Как оформить раздел земельного участка на части между собственниками

Раздел земельного участка под ИЖС или ЛПХ выполняет кадастровый инженер, который определяет категорию и вид разрешенного использования, устанавливает границы, а затем выделят из одного несколько участков меньшей площади.

Как только речь заходит о разделе участка с несколькими собственниками, большинство соседей или родственников занимают достаточно агрессивную позицию по отношению друг к другу. Поэтому, разделить землю и сохранить дружеские отношения с соседями, или родственниками получается редко.

Как провести раздел земли

Раздел земли представляет собой кадастровую процедуру, в результате которой вместо одного земельного участка, получают два и более. Каждый из которых имеет свой индивидуальный кадастровый номер, следовательно, кадастровый паспорт и его владелец получает свидетельство о праве собственности на принадлежащую ему землю.

На первый взгляд, все достаточно просто, но для того, чтобы получить четкое представление о том, как будет протекать данная процедура, следует разобраться вначале в юридических тонкостях, например, какие документы потребуются, а также как обстоит ситуация в том случае, если супруги решили развестись и разделить совместно нажитую землю.

Деление участка происходит на основании документов подтверждающих право собственности

Что это значит? Например, у 1-го собственника есть документы, подтверждающие, что ему принадлежит 80% общего участка. А у 2-го собственника, соответственно, документы на 20%. После того как владельцы участков решили разделить землю, они вызывают кадастрового инженера производящего замеры. Составляет межевое дело, на основании которого эти два собственника получают кадастровый паспорт на свои участки. В теории, все предельно просто. Но как это выглядит на практике?

Раздел земли при разводе

Допустим, муж и жена, находясь еще в брачных отношениях, купили 6 сотки земли и построили на 4 сотках загородный дом, а затем решили развестись и разделить землю. Как в этом случае будут развиваться события? Просто разделить участок на две части не получится, ведь Земельным законодательством регламентируется размер минимального участка, не подлежащего делению. Для дачного участка он составляет 6 соток. Ведь 2/3 занимает строение. Продать половину дома, не разделенного и не имеющего второй выход, практически невозможно. Если один из супругов не готов на добровольных началах отказаться от большей части своей доли в пользу другого, то из этой ситуации существует два выхода:

Условный раздел, то есть по решению суда имущество будет разделено на равные доли. Но фактически разделить дом и участок пополам невозможно вследствие минимального размера площади. В этом случае, супруги могут решить вопрос мирно и один из них выплатит другому компенсацию за вторую половину участка и строения. Разумеется, если оба согласны.

Оба супруга могут продать участок и поделить полученные средства поровну. Дети в данном виде раздела земли, находящейся в собственности, не участвуют.

Существует еще третий вариант, когда супруги по договоренности пребывают поочередно на территории, приобретенной в собственность в годы брака.

Минимальные размеры земли при разделе

В это понятие входит участок, который согласно действующему законодательству невозможно разделить на два и более. В зависимости от назначения земли, выделено несколько различных размеров:

• Дачные участки не менее 6 соток
• Фермерское или же крестьянское пользование не менее 2 гектар
• Участки под огород не менее 4 соток
• Участки для садоводческой деятельности не менее 6 соток

Исходя из этого, при обращении к кадастровому инженеру компании «ПРАВОЗЕМ» следует сразу обозначать размер земельного участка, который вы планируете разделить, а также его предназначение, исходя из вышеуказанной классификации.

Раздел участка по суду

В некоторых случаях, в компанию обращаются собственники, которые не смогли договориться о добровольном разделе принадлежащей им земли. Единственным возможным решением станет раздел земельного участка через суд. Кадастровому инженеру необходимо:

Провести замеры существующего участка и убедиться в том, что данная площадь подлежит разделу, согласно Земельному законодательству РФ.

После вынесения решения суда о разделе земли между собственниками, следует провести межевание. Это делается с целью установления границ новых участков.

После проведения процедуры межевания каждому участку присваивается индивидуальный кадастровый номер. Также на каждый участок необходимо подготовить кадастровый паспорт и зарегистрировать в ГКН.

Только в этом случае, все формальности будут соблюдены и в результате раздела можно будет говорить о двух различных участках, полученных вместо одного. Специалисты компании «ПРАВОЗЕМ» выполнят работы в кратчайшие сроки и подготовят всю необходимую документацию для постановки на учет новых участков.

Раздел земли находящейся в аренде

Это один из достаточно сложных моментов, с которыми приходится сталкиваться при разделе земли. Допустим, что участок находится в аренде у компании Х, взявшей землю в аренду на срок 5 лет. С момента заключения договора аренды прошло всего 2 года. В этом случае, следует не только провести межевание с учетом всех документов, подтверждающих право собственности на землю, но и заручится согласием компании Х. это особенно важно в ситуации, когда на участке присутствуют какие -либо постройки. Например, здания или складские помещения. Следовательно, после раздела, часть помещений отойдет одному собственнику, а другая часть — второму. Однако, при утверждении межевания, необходимо получить согласие компании Х, поскольку она заключала договор на аренду земли и строений и срок договора все еще не истек.

Оформляем раздел земли между собственниками. Выделяем земельные участки в натуру. Проводим межевание участка при выделе доли в натуре и необходимые кадастровые работы. Вне зависимости от сложности выполняемых работ, компания «Правозем» поможет разобраться в ситуации, провести межевание на раздел.