действительно требуется
Согласие соседей необходимо, если:
дом находится в долевой собственности;
есть общее имущество (например, общий фундамент, крыша, несущая стена);
реконструкция затрагивает конструктивные элементы, влияющие на вторую часть дома.
Эти положения следуют из:
Статья 247 ГК РФ
(владение и пользование имуществом в долевой собственности).
Если долевой собственности нет, эта статья не применяется.
3 Нормы о реконструкции
Работы по изменению конструкций регулирует
Градостроительный кодекс Российской Федерации
Статья 1 п.14 ГрК РФ
Реконструкция изменение параметров объекта (высоты, площади, количества этажей и т.д.).
Статья 51.1 ГрК РФ
Для индивидуальных жилых домов действует уведомительный порядок строительства и реконструкции.
Но если вы:
не меняете площадь,
не меняете этажность,
не увеличиваете габариты,
то это может квалифицироваться как капитальный ремонт, а не реконструкция.
4 Что важно именно в вашем случае
Согласие соседа не требуется, если:
у каждой части дома свой кадастровый номер
земельные участки разные
отдельные входы и коммуникации
ремонт не затрагивает общую стену и конструкцию второй части
На практике юристы обычно советуют
Даже если закон прямо не требует согласия, лучше получить письменное согласие соседа, если планируется:
замена крыши,
усиление фундамента,
работы рядом с общей стеной.
Это снижает риск споров.
Нормы, на которые можно сослаться соседу:
ст. 209 ГК РФ право собственника распоряжаться имуществом
ст. 247 ГК РФ применяется только при долевой собственности
ст. 1 и 51.1 ГрК РФ реконструкция и уведомительный порядок строительства
Добрый день, являемся сособственниками 1/2 частного дома, решили сделать выдел в натуре, оказалось , что соседи-сособственники в 2008 году делали межевание нашего общего участка без нашего участия, в документе который мы получили из росреестра нет нашей фамилии, и указаны вообще неизвестные люди, кроме того инженер, который проводил межевание урезал наш общий участок с 636 кВ и до 600. Как быть?
Добрый день, обращайтесь в суд за признанием дома частью и определением права пользования за Вами земельного участка или раздела его.
Добрый день два дома кирпичных. С соседями только общая стена. Даже крыши разные. Решил дома сделать ремонт. Снес стены которые не несущие. Соседка пишет жалобы мол я снес несущие стены. Но строители сказали, что все ок. Как быть??? не могу закончить ремонт. Соседка направляла и прокуратуру, местную администрацию.
Добрый день, Вам необходимо сделать проект реконструкции дома и согласовать с Администрацией. Предоставить в органам которые будут препятствовать дальнейшим работам, положительный ответ.
Добрый день. Дом в общей долевой собственности на 2 хозяев. Соседи хотят поднять крышу и расширить кухню (стена нашей и их кухни общая), т.е. хотят соединить кухню и прихожую, установить душ и туалет. Дому больше 100 лет, боимся, что после их перепланировки дом пострадает. Соседи ждут нашего согласия, экспертизу, подтверждающую возможность перепланировки, проводить не хотят. Гарантий, что с домом в итоге все будет хорошо, никаких. Что можно сделать в данной ситуации?
Добрый день, внутренняя перепланировка отдельной части дома, если она не затрагивает общую стену не должна быть с Вами согласована, если есть опасения Вы можете с соседей взять расписку об обязательстве востановления дома.
Дом в общей долевой собственности, земля под домом у каждого своя - межевание и регистрация в Росреестре. Моя половина дома в собственности, т к купила в 2012 г под дачу (угораздило же меня), а соседи живут там с времён постройки (80-е годы) и свою половину не регистрировали. У них прописано там четверо человек, отдельный счётчик электричества. У меня есть тех паспорт на весь дом с планом всех помещений, в свидетельстве стоит общая площадь и доля 1/2. Теперь они обявили устно, что намерены разобрать свою часть дома и построить другой в другом месте (земля у них позволяет), т к их половина нигде не числится и ее, типа, не существует (с их слов). Я не готова к таким реконструкциям и моя половина, скорее всего, приобретет статус аварийной, если вообще не завалиться. Строить новый дом мне не под силу. Соседи - люди малограмотные и очень активные, разговаривать с ними очень сложно, и они уже натворили там - демонтировали печку, надстроили второй этаж, достроили разные пристройки к своей половине. Подскажите, пожалуйста, как мне их остановить законным путем.
Добрый день, если по по документам Вы в долевой 1/2 то и соседи так же в долевой, поэтому все работы по реконструкции строения возможны, но должно быть подписано Ваше согласие, если его нет, в таком случае обращайтесь в суд о возмещении Вам ущерба и возврата всего в прежний вид.
Здравствуйте. У меня была общая до левая собственность, но через суд я с соседями разделилась. У нас теперь по отдельности все оформлено, моя половина в моей собственности без долевого участия. Так вот. На нашей половине имеется 2 сооружения в виде печи. Могу ли я убрать со своей воловины? Они от стены выступают ещё на см 15. Тоесть с их стороны лицевая сторона печи, они раньше топили, а сейчас нет. Убрать одну печь они соглашаются. А вот вторую сказали не трогать.
Добрый день, если печь исключительно Ваша и расположена на Вашей части дома, конечно убрать вы ее можете, что касаемо совместного пользования, в таком случае только по соглашению сторон.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как поступить.
Решили переселить тёщу из дома. Дом в долевой собственности с соседом был куплен очень давно. Сосед делал лет 20 назад изменения(надстроил второй этаж и пристроил гараж под грузовой автомобиль). Изменения никак не оформлены и поэтому мы не можем продать свою долю, потому что документы не сходятся с фактом.
Проблема в том, что сосед начисто отказывается что либо оформлять и считает, что мы должны за него вызвать все инстанции и оплатить, т.к. "вам же надо". А все специалисты из Росреестра, с которыми мы его связывали, куплены.
Подскажите можно ли и как его заставить оформить все документы в соответствии с фактом? Еще нюанс в том, что у нас подписан договор с риелтором и из-за этого стопорится весь процесс, поскольку средства от продажи должны были пойти на покупку нового жилья.
Добрый день, заставить оформить реконструкцию соседей Вы к сожалению не в праве, но можете обратиться в компетентный орган с жалобой. Либо продавать в таком виде в каком есть, уведомив других собственников о продаже