Ставим на кадастровый учёт дома. Подготавливаем технический план строения, выезжая предварительно на объект. После обмеров и подготовки схемы направляем в администрацию заявление на регистрацию. Взаимодействуем с Росреестром и получаем дополнительные согласования, если расположение участка того требует.
Постановка дома на кадастровый учёт
Для регистрации дома в реестре недвижимости необходимо предоставить ряд документов, включая технический паспорт, правоустанавливающие документы на земельный участок и дом, акт о приёме-передаче объекта недвижимости и другие. Если какой-либо документ отсутствует или содержит ошибки, это может затруднить процесс постановки дома на кадастровый учёт. Также как приводят к отказам и несоответствия фактических данных и сведений в документах. Поэтому перед отправкой заявления наши юристы проверяют информацию о площади, количестве этажей, материалах, из которых построен дом и другие характеристики объекта. Если эти данные не соответствуют фактическим, то вносят корректировки и проводят регистрацию.
Кроме того, перед постановкой на кадастровый учёт проверяем, правильно ли установлены границы земельного участка. Если координаты из ЕГРН не соответствуют фактическим данным или не были определены, то нужно обязательно провести межевание. Ведь без этого в постановке дома на кадастровый учёт будет отказано.
После того как убедились, что межевание есть и с документами порядок нужно получить ГПЗУ. Так как в нём отображается информация об имеющихся ограничениях. Иногда они значительны, и для согласования строительства дома вблизи охранных зон необходимо обратиться в организацию, которая контролирует использование земельных участков и получить разрешение на строительство. Это могут быть МОЭСК, Роснедра, Росавиация. Важно учитывать, что строительство может быть ограничено законодательством не только из-за охранных зон. Поэтому необходимо тщательно изучить все требования и условия для регистрации дома. Что мы и делаем при обращении застройщиков.
Кроме получения разрешений и согласований от местных органов власти и других соответствующих организаций, препятствия в регистрации домов могут включать в себя:
- Несоответствие проекта дома требованиям зонирования территории или правилам строительства в данной зоне;
- Несоответствие проекта дома нормам градостроительства, санитарным и экологическим требованиям;
- Отсутствие способов прокладки необходимых инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация, электроснабжение и др.);
- Нарушение прав соседей или других заинтересованных лиц.
Земельный юрист помогает решить сложные вопросы при регистрации дома, проводя анализ ситуации, выявляя все препятствия и находя оптимальные пути решения. Также оформляем необходимые документы и согласования, обеспечивая правомерность и законность процесса регистрации дома. В случае возникновения спорных вопросов представляем интересы собственников в суде.
При строительстве дома на земельном участке необходимо соблюдать отступы от границ участка и соседних зданий, а также минимальное расстояние от линий электропередач и газопроводов. Кроме того, необходимо соблюдать требования к планировке и оформлению земельного участка, а также учитывать возможные ограничения на использование участка в соответствии с местными правилами и законодательством, которые прописаны в проекте планировки территории. Важно также учитывать экологические и технические требования при выборе материалов и технологий строительства.
Ставим дом на кадастровый учёт. Формируем документы для обращения в Росреестр. Представляем интересы собственников в суде при необходимости.
