Перевод жилой квартиры в нежилое помещение

С 2019 года вступил в силу закон, который регулирует порядок перевода помещений, расположенных в многоквартирном доме, из жилых в нежилые. Предпринимателям теперь сложнее это сделать. В народе этот закон уже получил название «закон о нежелательных соседях». Цель нововведений — защитить владельцев остальных квартир от дискомфорта, который доставляет коммерческое помещение (магазин, кафе, хостел и другие) в здании, так как прошлый порядок не учитывал мнения жильцов дома. К тому же такое соседство автоматически уменьшало стоимость соседних квартир, что ущемляло права их владельцев.

Раньше в некоторых районах для перевода жилого помещения в коммерческое достаточно было оформить разрешение на эти действия в местной администрации. Для этого требовалось:

• Представить в жилищную комиссию технический план объекта и иные технические документы;
• Получить разрешение на реконструкцию и присвоение помещению статуса нежилого объекта;
• Оформить технический план на обновленный объект.

После начала работы нового закона для получения статуса «нежилое» потребуется получить письменное согласие соседей, чьи квартиры примыкают к коммерческому объекту и провести голосование для остальных жильцов. Ещё одним обязательным условием станет обустройство отдельного входа, чтобы исключить доступ к жилым квартирам посторонних лиц. Таким образом для перевода жилого помещения в нежилое потребуется подать заявление об изменении статуса, согласовать перепланировку, в том числе установку отдельного входа, сформировать технический план, получить письменные подписи соседей и провести голосование всех жильцов дома. Однако на уже построенные и действующие кафе и магазины новый закон распространяться не будет, они продолжат свою работу.

Согласование перевода жилого помещения в нежилое

Согласно новому закону мнение жильцов будет учитываться в разной степени. В первую очередь обратят внимание на несогласные голоса владельцев примыкающих квартир. К таким квартирам относятся помещения, у которых общая стена или перекрытие с будущим коммерческим объектом, включая объекты на верхнем или нижнем этаже от него. Каждого из владельцев этих квартир попросят оформить своё согласие письменно.

Среди остальных жильцов проведут голосование, и учтут мнение большинства из них. При проведении голосования важно соблюсти два условия: обеспечить участие больше 2/3 жителей того подъезда, в котором находится переводимое помещение, и больше 50 % жителей всей многоэтажки. Решение будет положительным при согласии больше половины жителей подъезда и дома. Если в доме один подъезд, то положительное решение будет принято в случае согласия больше половины участников собрания. При этом, даже если владельцы примыкающих квартир будут не против, то из-за несогласия большинства голосов общего собрания изменить статус помещения не получится. Итоги собрания заносятся в протокол, который потребуется для органов власти при документальном оформлении перевода.