Подготавливаем документы и выполняем перевод садовых и дачных домов в жилые. Первые предназначены только для сезонного проживания и не всегда оборудованы необходимым. Поэтому такая услуга позволит собственнику прописаться, получать налоговые вычеты и низкие тарифы ЖКХ. А также повысить рыночную стоимость жилья при продаже.
При смене статуса владелец может получить снижение суммы коммунальных услуг, так как расчёт ведётся по сельскому тарифу. Или в случае выдела доли появится возможность получить повышенную компенсацию.
Техническое обследование здания для смены статуса дома
Техническое заключение эксперта позволит определить, соответствует ли строение характеристикам жилого. Для этого проверяются параметры объекта: высота, площадь, наличие коммуникаций, этажность, материал конструкций. Выполнять обследование могут только кадастровые инженеры, состоящие в СРО. В процессе проверяется, соответствует ли недвижимость установленным требованиям для перевода:
- Садовый или дачный дом зарегистрирован в Росреестре и стоит на государственном учёте.
- Отступ от границы земельного участка соблюдается в 3 метра.
- Высота потолков – не меньше 2,5 м.
- Параметры помещений должны составлять минимум 16 м2 – для гостиной, 9 м2 – для кухни, 8 м2 – для спальни.
- К строению подведены инженерные коммуникации.
Кадастровый инженер проверяет, соблюдены ли требования. Если какой-то из пунктов не соответствует утверждённым параметрам, сотрудник составляет рекомендации по исправлению. После этого владелец сможет приступить к изменению статуса.
Этапы перевода дома в жилой
Если по техническому заключению выявлено, что строение соответствует требованиям, приступаем к следующим действиям:
| Этап 1. Сбор и анализ сведений. | К перечню прикладываются:
|
| Этап 2. Решение местной администрации. | Пакет подготовленных материалов передаётся в муниципалитет на рассмотрение. В течение месяца принимается решение о признании дома жилым или об отказе. |
| Этап 3. Внесение информации в Росреестр. | После принятия положительного решения о смене статуса здания муниципальный орган направляет в Росреестр постановление в порядке межведомственного взаимодействия. Также правообладатель может передать материалы в регистрационную службу самостоятельно. Чтобы ускорить подачу и процесс рассмотрения заявки, наши юристы представляют интересы в государственных ведомствах вместо клиента. |
Отказ в переводе статуса дома
Отрицательное решение может поступить, если представлен неполный комплект документов. Заявку направлял не владелец недвижимости или у лица не было доверенности, подтверждающей полномочия на регистрационные действия. Также отказ выдаётся, если разрешённое использование участка не предусматривает размещение жилых домов. Например, земли, предназначены для огородничества. Такой ответ поступает владельцу, как правило, в течение 3 рабочих дней.
Наши кадастровые инженеры и юристы помогут исключить риск получения отказа. Предварительно подготовят полный комплект и проверят справки на юридическую чистоту. Если отрицательное решение выдано, помогут исправить несоответствия. Например, выполнят смену ВРИ.
Сроки предоставления услуги при смене статуса дома
Оформление технического заключения – от 2 до 3 недель.
Рассмотрение обращения в местной администрации – до 1 месяца и не должно превышать 45 дней.
Внесение информации в Росреестр – до 10 рабочих дней.
Помощь компании «Правозем»
| Что предоставляют юристы и кадастровые инженеры | Гарантия результата |
|---|---|
| Сбор документации и проверка на юридическую чистоту. | Работа по договору с указанием условий. |
| Проведение техобследования. | Исправление ошибок, выявленных в сведениях, или запрос новых справок. |
| Подготовка заявок в администрацию и Росреестр. | Представительство интересов на основании заверенной доверенности. |
| Регистрация внесённых изменений. | Работа с отказами (в досудебном и судебном порядке). |
Переводим статус дома в жилой, для этого оформляем техническое заключение и подготавливаем перечень необходимых документов. Регистрируем сведения в Росреестре и предоставляем заказчику выписку ЕГРН с обновлённой информацией. Работаем по Москве и Московской области. Чтобы бесплатно проконсультироваться с юристом, пишите на форум или звоните по телефону, указанному на сайте.
