Постановка на государственный кадастровый учёт многоквартирных и дачных домов в 2024 году

Постановка дома на кадастровый учёт — обязательная процедура перед регистрацией. Без внесённых сведений в ЕГРН собственник недвижимости не сможет продать, подарить или передать в наследство дом. Ещё один риск — получить взыскание в виде административного нарушения и обязательство выплатить штраф в размере от 2000 руб. Поэтому лучше поставить дом на кадастровый учёт заблаговременно.

Также отметим, что сложности при постановке на кадастровый учёт дома могут возникнуть, когда есть несоответствие ранее согласованным парамерам. В этом случае необходимо повторно подавать уведомление и менять сведения. Также есть и иные причины приостановок. Например, собственники не могут зарегистрировать из-за нарушения отступов от забора в несколько сантиметров. В этом случае обращаемся за разрешением на отклонение от предельных параметров строительства. Для этого грамотно обосновываем в заявлении свою позицию.

Перед подачей заявления для регистрации дома рекомендуем проверить, соответствует строение нормам застройки и нет ли рядом охранных зон. Для этого получите ГПЗУ и изучите сведения, прописанные в документе: площадь застройки, обязательное значение отступа от забора и красных линий. Если есть ограничения, и дом построен с нарушениями, необходимо устранить ошибки, а затем подавать на регистрацию прав собственности. Например, в нашей практике часто застройщики не соблюдают отступы от забора. В этом случае получите нотариально заверенное согласие соседей на отклонение от норм. Так, вы минимизируйте риск отказа.

Постановка на кадастровый учёт году необходима при отсутствии сведений о недвижимости в ЕГРН для возможности совершения сделок с домом. Внесение сведений в ЕГРН возможно вместе с регистрацией прав на недвижимость. При этом подавать заявление в Росреестр может собственник дома или его законный представитель. Например, в случае если владелец несовершеннолетний, заявление подаёт опекун или усыновитель. Сведения о недвижимом имуществе необходимо вносить в единый государственный реестр недвижимости в случае:

• существенного изменения внутреннего или внешнего облика дома, а также при увеличении, уменьшении площади объекта капитального строительства;
• сноса ранее не зарегистрированного здания на земельном участке;
• образования нового объекта в результате раздела или объединения земель.

При этом если сменился собственник дома, но технические характеристики здания остались прежними, регистрируются только права на недвижимость. Перед постановкой жилого дома на учёт кадастровый инженер формирует технический и межевой план земельного участка, в случае если межевание ранее не проводилось. При отсутствии межевания регистратор вправе отказать в постановке на кадастровый учёт. Отказ приходит при наличии ошибок или расхождений в правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН. Достаточно устранить ошибку и приложить к заявлению исправленные документы. В некоторых случаях, например, если отсутствует разрешение на строительство, кадастровые инженеры создают техническое заключение о соответствии характеристик дома градостроительным нормам. Также к заявлению прилагается проектная документация.

Государственный регистратор ставит на учёт частный дом в течение от 5 до 10 дней. В результате собственник дома получает выписку из ЕГРН, которая является правоподтверждающим документом. Выписка выдаётся, как в электроном, так и в бумажном формате. Способ получения можно указать при сдаче заявления.

Кадастровый учёт многоквартирного дома

При внесении сведений в ЕГРН о новом многоквартирном доме собственник взаимодействует с комитетом государственного строительного надзора и Минжилом. Постановка дома на кадастровый учёт застройщиком — не аксиома, так как в законе прописано, что внести сведения в ЕГРН обязан орган, выдавший разрешение на ввод в эксплуатацию. На практике этот неурегулированный момент создаёт довольно много споров, но большой процент застройщиков берут на себя обязанность поставить многоквартирный дом на учёт. В этом случае застройщик подаёт заявление вместе с пакетом документов: технический план МКД, выписка из ЕГРН на земельный участок, разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию, проект здания, ГПЗУ.

Срок внесения новых сведений — 5 дней, если не возникнет основания для отказа. Приостановка возможна в случае расхождения сведений об объекте в ЕГРН и в представленных документах. Также государственная регистрация невозможна, если дом или земельный участок являются объектом спора или находятся в обременении. В случае, если собственник уверен в своей правоте, но Росреестр и апелляционная комиссия отказали, постановка на кадастровый учёт возможна только через суд.

Кадастровый учёт дома по суду

При отказе от Росреестра или приостановлении сначала необходимо обратиться в апелляционную комиссию для обжалования решения. В случае отрицательного ответа, собственник обращается в суд. На этом этапе, важно правильно определить в какой суд обратиться. Для физических лиц — административный, для ИП и юридических лиц арбитражный суд. Также необходимо учесть срок обжалования, и не пропустить его — 3 месяца после получения отказа.

Далее следует составить исковое заявление и правильно указать ответчика. Узнать, кто является ответчиком по вашему делу можно, прочитав в «шапке» отказа наименование органа, именно он и ответчик. После принятия судом положительного решения необходимо направить заявление в Росреестр вместе с документами на дом и земельный участок:

• Выписку из Единого государственного реестра недвижимости на землю;
• Технический паспорт на дом;
• Решение суда, подтверждающее право собственности на недвижимость.

Также кадастровый учёт дома по суду осуществляется при наличии решения о признании права собственности за гражданином, например, в результате споров между бывшими супругами. В случаях наследования дома от наследодателя, на которого не было зарегистрировано право собственности, кадастровый учёт осуществляется по решению суда.

Постановка на кадастровый учёт дачного дома

Для регистрации дачного дома в Росреестре действует упрощённый порядок — дачную амнистию продлили до 1 марта 2026 года. Для постановки на учёт дачного дома собственнику необходимо предоставить технический план, подготовленный кадастровым инженером и документы на земельный участок. Закон о «Дачной амнистии» теперь позволяет зарегистрировать дом и на участках под индивидуальное жилое строительство. При этом возведённое здание должно соответствовать строительным нормам. Например, не разрешается строить дом свыше 20 метров, состоящий из блок-секций или нескольких квартир. Для постановки на кадастровый учёт дома площадью свыше 500 кв. м потребуется предоставить в Росреестр проектную документацию. Также зарегистрировать дом по дачной амнистии не получится, если он предназначен для коммерческого использования.

Кадастровые инженеры и юристы «Правозем» помогают поставить дом на кадастровый учёт, учитывая поправки в законодательных проектах. Формируем пакет документов для сдачи в Росреестр и составляем технические, межевые планы.